FEBRERO 2018, resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 2 de Mar de 2018 en las categorias de: Alquiler, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Febrero de 2018.

EURIBOR Febrero 2018: -0,191%

IPC Febrero 2018: +1,1%

El Euribor es el principal √≠ndice de referencia para la actualizaci√≥n de los tipos de inter√©s aplicados a las Hipotecas en Espa√Īa. El IPC se aplica para la actualizaci√≥n de un gran n√ļmero de alquileres, tanto de pisos como de locales. Este mes de febrero volvemos a tener una peque√Īa bajada del Euribor, a pesar de que en Enero subi√≥ un poco respecto a Diciembre. El IPC, por su parte, parece haber tomado la senda ascendente desde el pasado mes de diciembre, por lo que habr√° que estar atentos a la inflaci√≥n en 2018 si la tendencia sigue as√≠.

Además de estos índice económicos, queremos destacar una selección de noticias que hemos leido durante el mes de febrero y que nos han parecido interesantes o destacables:

-Plusval√≠a, exento incluso con ganancia patrimonial: el gran n√ļmero de recursos que se han planteado al Impuesto de Plusval√≠a municipal ha llegado hasta la posibilidad de casos en los que existe ganancia patrimonial en la venta, siempre y cuando se pueda justificar que no ha habido un aumento en el valor del terreno, que es en el que se basa la aplicaci√≥n del impuesto. Este tipo de noticias aumentan la necesidad de una nueva ley reguladora de este impuesto, para evitar que los particulares que deban liquidarlo se encuentren en situaciones confusas y grises donde no queda clara la aplicaci√≥n del impuesto. (Enlace a la Noticia)

-El n√ļmero de compraventas de vivienda repunt√≥ en 2017 por encima de las 450.000 viviendas. Este dato no se lograba desde el a√Īo 2010 tras la explosi√≥n de la burbuja inmobiliaria. Aunque en n√ļmeros todav√≠a nos encontramos por debajo de las cifras de 775.000 que se vendieron en 2007 (es posible que nunca se vuelvan a observar cifras as√≠), la tendencia de ventas es indudablemente al alza, tanto en n√ļmero de ventas como en precio. Puede ser que el a√Īo 2017 marque un cambio de tendencia que podr√≠a ser el camino que siga el mercado inmobiliario durante los pr√≥ximos a√Īos (Enlace a la noticia)

-Renta antigua en vivienda. Una reciente sentencia del TRibunal Supremo ha aclarado que si los costes de conservación de la vivienda exceden del 50% del valor del piso (excluido el valor del suelo), el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento con su inquilino conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos. (Enlace a la noticia)

ENERO 2018, Resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 1 de Feb de 2018 en las categorias de: Alquiler, Noticias, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Enero de 2018.

EURIBOR Enero2018: -0,189%

IPC Enero 2018: 0,5%

El Euribor es el principal √≠ndice de referencia para la actualizaci√≥n de los tipos de inter√©s aplicados a las Hipotecas en Espa√Īa. El IPC se aplica para la actualizaci√≥n de un gran n√ļmero de alquileres, tanto de pisos como de locales. El Euribor de Enero 2018 ha subido levemente desde el pasado mes de Diciembre, siendo la primera subida del mismo en muchos meses, aunque sigue en negativo. Por otro lado, el IPC de Enero supone una gran rebaja respecto al mes anterior, de casi un 50%.

Durante este mes de Enero de 2018, se han publicado varias noticias que consideramos que pueden afectar al mercado inmobiliario de Zaragoza:

-La actualizaci√≥n de los valores catastrales de los inmuebles que se ha realizado en toda Espa√Īa afecta a varios impuestos adem√°s de -obviamente- el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Adem√°s de este impuesto, tambi√©n afecta al discutido Impuesto de Plusval√≠a, al IRPF y al impuesto de sucesiones (que tambi√©n tiene bastante controversia en Arag√≥n (Enlace a noticia)

-Venta del Centro Comercial Plaza Imperial: Se ha vendido el centro comercial Plaza Imperial por 15 millones de euros, lo cual es una cantidad irrisoria, teniendo en cuenta que su construcción costó 210 millones. Esta empresa ha anunciado que tiene intención de revitalizar el centro comercial, pero todavía no ha definido cual va a ser la orientación que desea darle. (Enlace a noticia).

-El Tribunal Supremo ha dictado sentencia sobre el pago del Impuesto de Plusvalía cuando no ha habido beneficio en la posterior compraventa de un inmueble. Aunque el Tribunal Supremo intenta clarificar la situación de multitud de propietarios que vendieron a pérdidas inmuebles por los que en su momento pagaron un precio mayor al de venta actual, la multitud de situaciones distintas hace que existan muchas dudas sobre cómo actuar si se vende un inmueble por menor valor del que se pagó en el momento de su compra. (Enlace a noticia)

 

DICIEMBRE 2017, resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 29 de Dic de 2017 en las categorias de: Alquiler, Noticias, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Diciembre de 2017

EURIBOR Diciembre 2017: -0,190%

Hay que tener en cuenta que en Enero de 2017 se comenz√≥ el a√Īo en -0,095%, y en el mes de Diciembre de 2016 el tipo estaba en -0,080%. La tendencia actual se mantiene a la baja desde hace m√°s de 5 a√Īos, siendo la mayor bajada reciente en 2012. Habr√° que esperar a la evoluci√≥n del mercado monetario para poder averiguar cual ser√° la pr√≥xima evoluci√≥n del Euribor.

IPC Diciembre 2017: 1,20%

El IPC durante el a√Īo 2017 se ha mantenido m√°s o menos estable desde mitad de a√Īo, sin perder de vista que en parte del a√Īo 2016 estuvo en cotas negativas y que comenz√≥ el a√Īo 2017 en cotas m√°s altas (en torno al 3%). Se da el dato del mes de Diciembre de 2017 publicado de manera provisiones por el INE.

El Euribor es el principal √≠ndice de referencia para la actualizaci√≥n de los tipos de inter√©s aplicados a las Hipotecas en Espa√Īa. El IPC se aplica para la actualizaci√≥n de un gran n√ļmero de alquileres, tanto de pisos como de locales.

Durante este mes de Diciembre, hemos visto varias noticias que pueden afectar al mercado inmobiliario de Zaragoza, que a continuación estudiamos:

-El c√©ntrico Hotel Melia de la Av/ Cesar Augusto convertir√° siete de sus plantas en viviendas de lujo. Este cambio supondr√° cerrar durante un a√Īo el Hotel, que tiene previsto reabrir en Diciembre de 2018, con menos habitaciones de hotel y 68 nuevas viviendas que se comercializar√°n el pr√≥ximo a√Īo. (Enlace a noticia)

-El Tibunal Supremo avala el RIPH: Este √≠ndice de tipo de inter√©s, que se aplica a algunas hipotecas (como por ejemplo algunas hipotecas aplicadas a viviendas de VPO) fue recurrido ante los tribunales por considerarse abusivo, dado que su tipo de inter√©s es sensiblemente superior al del Euribor. El Tribunal Supremo considera que, aunque existe diferencia entre ambos tipos, no se puede considerar como abusivo, puesto que las hipotecas a las que se aplica tienen una duraci√≥n muy amplia y se desconoce cual¬† ser√° la evoluci√≥n de los mismos en los pr√≥ximos (por ejemplo) diez a√Īos. (Enlace a noticia)

-Ibercaja cierra el edificio que durante a√Īos ha albergado la sede de Cai, con la intenci√≥n de dar un uso comercial y residencial al mismo. Este edificio de Paseo de la Independencia, que actualmente casi est√° en desuso, ha cerrado su oficina bancaria con la intenci√≥n de realizar las obras de adecuanci√≥n para los pisos y locales que se van a comercializar all√≠. (Enlace a noticia).

IPC: Indice de Precios al Consumo en Enero de 2011

Publicado el 19 de Feb de 2011 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Al igual que hemos hecho en los meses anteriores, os dejamos el IPC correspondiente al mes de enero de 2011. Este índice lo realiza el Instituto Nacional de Estadística, y se usa, entre otras cosas, para actualizar las rentas de los alquileres de viviendas y locales. Es de destacar que el aumento que hubo en el mes de diciembre se ha mantenido en el mes de enero y de hecho ha aumentado ligeramente. Previsiblemente, el mes de febrero tendrá un tipo similar, aunque posiblemente sea inferior.

PERIODOS                                                     IncrementoRelativo %
ENERO/2009 ENERO/2010                                         1,0
FEBRERO/2009 FEBRERO/2010                               0,8
MARZO/2009 MARZO/2010                                       1,4
ABRIL/2009 ABRIL/2010                                            1,5
MAYO/2009 MAYO/2010                                            1,8
JUNIO/2009 JUNIO/2010                                           1,5
JULIO/2009 JULIO/2010                                             1,9
AGOSTO/2009 AGOSTO/2010                                     1,8
SEPTIEMBRE/2009 SEPTIEMBRE/2010                 2,1
OCTUBRE/2009 OCTUBRE/2010                               2,3
NOVIEMBRE/2009 NOVIEMBRE/2010                  2,3
DICIEMBRE/2009 DICIEMBRE/2010                      3,0
ENERO/2010 ENERO/2011                                           3,3
Consultas web: INSTITUTO NACIONAL DE ESTAD√ćSTICA: www.ine.es

IPC: Indice de Precios al Consumo en Diciembre de 2010

Publicado el 17 de Ene de 2011 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Tal y como iniciamos el mes pasado, Publicamos mensualmente la evolución del IPC, uno de los índices que más afecta a los alquileres en cuanto su actualización.

Este mes el IPC ha alcanzado un 3%, posiblemente por el aumento de precios en combustibles y bienes de primera necesidad, algo que no es demasiado positivo para la econom√≠a espa√Īola, que con subidas tan importantes del IPC suele perder un poco de poder adquisitivo. Os dejo la tabla de los √ļltimos doce meses:

PERIODOS                                                         Incremento Relativo %
DICIEMBRE/2008 DICIEMBRE/2009                      0,8
ENERO/2009 ENERO/2010                                           1,0
FEBRERO/2009 FEBRERO/2010                                0,8
MARZO/2009 MARZO/2010                                        1,4
ABRIL/2009 ABRIL/2010                                             1,5
MAYO/2009 MAYO/2010                                             1,8
JUNIO/2009 JUNIO/2010                                             1,5
JULIO/2009 JULIO/2010                                              1,9
AGOSTO/2009 AGOSTO/2010                                      1,8
SEPTIEMBRE/2009 SEPTIEMBRE/2010                  2,1
OCTUBRE/2009 OCTUBRE/2010                                2,3
NOVIEMBRE/2009 NOVIEMBRE/2010                  2,3
DICIEMBRE/2009 DICIEMBRE/2010                      3,0
Consultas web: INSTITUTO NACIONAL DE ESTAD√ćSTICA

IPC: Indice de Precios al Consumo en Noviembre de 2010

Publicado el 20 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

Uno de los principales √≠ndices que se aplican a los alquileres de pisos, es el IPC, a la hora de actualizar la renta a las variaciones de los precios que se dan en el periodo de un a√Īo. Por ello, en Fincas Torrenueva, hemos decidido publicar cada mes c√≥mo evoluciona el IPC para as√≠ poder calcular las variaciones:

INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO
PERIODOS                                                              Incremento Relativo %
NOVIEMBRE/2008 NOVIEMBRE/2009                      0,3
DICIEMBRE/2008 DICIEMBRE/2009                          0,8
ENERO/2009 ENERO/2010                                               1,0
FEBRERO/2009 FEBRERO/2010                                     0,8
MARZO/2009 MARZO/2010                                            1,4
ABRIL/2009 ABRIL/2010                                                 1,5
MAYO/2009 MAYO/2010                                                 1,8
JUNIO/2009 JUNIO/2010                                                 1,5
JULIO/2009 JULIO/2010                                                  1,9
AGOSTO/2009 AGOSTO/2010                                          1,8
SEPTIEMBRE/2009 SEPTIEMBRE/2010                       2,1
OCTUBRE/2009 OCTUBRE/2010                                     2,3
NOVIEMBRE/2009 NOVIEMBRE/2010                        2,3
Consultas web: INSTITUTO NACIONAL DE ESTAD√ćSTICA