José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra, analiza en esta amplia tribuna la actual situación del mercado de la vivienda. Comenta que las noticias positivas que se van conociendo del sector “ha producido una sensación generalizada de cambio de ciclo. Algunos comentarios han ido más lejos hasta sugerir que el resurgir del ladrillo nos devolverá a tiempos pasados de infausto recuerdo”, si bien el autor expone que “no se dan las condiciones para que se produzca una intensa revalorización de los activos inmobiliarios en el corto plazo. Se podría argumentar que en los últimos tiempos la rápida reducción de los diferenciales sobre el euríbor en los préstamos que ofrecen las entidades financieras es un indicador de aumento de la competencia. Esta disputa por el negocio hipotecario podría provocar un crecimiento intenso del crédito que podría impulsar el precio de la vivienda como sucedió en la etapa de la burbuja. No

obstante, hay señales que permiten descartar, por el momento, esta hipótesis”.

 

“En primer lugar si bien es cierto que hay una intensa competencia vía los diferenciales de los préstamos hipotecarios, no se está reduciendo una reducción en la capacidad de pago exigida para la concesión del préstamo. Esta reducción fue, en última instancia, la causa de los problema

s del pasado. De hecho, la sobretasación del pasado se ha convertido en infratasación ahora. Este puede ser el motivo por el que los índices de precios basados en tasaciones (Ministerio de

Fomento o IMIE) seguían mostrando caídas de precios en 2014. Finalmente, tampoco se observan unas expectativas desmesuradas sobre las previsiones de crecimiento de los precios en el futuro que son necesarias para poner en marcha la reacción en cadena que se produjo en el pasado”.

Por tanto, concluye que “no hay duda que el sector inmobiliario se está desperezando finalmente después de un largo letargo, pero no se dan las circunstancias para hablar de la vuelta al ladrilla

zo, al menos en el corto plazo”.

 

(La Vanguardia. Suplemento Dinero. Páginas 6 y 7. Domingo 22)