Los edificios de la Expo 2008 de Zaragoza se convierten en un Parque Empresarial y Comercial

Publicado el 7 de Dic de 2010 en las categorias de: General | 1 Comentario »

Las empresas públicas llegarán a partir de junio y, paralelamente, la zona de ocio irá iniciando su actividad. Las ‘llaves’ del ya terminado parque “Dinamiza” comenzarán a entregarse en las próximas semanas para que las compañías puedan adaptar los espacios a sus necesidades específicas.

Zaragoza. Los espacios que en la Expo 2008 de Zaragoza albergaran los populares pabellones de Marruecos, México o Kuwait han cambiado radicalmente su aspecto en solo dos años. Desde que terminara la Muestra, 1.500 trabajadores se han ocupado de transformar por completo el mayor edificio del Zentro Expo, bautizado como “Dinamiza”, que ha aumentado su superficie hasta los 77.000 metros cuadrados para dejarla al servicio de la actividad empresarial.

El presidente de Expo Zaragoza Empresarial, el consejero de Economía, Hacienda y Empleo Alberto Larraz, comprobó la pasada semana que no sólo los plazos previstos para esta gran conversión se han cumplido, sino que las obras en el parque de oficinas “Dinamiza” han terminado un mes antes de lo previsto.

La inversión total prevista en la completa remodelación de los edificios antes conocidos como Ronda, la urbanización de su entorno y la primera fase del aparcamiento (con 1.900 plazas) ha ascendido a 55 millones de euros.

La titularidad de todo el conjunto corresponde hoy, tras el traspaso por parte de la Administración central del Estado, al Gobierno de Aragón (en más de un 97%). Y será la Administración autonómica la  encargada de entregar en las próximas semanas las primeras ‘llaves’ de las oficinas, que cada empresa irá adaptando a sus necesidades específicas. “Dinamiza” ofrece oficinas muy versátiles, de entre 110 metros cuadrados hasta 2.200, que se presentan diáfanas y totalmente terminadas.

Los primeros ‘colonos’
Los primeros ´colonos´de la Expo ya han llegado. La Dirección Provincial del Instituto Aragonés de Empleo (Inaem) trabaja en las instalaciones junto al antiguo Centro de Prensa. Los siguientes, los que se ubicarán en el nuevo “Dinamiza” –un nombre simbólico, señal impulsora de la actividad en todo el Parque- serán la Tesorería General de la Seguridad Social.

Pero el gran desembarco empresarial se producirá en el segundo semestre del año, con la llegada de las empresas adscritas a la Corporación Pública. Es entonces cuando se ha previsto la llegada de aproximadamente 500 trabajadores de Sirasa, Sodemasa, Avalia, Aragón Exterior, Turismo de Aragón, Nieve de Aragón, Expo Zaragoza Empresarial, Aragón Telecom y Sodiar. Los responsables de la Corporación Empresarial trabajan en un plan que delimitará las necesidades precisas de cada una de ellas, que requerirán, según las primeras estimaciones, de unos 8.000 metros cuadrados en la zona central de “Dinamiza”. Otras compañías públicas no pueden ser trasladadas dada la propia naturaleza de su negocio (Ciudad del Motor de Alcañiz, Walqa, Pla-Za, etc.).

La concentración empresarial de firmas públicas y privadas en un mismo entorno, unas oficinas de última generación, la eficiencia energética y de espacio conseguidas, el aparcamiento propio y la accesibilidad global, en un entorno privilegiado y medioambiental, son algunas de las bazas del parque empresarial. A pesar de la que actual coyuntura económica ha ralentizado el ritmo de venta de las instalaciones, el plan de negocio de Expo sigue previendo unos resultados positivos acumulados durante el periodo 2010-2017, lo que garantizaría la viabilidad y rentabilidad del proyecto inmobiliario.

El área de ocio y servicios avanzará paralelamente
Más de 24.000 metros cuadrados en los edificios antes conocidos como Ebro empezarán a tomar forma en el primer cuatrimestre del próximo año para dar servicio a las empresas vecinas. Caferías, restaurantes, farmacias, un gimnasio, empresas de telefonía y del sector financiero encontrarán en Expo un nuevo centro de negocios de intensa actividad.

El siguiente gran desembarco se producirá en los edificios Ebro 1 y Ranillas (los más próximos al Pabellón de Aragón, dedicados en 2008 a las Comunidades Autónomas) a finales del año 2012, en la llamada Ciudad de la Justicia, cuyas obras de adaptación serán adjudicadas por Expo Zaragoza Empresarial en los primeros meses del año 2011.

Además de “Dinamiza”, “Fluvia” y la Ciudad de la Justicia, el conjunto Zentro Expo se completa con los edificios singulares que se levantaron con motivo de la Muestra de 2008: el Pabellón Puente, la Torres del Agua y el Palacio de Congresos. Todos ellos representan el alma cultural de la zona, junto al Acuario Fluvial y el Parque del Agua Luis Buñuel.

LOS NÚMEROS:

•“Dinamiza”: 77.318 metros cuadrados en tres plantas de los edificios Ronda. Un total de 1.900 plazas de aparcamiento.

•“Fluvia” (zona de ocio y servicios): 24.161 metros cuadrados, en los edificios Ebro 2, 3, bajos del antiguo Ronda y el frente fluvial.

•Ciudad de la Justicia: 52.618 metros cuadrados en los edificios Ebro 1 y Ranillas. Aparcamiento subterráneo para 351 coches.

Fuente: Inmodiario

Las primeras oficinas de Expo Empresarial se ocuparán en el primer cuatrimestre de 2011

Publicado el 1 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Las entidades que ocuparán el 21% de las oficinas comercializadas del Parque Empresarial de la Expo de Zaragoza se instalarán en el primer cuatrimestre de 2011, según ha indicado el consejero de Economía, Alberto Larraz.

En una visita al parque empresarial, Larraz ha informado de que han concluido la obra de la primera fase de la zona denominada “Dinamiza” y que la ocupación de oficinas es del 21%, aunque confía en que llegue al 100% gracias al plan de negocio puesto en macha con el horizonte de 2017.

Los “contactos” para ampliar la ocupación, ha agregado, son continuos con muchas empresas, aunque ha reconocido que la situación económica no es la mejor y “enlentece la demanda”, pero espera que aunque sea lentamente la ocupación de empresas vaya creciendo.

En la primera fase de obras, en la que se han cumplido los plazos, se han transformado en oficinas 80.000 metros cuadrados con una inversión en torno a 55 millones de euros y más de 1.500 puestos de trabajo creados durante los dos años de ejecución.

El consejero ha explicado que en la segunda fase de obras se pondrá en marcha la Ciudad de la Justicia, lo que dinamizará los espacios que se dedicarán a zona de comercio y restauración.

Larraz espera que en los cuatro primeros meses del año que viene se incorporen las entidades que ya han cerrado su instalación en el parque empresarial y que las obras de la Ciudad de la Justicia se desarrolle “en tiempo y forma” para que en dos años estos espacios dinamicen la ciudad, uniendo además tres grandes barrios.

Se trata de una pieza urbanística fundamental para Zaragoza y para la Comunidad, ha dicho Larraz, quien ha especificado que las empresas públicas, que hoy pagan alquileres en diferentes espacios de la ciudad, también se trasladarán al parque empresarial a medio y largo plazo, en régimen de alquiler.

En cuanto al traslado de departamentos como Educación o Trabajo, ha indicado que lo “ideal” sería que se instalen en los edificios de reserva para mantener el espacio “Dinamiza” exclusivamente para empresas.

Fuente: Heraldo de Aragón

El mercado de Oficinas se reactiva en el inicio del nuevo curso

Publicado el 29 de Sep de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha adelantado hoy los datos correspondientes al informe de mercado de oficinas del tercer trimestre de 2010 de Madrid y Barcelona.

El descanso vacacional ha dejado su impronta en el mercado madrileño de inversión ya que durante los meses estivales tan solo se registró una operación. Metroinvest, sociedad participada por el Grupo Metrópolis, adquirió uno de los edificios de Acciona en la zona de Julián Camarillo por 45 millones de euros. Esto contrasta con el elevado volumen de inversión que ha presenciado Barcelona durante este trimestre comparado con la actividad totalmente nula del mismo periodo del año anterior. El dinamismo de las cifras se debe especialmente a la operación de Deka Inmobilien, quienes compraron a Realia el edificio de oficinas ubicado en la Avenida Diagonal 640 por 145 millones de euros, la mayor operación de inversión llevada a cabo en la Ciudad Condal en los últimos años.

El acumulado entre enero y septiembre ofrece un panorama alentador en ambas ciudades. En la comparación con los datos del año pasado el volumen de inversión de los primeros nueve meses se sitúa en un nivel similar en Madrid, en torno a 470 millones de euros, si bien conviene puntualizar que el 46 por ciento del total queda concentrado en dos operaciones de más de 100 millones de euros, la sede de Caja Madrid en Las Rozas y el edifico Másters II, ambas firmadas en la primera mitad del año. Así, el volumen medio supera en más del 30 por ciento la cifra del año 2009, pasando de 26 a 33 millones de euros. El crecimiento interanual es más significativo en el caso de Barcelona, donde el acumulado de los nueve primeros meses aumentó en un 39 por ciento, alcanzando un volumen de 286 millones de euros. Es importante detallar que, como comentamos con anterioridad, la operación de Deka Inmobilien representa un 50 por ciento de dicho volumen lo cual provoca que el volumen medio por operación pase de 26 a 48 millones de euros.

El interés de los inversores continúa centrado en el eje prime y su adyacente, pero la reactivación del mercado que ha traído consigo el inicio del nuevo curso amplía el radio de acción hacia áreas descentralizadas. Así, la demanda en las zonas prime dentro y fuera de la M-30 ha frenado el crecimiento de las rentabilidades: el CBD se mantiene entre 5,25 por ciento y 5,50 por ciento y las áreas prime alejadas del centro entre 6,25 por ciento y 6,50 por ciento. Las rentabilidades en Barcelona alcanzan cotas ligeramente más elevadas con un 5,75 por ciento en el CBD y 6,75 por ciento en las mejoras zonas de las Nuevas áreas de Negocio.

Las rentas en Madrid continúan la tendencia de los últimos trimestres con descensos muy moderados, lo que está favoreciendo el crecimiento de los capital values. Mientras que en Barcelona continúa la estabilidad de las rentas de los últimos tres trimestres y prevemos que esta tendencia se mantenga hasta finales de año.

La tasa de desocupación del mercado global sigue su escalada. Los 1,5 millones de metros cuadrados disponibles representan ya el 12 por ciento del parque de oficinas de Madrid. Pero el comportamiento de los sub-mercados fuertemente consolidados evoluciona en sentido contrario. Así el Eje Castellana entre Cibeles y Nuevos Ministerios, que en junio se situaba en el 5 por ciento, ha descendido hasta el 4,30 por ciento. Entre los nuevos usuarios de la zona está el Banco de China, operación asesorada por Savills, que compartirá sede con Uralita en Paseo de Recoletos 3. La tasa de disponibilidad de Barcelona supera ya el 12,5 por ciento, con casi 700.000 metros cuadrados de oficinas libres. Este aumento afecta a todas las zonas, si bien las Nuevas áreas de Negocio se ven más perjudicadas por la entrega de nuevos proyectos. Sin embargo, prevemos que dicha tasa se empiece a estabilizar a finales de año gracias a la práctica ausencia de proyectos en el periodo 2011-2012.

Fuente: Realestate Press

Trámites a la hora de alquilar

Publicado el 27 de Ago de 2010 en las categorias de: Alquiler | No hay comentarios »


Hubo un tiempo en el que incluso hicimos una especie de tríptico con los trámite necesarios a la hora de alquilar. A lo largo del día solemos repetirlos unas cuantas decenas de veces, y espero que la publicación de este artículo os permita tener esta información por la web. Son requisito muy sencillos, y que siempre son los mismos, por lo que una vez leidos es sencillo recordarlos:

1º Paso: Encontrar el alquiler que buscas.

Antes de nada, hay que encontrar lo que buscamos, ya sea alquilar un piso, un local o un garaje. Para ello, lo normal es buscar en las webs inmobiliarias especializadas en alquileres, ver las fotos que dispone y una vez seleccionado uno o dos, ir a verlo. Es muy importante que una vez elegidos los que interesan por caracteristicas y precio, se realice una visita personal, porque en ocasiones nos hacemos ideas equivocadas a la hora de ver las fotografías.
Desde hace un tiempo, existe un tipo de engaño que consiste en pedir una cantidad de dinero para realizar la visita, con la excusa de que el propietario no está en españa. Hay que tener mucho cuidado con ese tipo de personas, puesto que suelen ser anuncios falsos. Las visitas son gratuitas y no comprometen a alquilar, sino que permiten observar que lo anunciado es correcto.

Has encontrado ya el alquiler que buscas? Vamos con el siguiente paso.

2ºPaso: Acreditar la solvencia

A día de hoy, los propietarios buscan en todo lo posible alquilar a personas que cumplen una mínima solvencia. Eso supone que el posible inquilino demuestre de cierta manera que es una persona estable, que tiene ingresos suficientes como para pagar el alquiler y vivir de manera más o menos holgada. El criterio que seguimos en Fincas Torrenueva es que el sueldo no suponga mucho más del 30-40% del sueldo neto del posible arrendatario, puesto que diferencias muy superiores pueden hacer peligrar el pago en algún momento.
Qué documentación se suele solicitar? Lo normal es pedir la nómina y/o contrato de trabajo. Una lectura rápida nos permite comprobar la antigüedad de dicha persona en la empresa y su sueldo mensual. Si la antigüedad es menor a la de un año, se puede pedir la última nómica de la anterior empresa o la vida laboral de dicha persona.

Además de este tipo de requisitos, existen propietarios que solicitan la concesión de avales bancarios o similar. Nosotros no recomendamos esta práctica, puesto que entendemos que ahoga económicamente al inquilino, y le supone un desembolso demasiado grande que impide el acceso a muchos posibles inquilinos, que no tienen ahorros suficientes como para contratar un aval bancario muy grande. De hecho, recomendamos la contratación de seguros de alquiler que cubran la posible insovencia del inquilino, mucho menos gravoso para las partes.

3º Paso: Firma del contrato

A la hora de firmar el contrato, es necesario cumplir una serie de requisitos importantes e ineludibles:
En el momento de la firma, es necesario que el inquilino abone la primera mensualidad de alquiler. Si el contrato se firma a mitad de mes es recomendable negociar el pago cada mitad de mes, pero cobrar el mes entero en el momento de la firma, dejando constancia de ello en el contrato (años después ya no recordaremos si pagó mitad de mes o el mes entero).
Además de la primer mensualidad, es necesario abonar las fianzas que correspondan. En Aragón, la ley 10/19992 obliga al depósito de un mes de fianza si es una vivienda sin amueblar y dos fianzas si es una vivienda amueblada o cualquier otro tipo de inmueble (local, garaje…). Es muy importante no realizar acuerdos de pago diferido de las fianzas, puesto que el obligado al depósito una vez firmado el contrato es el propietario/arrendador y si incumplimiento puede suponer sanciones para el mismo, independientemente de si las fianzas fueron pagadas por el arrendatario o no.

Finalmente, los honorarios de la Agencia Inmobiliaria son de una mensualidad más IVA en el momento de la firma. Dichos honorarios, conforme a los criterios del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón corresponden al arrendatario.

En resumen, si es un piso sin muebles, se deberán abonar tres mensualidades (aprox) en el momento de la firma y si es una vivienda amueblada o local… son cuatro mensualidades las que hay que abonar.

Zaragoza Expo Empresarial debe alquilar o vender 165.000 metros cuadrados

Publicado el 3 de Jun de 2010 en las categorias de: General, Noticias, Venta | No hay comentarios »

El gobierno de Aragón parece que ha hecho un mal negocio, al asumir, el pasado miércoles, la Expo como compensación por la deuda tributaria del Estado. Al menos así lo consideran distintas fuentes económicas y políticas.

El fracaso en la comercialización del parque empresarial, fruto del parón inmobiliario, es similar al que ocurre en otros desarrollos. Solo se ha logrado vender poco más de un siete por ciento en dos años cuando estaba comprometido un 20 por ciento, por lo que los costes financieros se han disparado y ahora se deberá recurrir al alquiler en un mercado saturado. En la capital ya hay más de 55.000 metros cuadrados de oficinas vacías, un tercio de la superficie del complejo de Ranillas, según refleja el último boletín anual de la consultora CB Richard Ellis.

Los únicos compradores se reducen a dos empresas, Grupo Jorge y Banco Popular, y dos entes dependientes del Gobierno central, Tráfico y RTVE. Entre todos suman menos de 12.000 metros cuadrados, que garantizan unos ingresos de apenas de 28 millones de euros frente a los 200 en los que se valora la transformación del recinto en parque empresarial.

Ante la falta de liquidez, un consorcio de bancos garantiza el crédito necesario para las obras, cuya primera fase deberá estar concluida a finales de año. En el camino se han perdido casi 68 millones de euros de ingresos que estaban asegurados, ya que tres empresas que iban a comprar sendos edificios completos, Grupo Jorge, DKV y Master-D, y el Colegio de Ingenieros Técnicos Industriales dieron marcha atrás y rompieron las opciones de compra. En el primer caso, la adquisición se ha reducido de 9.220 metros cuadrados a 1.700, con derecho a quedarse otros tantos y la empresa de formación dice ahora que ha retomado la negociación para quedarse unos 2.000 metros en régimen de alquiler. “La Expo se ha portado bien. No es cuestión de dar un portazo”, señalaron fuentes oficiales de la firma.

Tan solo la concentración de sedes judiciales logrará maquillar el rumbo del parque empresarial, dado que los 48.000 metros cuadrados requeridos por la propia DGA permitirá llenar de golpe un ala entera del recinto de Ranillas cuando se haga el traslado, no antes de 2012. El Gobierno regional fue el primero en optar por la fórmula del alquiler, aunque ahora lo hará consigo mismo a través de la sociedad pública Zaragoza Expo Empresarial, de la que ostenta el 97,7 por ciento con el traspaso de acciones del Estado. El resto de participaciones son del Ayuntamiento.

También se da por hecho la localización de la Tesorería de la Seguridad Social, que requiere otros 2.200 metros cuadrados. En el mejor de los casos, con los compromisos pendientes de firma se podría llegar a sumar 64.000 metros, por lo que aún quedarán 101.000 metros por llenar.

Ni siquiera la venta al por menor, que se activó a principios del año pasado tras el parón inmobiliario, ha servido para colocar siquiera un metro cuadrado de los doce edificios en los que se ha dividido el área de pabellones situada frente a la Ronda del Rabal. Hasta entonces, solo se podían comprar plantas o edificios enteros, pero se optó por abrir la mano a pequeños compradores, dispuestos a adquirir a partir de 120 metros cuadrados. La pretensión es ahora fichar profesionales relacionados con la justicia ante el traslado de sedes judiciales.

No obstante, la sociedad pública asegura que cuenta, además, con un comprador dispuesto a adquirir en breve un edificio completo, aunque no da detalles de la operación. Y tiene mucha confianza depositada en los 21.400 metros cuadrados comerciales que ha lanzado al mercado hace unas semanas.

De esta superficie, unos 3.000 metros cuadrados se sitúan en los bajos de las oficinas frente a la Ronda del Rabal, que se complementarán con los pabellones que ocuparon América latina y el Caribe. Ambos edificios mantendrán sus dos plantas, en el resto se han creado forjados intermedio para duplicar el espacio, ya que la amplitud de sus ocho metros de altura es más idónea para crear un complejo de tiendas y servicios.

Del nuevo rumbo comercial se encarga desde esta primavera David Vidal, que cuenta con el beneplácito del nuevo dueño de la Expo para encontrar clientes. Precisamente, Vidal tiene experiencia en centros comerciales, un área de la que ya se encargó en las consultoras CB Richard Ellis y Jones Lang Lasalle en los años 90. Hasta ahora ejercía como director de gestión de activos de la inmobiliaria castellonense Lubasa y con antelación ejerció la misma responsabilidad en Vastned, uno de los mayores fondos de inversión en activos comerciales de Europa.
(Via ReaEstate Press)

Expo Zaragoza Empresarial

Publicado el 23 de Sep de 2009 en las categorias de: Noticias, Venta | No hay comentarios »

Aunque no nos hicimos eco en la web, en Mayo de 2009 – y a través del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria- firmamos un acuerdo de colaboración con Expo Zaragoza Empresarial, para la comercialización de las oficinas y locales que se están acondicionando en el recinto de Ranillas, donde se celebró la Expo Zaragoza 2008.

Estuvimos visitando el recinto, para observar el avance de las obras e intentar figurarnos el resultado de tanta transformación. Se trata de un proyecto muy ambicioso, donde juega un gran papel la administración (no desvelo ningún secreto si digo que se está valorando instalar los departamentos de Justicia en algunos de sus edificios), y donde la inversión privada también tiene cabida. Numerosas empresas ya se han mostrado interesadas en ocupar un lugar del recinto, existiendo todavía parte del recinto por comercializar.

Si desea que le podamos dar más información, no dude en solicitarla.