Actualizar la renta de los alquileres de los pisos en 2024 es un tema que preocupa tanto a inquilinos como a caseros, aunque con intereses contrarios. Desde la aprobación de la Ley de Vivienda a finales de mayo de 2023, y restantes medidas para evitar que la inflación de bienes esenciales (como lo es la vivienda) se dispare, hemos ido viendo que las actualizaciones de las rentas han estado limitadas durante los últimos años.

Si bien en 2021 y 2022 el límite máximo ha sido del 2%, en este año 2024 el límite parece ser que será del 3% (salvo que haya algún tipo de cambio legislativo). Eso implica que si un alquiler de un piso viene pagando una renta mensual de 600 € al mes, se le podrá subir como máximo 18 € al mes (al año 216 euros).

El índice que se aplica a las actualizaciones de los alquileres de vivienda ya no es el IPC (Índice de precios al consumo) sino que actualmente se le aplica el IGC (Índice de Garantía de Competitividad) que se creó con la finalidad de limitar las subidas que en algunos casos se consideraban desproporcionadas. Este Índice ha estado topado desde un primer momento, inicialmente hasta el 2% y según parece en este año entrante el límite lo vamos a tener en el 3%.

Hay que tener en cuenta que durante este año 2024 el INE (Instituto Nacional de Estadística) va a crear un nuevo índice que comenzará a funcionar en 2025 y que será usado únicamente para actualizar las rentas de los alquileres y cuya intención es que sea inferior a lo que marca el IPC. De momento no sabemos ni de qué manera se realizará el cálculo (se habla de tomar en cuenta las estadísticas autonómicas en vivienda) o qué porcentaje tendrá cuando se publique, por lo que estaremos pendientes para conocer más sobre este tema.

De cara a la actualización, la ley establece un sistema por el cual inquilino y propietario pueden negociar una nueva renta, y en los casos en los que no exista acuerdo, se actualizará como máximo lo que indique el IGC (es decir, tal y como hemos indicado antes el 2% o el 3%). Estas medidas tienen su origen en la alta inflación que comenzamos a sufrir en Europa tras el inicio de la Guerra en Ucrania y la falta de suministro tanto energético como de otros productos que o bien provenían de esta zona o de otros países como Rusia. Desde entonces el Gobierno de España ha ido elaborando medidas con la finalidad de limitar estas subidas de precios (algunas con mejor resultado que otras).

Estas subidas, de no realizarse no quieren decir que no puedan hacerse en el futuro, ni tampoco que no puedan ser acumulativas en futuras actualizaciones, por lo que habrá que estar pendiente si lo que se quiere es actualizar la renta de una manera correcta.

Si necesitan actualizar la renta y tienen alguna duda, no tengan problema en ponerse en contacto con nosotros a partir del formulario de contacto. Desde Fincas Torrenueva siempre estamos pendientes de estos temas para que usted pueda descansar tranquilo.