Estad√≠sticas de Precios de Vivienda en Zaragoza, 1¬ļ y 2¬ļ Trimestre de 2011

Publicado el 7 de Oct de 2011 en las categorias de: Venta | No hay comentarios »

Aunque hace un tiempo que no nos referimos a ellos, se siguen publicando estudios sobre la evoluci√≥n de los precios de la vivienda en Zaragoza. Para nosotros, hay un estudio de especial valor, que es el realizado por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, donde se aprecian los n√ļmeros de transacciones reales y sus precios en el momento de la compra.

En otros estudios, se realizan en base a precios ofertados, lo que supone no dar precios reales, sino aproximados.

Los resultados del estudio realizado sobre el a√Īo 2010 y la mitad del 2011 son los siguientes:

A√Īo 2010¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Media m2¬†¬†¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2287 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 125 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 474
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2155 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† 106 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 473
  • 3¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2170 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 116 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 495
  • 4¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2039 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 124 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 497

A√Īo 2011¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Media m2¬†¬†¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 1899 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 110 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 589
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 1814 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 117 m2¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 593

Las conclusiones que podemos sacar ante un r√°pido estudio de los datos es que mientras el precio medio de compraventa est√° bajando, el n√ļmero de transacciones sube. No obstante, y examinando el mercado actual podemos adelantar que los precios del tercer y cuarto trimestre bajar√°, manteniendo el n√ļmero de transacciones en torno a las seiscientas.

Precio de la vivienda en Zaragoza, en Romareda, Casablanca y Montecanal

Publicado el 1 de Feb de 2011 en las categorias de: Venta | No hay comentarios »

Estos son los resultados del estudio realizado por la red Comprarcasa respecto a los precios de las operaciones de venta de vivienda realizadas en los a√Īos 2009 y 2010 en los barrios de Romareda, Casablanca y Montecanal en Zaragoza:

A√Īo 2009¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones¬† Variaci√≥n trimestral

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 3509 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 64 ¬† ¬† ¬†¬† ¬† ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† -2%
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 3036 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 80 ¬†¬†¬† ¬† ¬† ¬† ¬†¬† ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬†¬† -14%
  • 3¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 3106 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 89 ¬† ¬† ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† ¬† ¬†¬†¬† +2%
  • 4¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 3213 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 74 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† ¬†¬†¬†¬† +3%

A√Īo 2010¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones¬† Variaci√≥n trimestral

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 3199¬† ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 75 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† ¬†¬† 0%
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2870 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† 76 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬†¬† -10%
  • 3¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 3130¬† ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 68 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† +9%
  • 4¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2656 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 66 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬†¬† ¬†¬†¬†¬†¬† ¬†¬† -15%

Ante esta estad√≠stica, lo primero que me gustar√≠a destacar es que estamos ante un estudio que contempla un espacio considerablemente √°mplio y heterodoxo como para que cojamos sus resultados con cierta cautela. En segundo lugar, y de la misma manera que en el resto de barrios, comprobamos que los precios han ido disminuyendo desde los inicios del estudio en el a√Īo 2009. En los √ļltimos doce meses, la bajada de precios de venta de pisos ha sido del 17%, aunque ello no haya hecho disminuir el n√ļmero de transacciones de venta. Con un espacio de estudio tan amplio, no puedo realizar una previsi√≥n de la evoluci√≥n de los preciso sin un mergen de error lo suficientemente amplio como para que no sea de utilidad para el lector

El precio medio del alquiler en Espa√Īa baj√≥ ligeramente

Publicado el 26 de Ene de 2011 en las categorias de: Alquiler, Noticias | No hay comentarios »

Otro estudio m√°s sobre los precios de los pisos en Espa√Īa, en este caso proviene del portal Pisos.com y se refiere a los precios de alquiler en Espa√Īa. Quiz√°s es ser demasiado atrevido sacar conclusiones a nivel de Espa√Īol (incluso en algunas circunstancias creo que es demasiado aventurado generalizar dentro de una Comunidad Aut√≥noma), pero el informe dice que el precio medio de una vivienda media en Espa√Īa es de 662 ‚ā¨ (siendo la vivienda media de 94 m2), lo que supone una ligera bajada del 0,66% desde el a√Īo anterior.

Dentro del estudio se pueden ver los resultados por comunidad aut√≥noma y algunas provincias, por lo que podremos encontrar comunidades donde los precios medias hayan subido. En el caso de Arag√≥n el precio medio, por lo que nosotros hemos comprobado, ha bajado ligeramente (posiblemente debido al aumento del n√ļmero de viviendas en alquiler y a las dificultades econ√≥micas de los posibles inquilinos).

A continuación, podéis leer el resumen que ha realizado el portal euroinmo del estudio:

La vivienda en Espa√Īa en diciembre de 2010 tiene una renta media de 662 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados, seg√ļn el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com en colaboraci√≥n con la Sociedad P√ļblica de Alquiler (SPA). Esta cifra marca un descenso del -0,66% frente al mes de noviembre de 2010, una ca√≠da cuatrimestral del -1,48%, una nueva bajada semestral del -3,60% y un recorte anual del -3,14%. El ajuste de precios en las rentas de alquiler pone de manifiesto que la regulaci√≥n del sector tambi√©n afecta a este m√©todo de acceso a la vivienda. ‚ÄúEsta opci√≥n est√° calando cada vez m√°s en sectores de la poblaci√≥n que antes √ļnicamente se planteaban ser propietarios‚ÄĚ, revela Miguel √Āngel Alemany, director general de pisos.com, a√Īadiendo que ‚Äúel parque de viviendas en arrendamiento actual todav√≠a carece de cantidad y de calidad suficientes‚ÄĚ.

El informe recoge los inmuebles anunciados en el portal inmobiliario por particulares y profesionales y por la SPA. La comparativa revela que las rentas para los inquilinos de las viviendas gestionadas por la Sociedad P√ļblica de Alquiler est√°n un -25,82% por debajo de la media de pisos.com. Esto se debe, en buena medida, a que mientras particulares y profesionales anuncian el precio al que el arrendador desea alquilar, la SPA siempre publica las rentas a las que finalmente se cierran los contratos de arrendamiento, y a que la tipolog√≠a de las viviendas ofrecidas por la SPA en el periodo objeto de estudio difiere de las del resto de pisos.com, por ejemplo, en su dimensi√≥n.

Por comunidades y ciudades aut√≥nomas, Cantabria (5,51%), Castilla y Le√≥n (0,95%), Comunidad Valenciana (0,54%), Andaluc√≠a (0,42%), Pa√≠s Vasco (0,11%) y Catalu√Īa (0,06%) son las √ļnicas que marcan una evoluci√≥n positiva respecto al mes de noviembre. El resto ha registrado descensos mensuales. Los m√°s significativos se localizan en Extremadura (-4,87%), Navarra (-2,20%), Canarias (-2,11%) y Galicia (-1,43%).

Cuatrimestralmente suben Comunidad Valenciana (2,22%) y País Vasco (2,02%), mientras que el resto caen. Los mayores descensos se dan en Baleares (-3,81%), Navarra (-3,20%), Asturias (-2,75%) y Aragón (-2,36%).

Semestralmente suben Comunidad Valenciana (2,92%), País Vasco (1,84%), Castilla y León (0,56%) y Madrid (0,22%), mientras que el resto caen. Los descensos más representativos se dan en Murcia (-3,91%), Cantabria (-3,90%), Asturias (-3,75%) y Galicia (-3,66%).

En las variaciones anuales suben Comunidad Valenciana (4,74%), Madrid (2,35%), Galicia (2,05%), Cantabria (0,41%), Castilla y Le√≥n (0,39%) y Extremadura (0,11%), mientras que el resto caen. Los descensos m√°s representativos se dan en Castilla-La Mancha (-8,05%), Baleares (-6,61%), Canarias (-5,71%) y Catalu√Īa (-5,19%).

Las regiones m√°s caras para vivir de alquiler en diciembre de 2010 son Madrid (1.036 ‚ā¨/mes), Pa√≠s Vasco (1.001 ‚ā¨/mes) y Baleares (781 ‚ā¨/mes), mientras que las rentas m√°s econ√≥micas est√°n en Extremadura (385 ‚ā¨/mes), Castilla y Le√≥n (524 ‚ā¨/mes) y Castilla-La Mancha (539 ‚ā¨/mes). Los pisos tipo m√°s amplios en alquiler est√°n en la Comunidad Valenciana (105 m¬≤), Comunidad de Madrid (103 m¬≤) y Arag√≥n (101 m¬≤), y los m√°s reducidos en Asturias (76 m¬≤), Canarias (82 m¬≤) y La Rioja (83 m¬≤).

Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en diciembre de 2010 con las de la Sociedad P√ļblica de Alquiler, se concluye que en aquellas Comunidades Aut√≥nomas donde la presencia de √©sta es significativa a fecha del informe, el precio de los arrendamientos es m√°s asequible a trav√©s de la entidad del Ministerio de Fomento. Las mayores diferencias entre las rentas medias registradas por pisos.com y las de la SPA est√°n en Comunidad Valenciana (-36,73%), Madrid (-34,87%) y Catalu√Īa (-33,76%).

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas por pisos.com, 18 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de noviembre, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Cádiz (6,05%), Cantabria (5,51%), Huelva (3,85%) y Zamora (3,74%). Aquellas que han registrado un descenso mayor han sido Jaén (-9,32%), Cuenca (-9,26%), Córdoba (-9,20%) y Santa Cruz de Tenerife (-7%).

En lo que respecta al √ļltimo cuatrimestre, las subidas m√°s significativas corresponden a Alicante (7,28%), Guip√ļzcoa (5,34%), Castell√≥n (2,83%) y Salamanca (2,22%). Las que m√°s bajan son Ja√©n (-9,73%), Santa Cruz de Tenerife (-8,61%), Cuenca (-8,59%) y Segovia (-4,73%).

En cuanto al √ļltimo semestre, las subidas m√°s significativas corresponden a Zamora (6,52%), Alicante (6,20%), Vizcaya (5,10%) y Valladolid (4,29%). Las que m√°s bajan son Sevilla (-11,57%), Santa Cruz de Tenerife (-11,47%), Cuenca (-10,06%) y √Āvila (-8,16%).

En la variación anual, las subidas más significativas corresponden a Castellón (21,60%), Alicante (9,43%), Salamanca (7,51%) y Vizcaya (6,19%). Las que más bajan son Santa Cruz de Tenerife (-12,23%), Cuenca (-11,40%), Guadalajara (-10,69%) y Sevilla (-10,36%).

En la clasificaci√≥n de las provincias por renta, el informe anual coloca en primera posici√≥n a Guip√ļzcoa, con 1.081 euros al mes. Le siguen Vizcaya (1.064 ‚ā¨/mes), Madrid (1.036 ‚ā¨/mes) y Barcelona (789 ‚ā¨/mes). En la parte baja, Badajoz cierra la clasificaci√≥n con 383 euros mensuales. Otras provincias econ√≥micas son √Āvila (403 ‚ā¨/mes), C√°ceres (404 ‚ā¨/mes), Ciudad Real (424 ‚ā¨/mes) y Ja√©n (437 ‚ā¨/mes). Los pisos tipo m√°s amplios en alquiler est√°n en las provincias de Valencia (111 m¬≤), Guadalajara (107 m¬≤) y Zaragoza (106 m¬≤), y los m√°s reducidos en Huesca (75 m¬≤), Asturias (76 m¬≤) y Lleida (78 m¬≤).

A la hora de enfrentar las rentas de pisos.com con las de la Sociedad P√ļblica de Alquiler en las provincias, se repite un panorama similar mostrado en el √°mbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde existe representaci√≥n. Las mayores diferencias se localizan en Alicante (-39,81%), Sevilla (-38,92%), Valencia (-38,11%) y Madrid (-34,87%). Los casos positivos de Almer√≠a (3,98%) y √Āvila (18,55%) se explican por el tama√Īo de la muestra, las zonas de concentraci√≥n de la misma, las diferencias de superficie, as√≠ como la cantidad de viviendas de obra nueva que en estas provincias ofrece la SPA a fecha del informe.

El an√°lisis de las rentas medias en las capitales de provincia afirma que en diciembre de 2010 las variaciones de precio positivas m√°s representativas han tenido lugar en Zamora (3,33%), Salamanca (3,26%), Albacete (2,49%) y Castell√≥n de la Plana (2,37%). La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor ha sido Pamplona, con una variaci√≥n del -6,99%. Por detr√°s se han situado C√°ceres (-4,68%), Lugo (-4,44%) y A Coru√Īa (-3,95%).

Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Castellón de la Plana (4,32%), Salamanca (3,48%), Alicante (2,32%) y Valladolid (1,79%) han sido las que más han incrementado su precio, mientras que Badajoz (-9,15%), Madrid (-8,67%), Burgos (-8,24%) y Murcia (-7,88%) son las que más han bajado.

Semestralmente, Tarragona (7,63%), Zamora (7,09%), Valladolid (6,94%) y Pamplona (6,17%) encabezan las subidas, mientras que A Coru√Īa (-10,69%), Donostia-San Sebasti√°n (-10,36%), Santa Cruz de Tenerife (-9,64%) y Sevilla
(-6,41%) lideran la lista a la inversa.

En las variaciones anuales, las ciudades de Salamanca (10,11%), Bilbao (6,34%), Zamora (5,36%) y Valencia (4,96%) suben sus rentas, mientras que Guadalajara (-12,77%), Santa Cruz de Tenerife (-11,37%), Barcelona (-8,99%) y C√°ceres (-6,73%) son las que m√°s han ajustes han realizado.

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe anual de diciembre de 2010 coloca a la cabeza de los alquileres a Madrid con 1.200 euros de mensualidad. Le siguen Donostia-San Sebasti√°n (1.185 ‚ā¨/mes), Bilbao (1.063 ‚ā¨/mes), Barcelona (996 ‚ā¨/mes) y Pamplona (824 ‚ā¨/mes). La capital de C√°ceres cierra la tabla con 439 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia econ√≥micas para los inquilinos ser√≠an Badajoz (473 ‚ā¨/ mes), Lugo (480 ‚ā¨/mes), Zamora (501 ‚ā¨/mes) y Lleida (524 ‚ā¨/mes). Los pisos tipo m√°s amplios est√°n en Zaragoza (106 m¬≤), Valencia (103 m¬≤) y Ja√©n (101 m¬≤), y los m√°s reducidos en Lleida (74 m¬≤), Oviedo (76 m¬≤) y Burgos (77 m¬≤).

La comparativa entre los precios medios de arrendamiento de pisos.com y de la Sociedad P√ļblica de Alquiler en capitales de provincia en diciembre de 2010 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la instituci√≥n m√°s bajas en general. Sevilla es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -56,62%. Le siguen las ciudades de Valencia (-42,78%), Madrid (-40,48%) y Tarragona (-35,47%). Las variaciones positivas de Almer√≠a (7,83%) y Castell√≥n de la Plana (2,80%) atender√≠an a las mismas razones metodol√≥gicas de los casos producidos en provincias.

Evolución de los precios de la vivienda en Zaragoza

Publicado el 18 de Ene de 2011 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

Es evidente que las estadísticas van a seguir dando noticias sobre precios a la baja en el mercado inmobiliario. Algunos ya comienzan a afirmar que los precios están alcanzando momentos previos a la burbuja inmobiliaria, aunque tan importante como la bajada de precios es el acceso a los créditos para su compra.

Desde Fincas Torrenueva, afirmamos que durante el a√Īo 2011 los precios van a bajar ligeramente, siempre y cuando la situaci√≥n econ√≥mica acompa√Īe, y las entidades bancarias aclaren sus pol√≠ticas de pr√©stamos.

A continuación os dejo una noticia del Heraldo de Aragón, donde se afirma que Zaragoza es la segunda ciudad donde más ha bajado los precios de la obra nueva en 2010:

Zaragoza ha sido la segunda ciudad espa√Īola donde m√°s se abarat√≥ la vivienda nueva el a√Īo pasado, un 6%, frente al 3,2% del conjunto de Espa√Īa, seg√ļn los √ļltimos datos dados a conocer por la Sociedad de Tasaci√≥n.

Seg√ļn esta empresa privada, el precio de la vivienda nueva cay√≥ un 3,2% en Espa√Īa a finales de 2010 respecto al a√Īo anterior y se situ√≥ en 2.476 euros por metro cuadrado construido en las capitales de provincia. Los precios descendieron en todas las capitales de provincia, a excepci√≥n de Lugo, Palencia y Pontevedra, donde se incrementaron un 2,1 %, 1 % y un 0,6 %, respectivamente, mientras que en Orense no se registraron variaciones.

Además, en 22 capitales las caídas fueron superiores a la media, y en 14 de ellas los precios retrocedieron entre el 4 % y el 6 %, mientras que el mayor descenso se registró en Cáceres, donde bajaron un 7%.

Le siguen Zaragoza(6 %), Salamanca (5,8 %), Vitoria (5,7 %), Jaén (5,4 %), León (5,3 %), Guadalajara (5,2 %), Granada (4,9 %), Huesca (4,9 %), Sevilla (4,8 %), Palma de Mallorca (4,6 %), Gerona (4,5 %), Santander (4,1 %), Málaga (4 %), y Valladolid (4 %).

Los precios tambi√©n cayeron en Badajoz (3,9 %), Ciudad Real (3,9 %), Santa Cruz de Tenerife (3,9 %), Albacete (3,7 %), L√©rida (3,7 %), Barcelona (3,6 %), √Āvila (3,5 %), San Sebasti√°n (3,2 %) y Logro√Īo (3,1%).

Estadística del Portal Idealista

Publicado el 27 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias, Opinion | No hay comentarios »

Actualmente se publican multitud de informes sobre precios de venta de los inmuebles. Una de tantas estad√≠sticas es la que publica todos los a√Īos el portal Idealista (os dejo un enlace al informe completo), que publica los precios ofertados en su web, donde ellos han comprobado que los precios que se publican en su web han descendido (en Zaragoza Capital) una media de un 4,8% interanual entre 2009 y 2010, estableciendo un precio por metro cuadrado de 2.471 ‚ā¨/m2 en dicho municipio.

Como todos los estudios estad√≠sticos, hay que tener en cuenta que existen multitud de elementos que pueden hacer variar el precio de una vivienda, como es la ubicaci√≥n, los metros o la situaci√≥n de mantenimiento de la vivienda. De todos modos, es evidente que tenemos una situaci√≥n de mercado bajista, donde a la bajada registrada entre los a√Īos 2009 y 2010 hay que tener en cuenta la bajada desde m√°ximos, que se situa en el a√Īo 2005-2006.

La Asociación Hipotecaria vaticina subida de precios de las viviendas en algunas zonas

Publicado el 22 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias, Venta | 1 Comentario »

La actual situaci√≥n inmobiliaria hace que muchos de nosotros nos movamos ante una situaci√≥nd e incertidumbre. Hasta hace pocos a√Īos, la costumbre ha sido la de precios al alza, y el actual mercado bajista puede dejar descolocado a muchos. Por ello, durante los pr√≥ximos meses es posible que escuchemos noticias como la que publica esta ma√Īana Inmodiario. En ella, la Asociaci√≥n Hipotecaria habla de posibles subidas de precios en algunas zonas y en el futuro. Una predicci√≥n como esa es tan ambigua como innecesaria, puesto que una lectura detenida nos puede hacernos dar cuenta de lo gratuitas que son algunas afirmaciones. Si estais buscando piso en venta en Zaragoza, os recomiendo que consult√©is con profesionales inmobiliarios que os asesoren en cuanto a precios, negociaciones y cr√©ditos, puesto que la actual situaci√≥n permite en ocasiones buenas bajadas de precios en base a la negociaci√≥n.

A continuación os dejo el texto íntegro de la noticia citada:

La Asociaci√≥n Hipotecaria Espa√Īola (AHE), en su estudio de la evoluci√≥n hipotecaria hasta el cierre del pasado mes de octubre, hace una serie de previsiones para el pr√≥ximo ejercicio, entre ellas la de que ‚Äúde mantenerse¬† la¬† fuerte¬† contracci√≥n¬† de¬† la¬† nueva¬† producci√≥n¬† de¬† viviendas podr√≠a estar gest√°ndose en algunas zonas geogr√°ficas una escasez en la oferta inmobiliaria que, a futuro, podr√≠a derivar en una inflaci√≥n en precios‚ÄĚ.

Para que esta situaci√≥n no se d√©, desde la AHE consideran muy importante que se produzca ‚Äúuna recuperaci√≥n paulatina y constante del sector y de la construcci√≥n, no s√≥lo por el peso que tiene en la actividad econ√≥mica nacional, sino tambi√©n para dar cobertura a una demanda de vivienda estructuralmente fuerte que, en el medio plazo, puede no ver cubiertas sus necesidades espec√≠ficas de viviendas‚ÄĚ.

De cara a la actividad hipotecaria en 2011, la AHE espera un comportamiento m√°s positivo que en 2010, ‚Äúespecialmente sustentado por la mejora de la financiaci√≥n a hogares para adquisici√≥n de vivienda, ya que no se prev√© una recuperaci√≥n en el corto plazo de financiaci√≥n a las actividades inmobiliarias‚ÄĚ. No obstante, el informe deja entrever la posibilidad de que durante la primera mitad de 2011, y especialmente en el primer trimestre, ‚Äúel volumen de transacciones puede verse afectado de forma negativa por el efecto adelanto de compras promovido por la eliminaci√≥n de los incentivos fiscales a la adquisici√≥n de vivienda‚ÄĚ.

Pero más allá de la intensidad de la recuperación del mercado, la AHE deja caer su preocupación por algunas cuestiones, como la materialización del excesivo conjunto de propuestas regulatorias que puede tener lugar en 2011, como la nueva regulación en materia de consumo de capital, la introducción de ratios de liquidez y del ratio de apalancamiento, ya que tenderían a inmovilizar más recursos y penalizar determinadas actividades.

Ejecución hipotecaria, mejor no tocar

Por¬† otro¬† lado,¬† cabe¬† destacar¬† que¬† algunas¬† de¬† las¬† iniciativas¬† que¬† se¬† est√°n¬† proponiendo que forman parte del debate actual, lejos de ser necesarias y beneficiosas para el mercado, pueden herir gravemente los pilares fundamentales del negocio hipotecario y resultar en un da√Īo general m√°s grave que el beneficio perseguido. Es¬† el¬† caso¬† de¬† una¬† posible¬† modificaci√≥n¬† de¬† las¬† garant√≠as¬† personales¬† en¬† los¬† cr√©ditos hipotecarios¬† o del establecimiento de obst√°culos a los procesos de ejecuci√≥n; medidas socialmente demandadas por intentar suavizar los efectos de la crisis en la sociedad, pero que endurecer√≠an las condiciones de financiaci√≥n en los mercados espa√Īoles, y pondr√≠an en jaque los m√°s de un bill√≥n de t√≠tulos hipotecarios emitidos en circulaci√≥n.

Blanco insta a bajar los precios para dar salida al “stock”

Publicado el 30 de Nov de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Los tiempos en que la vivienda era un activo para especular no van a volver. El proceso para acabar con los pisos sin vender es delicado, pero no eterno. El alquiler seguirá siendo uno de los puntales de la política de vivienda. Tenemos la obligación de que nunca más se vuelva a producir una burbuja.

Precios, stock, especulaci√≥n… Las primeras palabras del ministro de Fomento, Jos√© Blanco, ante la Comisi√≥n de Vivienda del Congreso de los Diputados, se han referido a todos los grandes temas, que tambi√©n son los m√°s espinosos, del mercado inmobiliario.

En esta primera comparecencia tras asumir las competencias del extinto Ministerio de Vivienda, Blanco, ha instado a “ofrecer precios m√°s competitivos en aquella tipolog√≠a de vivienda y suelo en que el exceso de oferta es m√°s evidente”, ya que es “un error retrasar decisiones de venta pensando que la situaci√≥n del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino”.

El ministro ha afirmado que “los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que pod√≠an ser retenidos, √ļnicamente para especular, no van a volver”, y aunque ha pasado “lo m√°s duro del ajuste”, la normalidad “nunca consistir√° en producir el triple de vivienda de la necesaria” o que “los precios crezcan tres veces m√°s que los salarios”.

Con el stock a cuestas
En todo caso, ha querido dejar claro que el papel del Estado en la reducci√≥n del stock en la actualidad es “limitado”, y ha agregado que acabar con el exceso de pisos sin vender “es un proceso delicado, que no puede hacerse de golpe, pero tampoco puede eternizarse”.

Como medidas destinadas a reducir significativamente este excedente ha anunciado la creación a partir de enero de una comisión permanente con representantes del Gobierno, el sector financiero y el inmobiliario, en la que se compartirán estrategias para la elaboración de paquetes de viviendas y suelo susceptibles de ser ofertados en el mercado nacional e internacional.

Asimismo, ha adelantado que la Sociedad P√ļblica de Alquiler (SPA) firmar√° el pr√≥ximo 16 de diciembre un acuerdo con Caja Madrid para sacar parte de su stock de viviendas en r√©gimen de alquiler. Este acuerdo se suma a los firmados previamente con Bancaja, La Caixa, la divisi√≥n inmobiliaria del Santander y con la Caja del Mediterr√°neo. Todos ellos se enmarcan en el convenio marco firmado con la Confederaci√≥n Espa√Īola de Cajas de Ahorros (CECA) en el mes de mayo para contribuir a dar salida a los activos inmobiliarios de estas entidades financieras.

Apuesta firme por el alquiler
El ministro ha reafirmado la intenci√≥n del Gobierno de acabar en enero de 2011 con la deducci√≥n de ayuda a la compra de vivienda habitual a partir de 24.000 euros de renta anual, para as√≠ incentivar el alquiler. “La decisi√≥n entre alquilar y comprar debe determinarse por preferencias individuales y no por los incentivos fiscales”, ha dicho.

Y es que, el r√©gimen de arrendamiento parece que seguir√° siendo uno de los puntales de la pol√≠tica de vivienda. En este sentido, Blanco ha afirmado que Espa√Īa tiene que acercarse a Europa en el mercado del alquiler, y para ello se est√° preparando una nueva l√≠nea de financiaci√≥n con fondos del Banco Europeo de Inversiones, articulada a trav√©s del ICO, para su eventual firma antes de fin de a√Īo. Dicha l√≠nea financiar√° la promoci√≥n de vivienda protegida en r√©gimen de alquiler a 25 a√Īos, y la intenci√≥n del Gobierno impulsarla antes de que finalice el a√Īo 2010.

En lo que ata√Īe a la compra, el titular de Fomento ha aseverado que su tarea principal ser√° reforzar la seguridad jur√≠dica de los compradores, en especial de los extranjeros, a trav√©s de una serie de medidas que ser√°n explicadas en una ronda informativa internacional.

Las iniciativas para garantizar que las propiedades compradas en Espa√Īa est√°n “en regla”, incluir√°n que cuando se inicie un expediente de ilegalidad de la licencia no perjudique al comprador salvo que conste en el registro por anotaci√≥n preventiva. En este punto, ha insistido en que el Gobierno no se olvida de la VPO: “Vamos a seguir dando un impulso a la vivienda protegida, para favorecer el acceso de las personas con mayores dificultades”

Sobre la rehabilitaci√≥n, la que fuera otra de las grandes apuestas del departamento de Vivienda en los √ļltimos a√Īos, el Ejecutivo quiere tambi√©n “facilitar al m√°ximo” la financiaci√≥n de forma que se puedan obtener pr√©stamos con un tipo de inter√©s “tan a atractivo como la hipoteca, pero con una tramitaci√≥n tan sencilla como un cr√©dito personal”.

Una “burbuja” que viene de atr√°s
El ministro ha se√Īalado que “la burbuja inmobiliaria viene de atr√°s”, pero que sus consecuencias se est√°n pagando ahora, y ha acusado de esta situaci√≥n al crecimiento del cr√©dito alrededor del a√Īo 2000, que ha derivado en que las entidades financieras tengan ahora activos potencialmente afectados por el sector inmobiliario por valor de 181.000 millones de euros.

“Todas las administraciones con competencias en la materia tenemos la obligaci√≥n de controlar que nunca m√°s se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria en nuestro pa√≠s”, ha dicho.

Pero sobre todo ha responsabilizado de la burbuja a la “especulaci√≥n” favorecida por la Ley del Suelo de 1998, que hizo multiplicar el valor del metro cuadrado un 467% en seis a√Īos.

Fuente: Su Vivienda El Mundo 30/11/10

Precio Medio de Obra Nueva en Aragón

Publicado el 11 de Ene de 2010 en las categorias de: Noticias, Venta | No hay comentarios »

La pasada semana, la Sociedad de Tasaci√≥n ha publicado su estudio sobre la valoraci√≥n del precio de la vivienda de Obra Nueva en Espa√Īa, haciendo estudios singularizados por Comunidad Aut√≥noma. Para que nuestros clientes puedan tener una referencia sobre los actuales precios de tasaci√≥n de las Viviendas de Obra nueva en Arag√≥n, les dejamos un enlace al Dossier que se ha presentado para la CCAA de Arag√≥n.

Además, a continuación ponemos una captura de los precios que se refieren a la Provincia de Zaragoza: