El Instituto Nacional de Estadistica cree que en 2015 el precio de la vivienda se estabilizar√°

Publicado el 10 de Dic de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
construccion estable
Mientras ayer el Instituto Nacional de Estad√≠stica (INE) publicaba su indicador de precios de la vivienda (IPV) con la segunda subida anual consecutiva, del 0,3%, Tinsa public√≥ su informe de noviembre con descensos medios del 6,3% respecto al mismo mes de 2013, m√°s de dos puntos porcentuales por encima de la tasa registrada en octubre (?4,2%). De esta forma, el valor de los pisos retorna a los niveles de marzo de 2003, seg√ļn el √≠ndice que Tinsa realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Estad√≠stica elabora sus datos con la informaci√≥n de los notarios, relativa al precio del inmueble que consta en las escrituras de compraventa y Tinsa hace lo propio con las cifras que resultan de sus tasaciones.
Ah√≠ radica ya una diferencia primordial, adem√°s del factor temporal: un dato es del tercer trimestre; el otro, de noviembre. Desde la tasadora advierten que este repunte de la depreciaci√≥n detectado en noviembre puede deberse a un fen√≥meno puntual o al hecho de que como la mejora del mercado laboral est√° generando nuevos empleos con sueldos m√°s bajos, no est√© siendo suficiente para incrementar la demanda solvente de vivienda. Entre tanto, y a la espera de indicadores sucesivos, la tendencia marcada por el dato que elabora el INE es clara. Desde comienzos de a√Īo, las rebajas de precios de las casas se han movido en una horquilla que abarca desde descuentos del 1,7%, hasta subidas del 1,9% interanual. Es decir, que evolucionan hacia lo que los analistas califican de zona de equilibrio (con incrementos que no superan el 2%).
Así ocurre en el análisis por tipo de vivienda. La tasa anual de incremento de los precios de las casas de nueva construcción finalizó el tercer trimestre con alzas del 0,8%, más de un punto por debajo del alza del trimestre anterior (1,9%). Por su parte, la variación anual de las casas de segunda mano fue del 0,1%, apenas una décima menos que durante los tres meses anteriores (0,2%).
Otra forma de ver hasta qu√© punto el sector se encuentra en situaci√≥n de inflexi√≥n es comparar lo que hacen los precios de la vivienda por comunidades aut√≥nomas. En tasa interanual, seis comunidades contabilizaron en el tercer trimestre tasas positivas, mientras que diez registraron descensos y una, Andaluc√≠a, no experiment√≥ variaci√≥n. Las ca√≠das interanuales m√°s pronunciadas correspondieron a Navarra (?6,9%) y Extremadura (?4,6%), mientras que los mayores repuntes se dieron en Madrid (+2,8%) y Cantabria (+2%). Las otras cuatro regiones donde la vivienda ya se encarece tienen en com√ļn que son zonas con un fuerte peso de la vivienda tur√≠stica, segmento que mejor se est√° comportando desde hace m√°s de un a√Īo. Esto es lo que explica que las casas ya sean m√°s caras que hace un a√Īo en Baleares, la Comunidad Valenciana, Catalu√Īa y Murcia, adem√°s de las dos que lideran el ranking: Madrid y Cantabria. En el otro extremo de la clasificaci√≥n se encuentran los territorios donde los pisos contin√ļan depreci√°ndose, aunque en la mayor√≠a de ellos los descuentos son cada vez menores. Solo rompieron esta regla Asturias y Arag√≥n, donde en el tercer trimestre de este a√Īo los precios de las casas bajaron m√°s en t√©rminos anuales que lo que lo hab√≠an hecho de abril a junio.
Los datos del INE se publican en Expansión, La Vanguardia, ABC brevemente en La Razón.
(Cinco Días. Página 29. Media página)

Estad√≠sticas de Precios de Vivienda en Zaragoza, 1¬ļ y 2¬ļ Trimestre de 2011

Publicado el 7 de Oct de 2011 en las categorias de: Venta | No hay comentarios »

Aunque hace un tiempo que no nos referimos a ellos, se siguen publicando estudios sobre la evoluci√≥n de los precios de la vivienda en Zaragoza. Para nosotros, hay un estudio de especial valor, que es el realizado por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, donde se aprecian los n√ļmeros de transacciones reales y sus precios en el momento de la compra.

En otros estudios, se realizan en base a precios ofertados, lo que supone no dar precios reales, sino aproximados.

Los resultados del estudio realizado sobre el a√Īo 2010 y la mitad del 2011 son los siguientes:

A√Īo 2010¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Media m2¬†¬†¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2287 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 125 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 474
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2155 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† 106 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 473
  • 3¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2170 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 116 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 495
  • 4¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2039 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 124 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 497

A√Īo 2011¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Media m2¬†¬†¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 1899 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 110 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 589
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 1814 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 117 m2¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 593

Las conclusiones que podemos sacar ante un r√°pido estudio de los datos es que mientras el precio medio de compraventa est√° bajando, el n√ļmero de transacciones sube. No obstante, y examinando el mercado actual podemos adelantar que los precios del tercer y cuarto trimestre bajar√°, manteniendo el n√ļmero de transacciones en torno a las seiscientas.

Amancio Ortega apuesta por el ladrillo

Publicado el 21 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

Esta ma√Īana podemos leer en varios medios de comunicaci√≥n (Por ejemplo, en Real Estate Press) que el propietario de Inditex ha decidido disolver dos Sicav para dedicar su capital a la inversi√≥n en inmuebles. Implica eso un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario? Es posible, pero en nuestra opini√≥n ello no implica en ning√ļn caso la vuelta a la burbuja inmobiliaria.

A continuación, os dejo con el texto de la noticia publicada:

El presidente de Inditex, Amancio Ortega, ha dado cerrojazo a sus dos principales Sociedades de inversión de capital variable (Sicav). Alazán y Keblar dejarán de ser fondos de inversión para dedicarse al negocio inmobiliario. El patrimonio de ambas es actualmente de 90 y 154 millones de euros, respectivamente.

Las gestoras de estas dos Sicav, BBVA Patrimonios y Banif Gesti√≥n, respectivamente, informaron ayer a la Comisi√≥n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de que han modificado el r√©gimen jur√≠dico de estas sociedades para convertirse en sociedades an√≥nimas de r√©gimen com√ļn. “Todo ello como consecuencia de su voluntad de tener una total disponibilidad de los fondos para acometer otras inversiones, especialmente en el sector inmobiliario”, indican las gestoras en sendos comunicados.

Este movimiento es la culminaci√≥n de un proceso que Amancio Ortega ha realizado en los √ļltimos a√Īos. A trav√©s de reiteradas disminuciones del capital social, el patrimonio de Keblar ha bajado desde los 641 millones de finales de 2006 hasta los actuales 154,3. El dinero que el empresario atesoraba en Alaz√°n hace cuatro a√Īos se situaba en 403 millones y ahora apenas llega a los 90.

El empresario gallego llegó a gestionar casi 1.150 millones en sus tres Sicav antes de la crisis. La cifra ha descendido progresivamente hasta los 253 que tenía el pasado mes de septiembre por las retiradas de capital y las caídas de los mercados.

Keblar de Inversiones contaba con un patrimonio de 154,3 millones al cierre de los resultados del tercer trimestre del ejercicio 2010, lo que arroja un crecimiento del 4,6 por ciento en relaci√≥n al mismo periodo del a√Īo anterior. Su pol√≠tica de inversi√≥n hasta ahora consist√≠a en invertir en valores mobiliarios de renta fija y variable con una pol√≠tica de inversiones flexible, en valores negociados en mercados nacional y extranjeros, incluidos mercados emergentes y denominados en divisas no euro.

Alaz√°n Inversiones 2001 ten√≠a al cierre de septiembre un patrimonio neto de 90,2 millones, un 1,12 por ciento superior al del mismo periodo de un a√Īo antes. El 24 de noviembre, Alaz√°n comunic√≥ una reducci√≥n de capital del 33,43 por ciento, lo que en la pr√°ctica supon√≠a la salida de unos 30 millones. Las √ļltimas reducciones de capital efectuadas en Keblar se realizaron entre el 27 de octubre y el 17 de noviembre por un 36,81 por ciento del capital, lo que supuso que Ortega hizo caja por importe de unos 56 millones.

La tercera Sicav del empresario por tama√Īo, Gramela, hab√≠a quedado con un patrimonio bajo m√≠nimos, despu√©s de la disminuci√≥n de capital del 54,84 por ciento que efectu√≥ el pasado 23 de noviembre. El dinero bajo gesti√≥n qued√≥ as√≠ reducido a 4,2 millones. De momento, Banif Gesti√≥n, que tutela la distribuci√≥n de activos de Gramela, no ha comunicado a la CNMV su conversi√≥n en sociedad an√≥nima.

El sector inmobiliario sigue siendo la gran apuesta de Amancio Ortega. A trav√©s de su sociedad inversora Pontegadea acaba de comprar una cartera de sucursales bancarias de Banco Sabadell, que eran propiedad de ISC Freshwater Investment. Los activos, que ha adquirido por 55 millones, son cinco grandes locales comerciales, ubicados en zonas relevantes de varias ciudades espa√Īolas. El arrendatario es Banco Sabadell, con un contrato de alquiler de 25 a√Īos.

Debido al alto nivel de demanda tras la adquisici√≥n de la cartera de sucursales de Banco Sabadell, ISC Freshwater Investment decidi√≥ poner a disposici√≥n del mercado una peque√Īa selecci√≥n de activos de la cartera a trav√©s de un proceso de comercializaci√≥n de venta selectiva.

Hasta la fecha, se han vendido alrededor de 65 millones de euros de los activos, y el proceso de venta sigue abierto y continuar√° durante 2011. Cushman & Wakefield y Aguirre Newman han sido designados conjuntamente para llevar a cabo el proceso de venta en exclusiva.

Ayer la acción de Inditex cerró a 56,60 euros, tras caer un 2,70 por ciento.

El Gobierno eleva hasta 14.500 euros la ayuda máxima a la financiación de compra de una VPO

Publicado el 20 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Aunque las √ļltimas noticias reflejan la bajada en la construcci√≥n de viviendas de VPO, el Gobierno, por su parte se decide a aumentar en 4.000 euros la cantidad m√°xima que se puede obtener por ser adjudicatario de una vivienda de VPO en compra. A continuaci√≥n os ponemos el texto de la Noticia que hemos leido en la web Euroinmo:

El Gobierno ha ampliado desde diez hasta quince a√Īos el periodo en que un comprador de vivienda protegida (VPO) puede disfrutar de ayudas para pagar el pr√©stamo, de forma que la cuant√≠a m√°xima de esta subvenci√≥n se eleva en 4.000 euros, hasta los 14.500 euros.

√Čsta es una de las modificaciones del Plan de Vivienda y Suelo de 2009-2012 aprobadas por el Consejo de Ministros a propuesta del Ministerio de Fomento.

También se introduce un nuevo modelo intermedio entre la promoción de vivienda protegida para venta y para el alquiler: la promoción para transmisión del derecho de superficie.

Seg√ļn el Ejecutivo, el precio de estas viviendas ser√°, al menos, un 20% m√°s barato que las destinadas a la venta y sus adjudicatarios adquirir√°n el derecho de superficie por 99 a√Īos. Se trata de una medida solicitada por algunas empresas p√ļblicas de vivienda y su objetivo es aumentar el parque de vivienda protegida sin perder la propiedad del suelo.

El Consejo de Ministros ha aprobado prorrogar durante los dos pr√≥ximos a√Īos algunas de las medidas transitorias contempladas en el Plan con el fin de facilitar el acceso a m√°s familias a viviendas asequibles y ampliar el parque de vivienda protegida en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres. As√≠, se mantiene la posibilidad de calificar como viviendas protegidas pisos procedentes del actual ‘stock’ libre sin vender. Se permite asimismo durante 2011 la interrupci√≥n del pago del pr√©stamo del adquirente en situaci√≥n de desempleo si ya ha hecho frente al pago de una anualidad completa.

Adem√°s, se prorroga la posibilidad de que las personas jur√≠dicas que adquieren promociones completas puedan subrogarse en la situaci√≥n del promotor, con los mismo derechos y obligaciones y por √ļltimo durante los dos pr√≥ximos a√Īos tambi√©n estar√° vigente la posibilidad de que se autorice la puesta en arrendamiento de viviendas de promociones destinadas a la venta como vivienda protegida.

El Gobierno modifica el Plan de Vivienda para reducir el déficit y priorizar alquiler y rehabilitación

Publicado el 18 de Dic de 2010 en las categorias de: General | No hay comentarios »

El Consejo de Ministros ha aprobado la modificaci√≥n del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci√≥n 2009-2012 (PEVR) para facilitar el acceso a una vivienda o su rehabilitaci√≥n y cumplir con los compromisos de reducci√≥n del d√©ficit p√ļblico para que en el conjunto de las Administraciones P√ļblicas no supere el 3% en 2013.

Las principales modificaciones se refieren a algunas subvenciones dirigidas a promotores y a las condiciones de los pr√©stamos convenidos que obtengan, o a la Ayuda Estatal Directa o a la Entrada de viviendas protegidas. Al mismo tiempo, se incrementa en un 50% el periodo, de diez a quince a√Īos, en el que el adquirente de una vivienda protegida podr√° disfrutar de la ayuda para pagar el pr√©stamo convenido. As√≠, la cuant√≠a m√°xima de esta ayuda se incrementa en 4.000 euros, hasta 14.500 euros.

Simult√°neamente, se introduce un nuevo modelo intermedio entre la promoci√≥n de vivienda protegida para venta y para alquiler: la promoci√≥n para transmisi√≥n del derecho de superficie. El precio de estas viviendas ser√°, al menos, un 20% m√°s barato que las destinadas a la venta y sus adjudicatarios adquirir√°n el derecho de superficie por 99 a√Īos. Se trata de una medida solicitada por algunas empresas p√ļblicas de vivienda y su objetivo es aumentar el parque de vivienda protegida sin perder la propiedad del suelo.

El Consejo de Ministros también ha aprobado prorrogar durante 2011 y 2012 algunas de las medidas transitorias contempladas en el Plan, aquellas que persiguen facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y ampliar el parque de vivienda protegida en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres.

As√≠, se mantiene la posibilidad de calificar viviendas del ‚Äėstock‚Äô como viviendas protegidas; se permite la interrupci√≥n del pago del pr√©stamo del adquirente en situaci√≥n de desempleo si ya ha hecho frente al pago de una anualidad completa; se prorroga la posibilidad de que las personas jur√≠dicas que adquieren promociones completas puedan subrogarse en la situaci√≥n del promotor, con los mismos derechos y obligaciones, y, por √ļltimo, estar√° vigente la posibilidad de que se autorice la puesta en arrendamiento de viviendas de promociones destinadas a la venta como vivienda protegida.

Fuente: Inmodiario

El precio de la vivienda modera su descenso en noviembre, seg√ļn Tinsa

Publicado el 15 de Dic de 2010 en las categorias de: General | 1 Comentario »

El precio medio de la vivienda ha moderado su descenso en el mes de noviembre, al caer un 3,6%, un punto porcentual menos respecto a la bajada del mes de octubre y la menor tasa desde agosto de 2008, seg√ļn Tasaciones Inmobiliarias.

En cuanto a la variaci√≥n acumulada desde m√°ximos en el √≠ndice general, apenas ha cambiado al situarse en el 17,9% en el und√©cimo mes del a√Īo, seg√ļn ha explicado el vicepresidente del Consejo de Administraci√≥n de Tinsa, Luis Leirado, en una rueda de prensa.

Leirado ha asegurado que tras el enfriamiento de la ca√≠da de precios en los √ļltimos meses, la tendencia se ha consolidado en un descenso situado entre el 3% y el 4%. As√≠, de cara al futuro, no espera nuevas ca√≠das abruptas de los precios si no se producen cambios muy convulsos, aunque admite que hay muchos elementos de gran incertidumbre.

El comportamiento del √≠ndice en el √ļltimo mes est√° originado, fundamentalmente, por el mejor comportamiento del √≠ndice de las grandes ciudades, cuyo peso de un tercio sobre el √≠ndice general se ha hecho notar en la evoluci√≥n conjunta del mercado.

Este √≠ndice de las capitales y grandes ciudades ha ca√≠do tambi√©n un 3,6% en noviembre, lo que supone una notable moderaci√≥n en comparaci√≥n con el descenso del 4,9% registrado en octubre. Seg√ļn Tinsa, tal vez la presi√≥n compradora previa al fin de las desgravaciones fiscales por la adquisici√≥n de vivienda tenga que ver con la evoluci√≥n de los precios.

Por zonas, se ha reducido la dispersión de otros meses por la atenuación de la caída en la Costa Mediterránea (-4,7%), donde se venían produciendo los descensos más extremos. En esta ocasión, los máximos descensos del índice los ha registrado el subíndice de Islas Baleares y Canarias, con un recorte del 5,5%.

A continuaci√≥n se ha situado el √≠ndice de las √°reas metropolitanas, con una ca√≠da del 4%, mientras que el √ļltimo lugar ha sido ocupado por el resto de municipios, con un descenso del 2,2% en los precios del mes de noviembre.

Sin embargo, si se tiene en cuenta la variación acumulada desde los máximos, el mayor descenso es para la costa mediterránea, con una caída del 24,4%, que mantiene una brecha permanente con el resto de subíndices y está muy por debajo de la caída del 17,9% del índice general.

Tras la costa mediterr√°nea se han situado las capitales y grandes ciudades, con un descenso acumulado del 18,8%, las Islas Baleares y Canarias (16,4%) y, en √ļltimo lugar, el resto de municipios no incluidos en anteriores divisiones (15%).

Fin de la desgravación y subida del IVA
Durante su intervención, Leirado también se ha referido a la influencia del fin de las desgravaciones por la adquisición de vivienda y a la subida de IVA en la evolución de los precios.

De hecho, cree que la compraventa de viviendas cay√≥ m√°s en octubre (seg√ļn los datos del INE) debido al anticipo de las compras provocado por la subida del IVA, unido a la “extraordinaria” ca√≠da de la financiaci√≥n del cr√©dito hipotecario en agosto y septiembre.

A√ļn as√≠, asegura que el volumen de actividad sigue siendo consistente y que las viviendas terminadas siguen estando muy por encima de las iniciadas, lo que ayudar√° a drenar un stock que, seg√ļn algunas cifras, se sit√ļa entre 680.000 y 919.000 viviendas.

Fuente: Expansión 14/12/10

Blanco estudia lanzar un plan de concesiones de viviendas en alquiler

Publicado el 12 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

El ministro de Fomento, Jos√© Blanco, cree firmemente en las bondades de la colaboraci√≥n p√ļblico-privada. Prueba de ello es que ya ha iniciado un plan de concesiones de infraestructuras por valor de 17.000 millones de euros.

Y ahora estudia tomar una iniciativa similar, pero referida al sector inmobiliario, para poner en el mercado decenas de miles de pisos en alquiler de entre 50 y 90 metros y por un precio m√°ximo de 375 euros al mes. Seg√ļn fuentes parlamentarias, el an√°lisis gubernamental de la medida partir√≠a de la buena disposici√≥n de Blanco.

En concreto, Fomento ve con buenos ojos una propuesta de CiU que el extinto Ministerio de Vivienda dej√≥ en remojo hace meses y de la que el actual ministro ha ‚Äútomado nota‚ÄĚ, como √©l mismo ha reconocido. Se trata de la construcci√≥n privada de un parque de viviendas en alquiler que gestionar√≠a el Estado.

Los promotores no tendr√≠an que comprar suelo, sino que construir√≠an las viviendas y la Sociedad P√ļblica de Alquiler (SPA) explotar√≠a los arrendamientos durante un periodo de entre 10 y 25 a√Īos. A cambio, los promotores ‚Äďconcesionarios de esos alquileres‚Äď cobrar√≠an un canon mensual.

La rentabilidad, seg√ļn CiU, podr√≠a llegar al 6,5%. Al vencer la concesi√≥n, los inmuebles volver√≠an a manos de los propietarios, que podr√≠an terminar de rentabilizar la inversi√≥n vendi√©ndolos o prorrogando los alquileres.

De esta forma, la SPA sacar√≠a un concurso para construir varios miles de viviendas (CiU lo cifra ahora en 25.000) que deber√≠an estar listos 30 meses despu√©s de sus adjudicaciones. ‚ÄúEsto puede ayudar mucho a la recuperaci√≥n sin aplicar recursos del Estado inmediatamente‚ÄĚ, asegura Pere Mac√≠as, diputado de CiU y autor intelectual de la medida.

Este plan ya se plasm√≥ en una proposici√≥n de ley aprobada por el Congreso de los Diputados el 15 de septiembre de 2009. La SPA estudi√≥ la medida pero no lleg√≥ a materializarla. Ahora Fomento estar√≠a dispuesta a retomarla ‚Äďno en vano, el PSOE vot√≥ a favor de la medida‚Äď. CiU volvi√≥ a plantearlo el martes y Blanco se lo apunt√≥ y le afe√≥ al PP que no propusiera medidas tan atractivas ‚Äďa su juicio‚Äď como las de CiU.

Titulizar
‚ÄúA las empresas les vendr√≠a muy bien, porque al tener garantizado el pago de alguien tan solvente como el Estado, podr√≠an titulizar los cr√©ditos, gracias a los ingresos por alquiler que les dar√≠a la SPA, en lugar de tener que recurrir al cr√©dito hipotecario, cuyo grifo est√° m√°s cerrado‚ÄĚ, agrega Mac√≠as. Verbigracia: ‚ÄúEl plan ser√≠a financiable‚ÄĚ.

‚ÄúEs una buena noticia que Fomento haya asumido la idea, que adem√°s ya cuenta con el estudio que hizo el Ministerio de Vivienda. Es la hora de pasar a la acci√≥n. La iniciativa p√ļblico-privada se puede aplicar tambi√©n a la vivienda, y no s√≥lo a las infraestructuras. Y adem√°s beneficiando de paso a las entidades financieras‚ÄĚ, enfatiza Mac√≠as.

De hecho, la idea seminal es que estas viviendas se construyan sobre suelos de los bancos o de los promotores, ‚Äúque no valen pr√°cticamente nada hoy en d√≠a, porque no tienen expectativas‚ÄĚ. Con esta reactivaci√≥n ‚Äúaumentar√≠an su valoraci√≥n‚ÄĚ, subraya.

¬ŅSe podr√≠an incluir los pisos del stock de promotores y bancos? ‚ÄúS√≠, pero lo principal ser√≠a dar empleo, dar negocio y dar pisos en alquiler, protegidos o no‚ÄĚ. Adem√°s, seg√ļn CiU, si la SPA gestiona bien las concesiones, el modelo se podr√≠a extender a otros operadores solventes (organismos p√ļblicos o grandes empresas).

Una de las principales bazas que jugar√≠an a favor de Fomento es que este plan aplazar√≠a su posible impacto en el d√©ficit p√ļblico. La preparaci√≥n del programa de concesiones y de sus respectivos pliegos necesitar√≠a varios meses. Adem√°s, el periodo de construcci√≥n y puesta en servicio de las viviendas se establecer√≠a en 30 meses. As√≠, los alquileres no ser√≠an una realidad antes de 2014.
Fuente: Expansión 09/12/10

El PP plantea que Aragón mantenga las deducciones por la compra de vivienda

Publicado el 12 de Dic de 2010 en las categorias de: General | No hay comentarios »

El Partido Popular ha presentado 13 enmiendas a la ley de medidas tributarias que el equipo PSOE-PAR aprob√≥ en Consejo de Gobierno, y que acompa√Īa a la Ley de Presupuestos Generales de la Comunidad. Los populares plantean, como medida m√°s destacada, que a partir del 1 de enero los aragoneses puedan seguir deduci√©ndose en la declaraci√≥n de la renta una parte de lo que inviertan en la compra de una vivienda habitual.

Desde el primer día de 2011 se va a reducir notablemente la desgravación por la compra de vivienda habitual, hasta eliminarse por completo en algunos casos -en concreto, para quienes tengan rentas que superen los 24.000 euros-. El PP pide que Aragón compense esta medida tomada por el Gobierno central al menos en parte, permitiendo que se mantengan las deducciones en el tramo autonómico del impuesto, y que esta medida se aplique para todas las rentas.

Los populares, que en Madrid ya han tomado esta decisi√≥n y que en otras comunidades han presentado enmiendas similares, creen que esta medida del gobierno central ser√° una dificultad a√Īadida para la compra de un primer hogar.

No es la √ļnica enmienda presentada por el PP relacionada con la vivienda. Los populares tambi√©n han planteado que el impuesto de transmisiones patrimoniales, que es el que grava la compraventa de viviendas de segunda mano, tenga un tipo impositivo reducido del 4%, en vez del 7% que tiene actualmente. Asimismo, a trav√©s de otra enmienda, van a proponer que se elimine la tasa que hay que pagar por la licencia de primera ocupaci√≥n.
Enmiendas de CHA, PAR e IU
La ley de medidas tributarias ha recibido m√°s enmiendas, procedentes del resto de partidos de la oposici√≥n y hasta del socio de gobierno del PSOE. El PAR, siguiendo con su estrategia de desmarque con respecto a los socialistas a pocos meses para las elecciones, plantean cuatro objeciones al texto. En una de ellas, la m√°s significativa, piden que los mayores de 40 a√Īos puedan deducirse de la cuota √≠ntegra auton√≥mica del IRPF un 10% de las cantidades pagadas como prima de un seguro sanitario privado.

Por su parte, Chunta Aragonesista ha registrado 20 enmiendas a esta ley de medidas tributarias, que fundamentalmente tienen que ver con los impuestos ambientales. En dos de ellas pretende que se graven los aparcamientos en las zonas de monta√Īa y las emisiones medioambientales. Tambi√©n persigue las bonificaciones fiscales para las personas con discapacidad.

Por √ļltimo, IU ha presentado 103 objeciones a la ley que detallar√°n p√ļblicamente ma√Īana, aunque ya avanzaron que, en unos presupuestos claramente restrictivos, sus enmiendas se basar√≠an en la intenci√≥n de aumentar la capacidad de recaudaci√≥n de la Comunidad. Entre otras medidas, los medios para lograrlo pasar√≠an por aumentar el IRPF del tramo auton√≥mico de las rentas altas, haciendo hincapi√© en la importancia de la progresividad.

Fuente: Heraldo de Aragón

La compra de una vivienda puede seguir desgravando si se adquiere sobre plano

Publicado el 7 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Es preciso una escritura en la que no conste que no se ha entregado la casa. Las obras deben terminar en un plazo m√°ximo de 4 a√Īos desde la inversi√≥n.

Cada día está más cerca el fin de la desgravación por compra para rentas superiores a 24.107 euros. Antes de que llegue este cambio fiscal, el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) ha realizado una serie de recomendaciones para que los contribuyentes puedan seguir disfrutando de ventajas en su declaración del IRPF.

En primer lugar, para conservar el derecho de deducci√≥n actual por adquisici√≥n de vivienda es suficiente con comprar esa vivienda sobre plano pagando alg√ļn importe este a√Īo. Asimismo, los asesores han recomendado que tambi√©n puede servir para disfrutar de esa deducci√≥n abonar dinero para la propia construcci√≥n de una vivienda.

En cualquier caso, han advertido de que para ambas situaciones esa deducci√≥n queda condicionada a que las obras terminen en un plazo m√°ximo de cuatro a√Īos desde el inicio de la inversi√≥n.

En relaci√≥n con la compra de vivienda, tambi√©n ha informado de que para beneficiarse de la deducci√≥n actual, no basta con dar una se√Īal de pago del inmueble, sino que es preciso que se suscriba una escritura de compraventa en la que no conste que no se ha entregado la vivienda.

Adem√°s, ha indicado que si se quiere alquilar una vivienda y el posible inquilino tiene menos de 35 a√Īos es conveniente firmar el contrato antes de fin de a√Īo para que la reducci√≥n del 100% del rendimiento neto se pueda cumplir hasta que cumpla dicha edad, ya que si lo firma en 2011 s√≥lo podr√° reducirse el 60% del rendimiento desde que cumpla 30 a√Īos hasta que llegue a 35 a√Īos.

Fuente: Su Vivienda El Mundo 03/12/10

En 2011 se absorber√° el 20% del ‚Äústock‚ÄĚ de viviendas, afirma Salgado

Publicado el 3 de Nov de 2010 en las categorias de: General | No hay comentarios »

La ministra es optimista a pesar de la ‚Äúdebilidad‚ÄĚ de la oferta inmobiliaria. Se√Īala que el n√ļmero de casas sin vender no crece por primera vez desde 2006.

La ministra de Econom√≠a y Hacienda, Elena Salgado, ha afirmado que durante los √ļltimos meses ha dejado de aumentar el stock de viviendas sin vender, y que durante el pr√≥ximo ejercicio comenzar√° a reducirse.

Salgado ha destacado que “por primera vez desde principios del a√Īo 2006” el stock ha dejado de aumentar, y ha agregado que “en 2011 puede disminuir en el entorno de un 20% de absorci√≥n”, durante un foro organizado por un diario econ√≥mico nacional.

No obstante, ha advertido de que la oferta de viviendas “sigue mostrando una gran debilidad”, pero ha destac√≥ que la demanda “empieza a mostrar s√≠ntomas de recuperaci√≥n”. En su opini√≥n, estas cifras son “el paso previo a la recuperaci√≥n” del sector.

Por otro lado, sobre los 181.000 millones de euros de inversi√≥n “potencialmente dudosa” que las entidades financieras tienen en el sector, Salgado ha recordado que la provisi√≥n media se sit√ļa en la actualidad en el 33%. Con esta cifra de provisiones, “esa sensaci√≥n de urgencia y gravedad se matiza much√≠simo, le quita bastante dramatismo”, afirm√≥.

Fuente: Su Vivienda El Mundo 28/10/10