Nuevo Tipo de Seguro: Seguro de Rehabilitación

Publicado el 1 de Dic de 2014 en las categorias de: seguros | No hay comentarios »

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Acabamos de recibir una notificaci√≥n sobre la existencia de un nuevo tiepo de seguro, llamado «Seguro de Rehabilitaci√≥n» orientado a las Comunidades de vecinos, y cuya finalidad es garantizar los trabajos realizados en las comunidades de vecinos de cara a su reclamaci√≥n posterior si dicha obra o rehabilitaci√≥n tiene desperfectos o est√° mal realizada.

Nueva garantía  hasta ahora  inexistente en el mercado.

Coberturas TRIENALES, a partir de la recepción de la obra, sin periodo de carencia para aquellas obras, Secundaria, Instalaciones, Impermeabilización de sótanos, cubiertas y fachadas , que como Promotores llevéis intención de realizar en las Comunidades que Administráis y con el fin de que  podáis incluir, si así lo consideráis oportuno,  como exigencia contractual a los  Constructores encargados de realizar estas obras.

Este producto está orientado tanto para el Constructor, de cara a ofrecer una garantía a sus trabajos al cliente respaldada por el seguro, como para el Promotor, que será siempre el beneficiario.

Se trata de un seguro Trienal (que no requiere de la existencia de un seguro decenal dado que no debe de existir intervención estructural en las obras a asegurar.

¬ŅQu√© garantiza el seguro de REHABILITACION¬† TRIENAL?

Garant√≠a B√°sica: Se garantizan durante 3 a√Īos los da√Īos materiales que afecten a los¬† elementos constitutivos de nueva ejecuci√≥n de obra secundaria debidos a errores de concepci√≥n, dise√Īo, defecto de materiales o de ejecuci√≥n de los mismos.

Garantías complementarias:

  • Gastos de demolici√≥n, desescombro y restituci√≥n.
  • Revalorizaci√≥n autom√°tica de la Suma Asegurada.

El periodo de cobertura de la p√≥liza es de 3 a√Īos, a partir de la recepci√≥n de las obras y sin periodo de carencia.

Para que la póliza cubra la obra ésta debe de tener los siguientes condicionantes constructivos:

  • Obras cuyo objeto principal no contemple alteraciones, ampliaciones, reducciones, rehabilitaci√≥n o refuerzo de la cimentaci√≥n y/o estructura.
  • Obras sujetas a un Proyecto T√©cnico.
  • Obras que no sean susceptibles de ser aseguradas baja Seguro Decenal de Da√Īos.
  • Existencia de una Entidad de Control T√©cnico.

Tipología de las obras objeto del seguro de Rehabilitación Trienal

A modo de ejemplo y en base a los proyectos que se desarrollan actualmente, es de aplicación para las siguientes obras:

  • REHABILITCION / ACONDICIONAMIENTO ACUSTICO (Total, parcial o puntual). Actuaci√≥n sobre elementos verticales, elementos horizontales y/o sobre instalaciones.
  • REHABILITACION / ACONDICIONAMIENTO ENERGETICO.¬† Actuaci√≥n sobre elementos verticales, elementos horizontales y/o sobre instalaciones.
  • ACCESIBILIDAD.¬† Instalaci√≥n de ascensores, plataformas elevadoras, ejecuci√≥n de rampas, eliminaci√≥n de escalones, actuaci√≥n sobre la obra secundaria (anchura de puertas, pasillos, tipo de puertas, adaptaci√≥n de ba√Īos).
  • INSTALACIONES. Evacuaci√≥n, fontaner√≠a, electricidad,¬† telecomunicaciones, protecci√≥n,¬† ventilaci√≥n, calefacci√≥n, aire acondicionado.
  • OBRA SECUNDARIA. Pinturas y revestimientos verticales, Revestimientos horizontales – pavimentos, falsos techos,¬† revestimientos techos, Carpinter√≠as interiores, Vidrios, Divisiones.
  • ADECUACION DE LOCALES

EJEMPLO CASO PRACTICO I:

Descripci√≥n de la obra: Intervenci√≥n en cubierta preexistente de comunidad de propietarios por deterioro generalizado, consistente en el levantamiento del solado, demolici√≥n de pa√Īos y formaci√≥n de pendiente y restituci√≥n¬† de l√°mina asf√°ltica impermeabilizante y nueva red de evacuaci√≥n de aguas pluviales.

Siniestro Declarado: Transcurrido el primer a√Īo, se notifica la existencia de filtraciones en zonas comunes y viviendas de planta bajo cubierta causando da√Īos a la instalaci√≥n el√©ctrica y de climatizaci√≥n, falsos techos, luminarias, yesos y pinturas de obra secundaria, solados y mobiliario, provocando la declaraci√≥n de inhabitabilidad de las mismas.

Origen del siniestro: Se determina que la causa del siniestro se debe a la falta de sellado generalizada de los desag√ľes de evacuaci√≥n unido a un error de ejecuci√≥n en el levantamiento de la l√°mina asf√°ltica en su encuentro con los petos de la fachada, no alcanzando esta la altura m√≠nima necesaria que garantice su estanqueidad.

Interpretaci√≥n del alcance de la cobertura: Se cubrir√≠an los da√Īos materiales que tengan su origen y afecten a las unidades de nueva ejecuci√≥n objeto de la p√≥liza, a saber, el resellado de los desag√ľes y los trabajos necesarios para elevar la l√°mina impermeabilizante en su encuentro con los petos a cota necesaria seg√ļn normativa para garantizar la estanqueidad de los mismos, gastos de desescombro originados por esta actividad as√≠ como las pruebas necesarias para contratar la adecuaci√≥n de la reparaci√≥n.

EJEMPLO DE CASO PRACTICO II:

Descripción de la obra:  Acondicionamiento de fachadas en edificio preexistente para la mejora de condiciones de aislamiento térmico y ahorro energético, consistente en la generación de una segunda piel resuelta como fachada ventilada, mediante la disposición de montantes metálicos adosados a la fachada existente con anclajes mecánicos, aislamiento térmico de placas de poliestireno extruido, cámara de aire y aplacado de piedra caliza.

Siniestro declarado: Transcurridos tres meses desde la finalizaci√≥n de las obras, se declara la existencia de da√Īos por el movimiento del aplacado, desplome y fractura del mismo en las zonas altas de fachada. Igualmente se pone de manifiesto el incumplimiento del nivel de ahorro en consumo energ√©tico certificado en la intervenci√≥n propuesta.

Origen del siniestro:  Se determina que el desplome localizado de tramos de aplacado y la fractura de piezas por tal movimiento se debe a un fallo de fijación existente entre los anclajes mecánicos e los perfiles que sustentan la facha ventilada y los muros soporte preexistentes. Analizando este punto, se  determina que por la naturaleza de los muros preexistentes y su estado de conservación, estos no son compatibles con el tipo de anclaje dispuesto en la solución propuesta, produciéndose el desgarro del muro, debiéndose haber optado por un taco químico otra solución equivalente que ayudara a consolidar el soporte.

En cuanto al incumplimiento del plan de ahorro energético que motivó las obras, se determina que en la solución  propuesta no se habían considerado correctamente la influencia de los puentes térmicos del propio sistema, bajando significativamente el rendimiento del aislamiento térmico del conjunto.

Interpretaci√≥n y alcance de la cobertura: En lo relativo a los da√Īos en el aplacado y desplome local de la fachada por fallo en el sistema de fijaci√≥n a los muros preexistentes, aunque el origen¬† se debe a la baja consolidaci√≥n y estado de conservaci√≥n del preexistente, existe un error de dise√Īo en el momento que se ha optado por una soluci√≥n de fijaci√≥n que no sopesa esta circunstancia, frente a otras que lo hubieran resuelto adecuadamente. Esto viene provocado por no haber existido una caracterizaci√≥n y an√°lisis lo suficientemente profundo del estado y propiedades mec√°nicas del preexistente, por lo que se entiende un error de dise√Īo amparado por la cobertura de la p√≥liza, que tienen su origen en la intervenci√≥n asegurada y que afecta a la misma, consecuentemente deber√≠a indemnizarse.

Si necesita alg√ļn presupuesto de Seguro de cualquier tipo, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra p√°gina de contacto