Tras la venta de un piso, hay que tener en cuenta también en qué situación quedan los distintos pagos que se derivan de la tenencia de la propiedad (Gastos de Comunidad, IBI...).

En el caso de los gastos de comunidad, la solución es sencilla, puesto que los gastos se abonan a partir de mensualidades y se sobreentiende que el pago de comunidad realizado el mismo mes de la venta lo asume el vendedor y el siguiente ya corresponde al comprador. Pero en el caso del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) en Zaragoza es un tributo anual que se puede pagar o bien en los primeros meses del año o bien domiciliado en varios pagos (normalmente tres, uno en enero, otro en mayo y un tercero en octubre), por lo que es posible que una persona que haya abonado el total del IBI a principios de año venda poco después el piso.

Qué dice la ley sobre el pago del IBI tras la venta de un piso?

Qué dice la norma sobre ello? Debemos acudir por un lado a la Ley Reguladora de Haciendas Locales y por otro lado, a la Ordenanza Municipal del Ayuntamiento de Zaragoza nº2 que regula de manera concreta el Impuesto de Bienes Inmuebles.

Según la norma, el sujeto pasivo (es decir, a quien le corresponde pagar) es quien tenga la propiedad completa, el derecho de usufructo, concesión administrativa o derecho de superficie a fecha uno de enero. A partir de ahí, podemos estudiar todos los casos que podamos imaginar.

Cual es la costumbre del pago del IBI en Zaragoza?

En Zaragoza, y por experiencia propia, lo más habitual es que tras la venta del piso el IBI lo pague el titular del piso a fecha uno de enero, de manera que no suele negociarse antes de la venta y suele ser el propio notario en la escritura quien ponga la situación sobre la mesa el mismo día de la venta. Por nuestra propia experiencia, y salvo que este impuesto suponga un coste excesivamente alto para el vendedor, no suele ser un tema que se llegue a negociar, salvo situaciones que sean excesivamente injustas para una de las partes (por ejemplo, ventas realizadas en enero o febrero).

Si necesita examinar la situación del pago de su IBI tras la venta de su piso en Zaragoza o necesita asesoramiento sobre algún tema sobre su venta, puede llamarnos al 976204999.