La nueva actualización del catastro conllevará, según los expertos, subidas en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en 2.100 municipios, es decir, más del 25% de los 8.118 en los que actualmente se organiza España. El IBI se ha convertido en la columna vertebral de la financiación local. Más aún desde el inicio de la crisis cuando, incomprensiblemente y al tiempo que el precio del suelo bajaba, su peso siguió incrementándose, hasta suponer ya en el año 2012 casi el 50% de los ingresos de los consistorios. Y 2015 no será una excepción. El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, dio el visto bueno hace dos meses –al tiempo que aprobaba los Presupuestos Generales del año que viene–a la lista de municipios “a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales”. Se trata de un inventario de más de 2.500 municipios de toda España que serán objeto de un nuevo examen estatal. La repercusión, según Fernando Muñoz, director de Fiscal de BDO Abogados y Asesores Tributarios, es sencilla: “Implicará un incremento catastral (y, por ende, del IBI) en aquellos municipios cuya última ponencia de valores haya entrado en vigor con anterioridad a 2006”. Es decir, la situación se cumple para 2.100 de los 2.500 municipios. El análisis es compartido por José María Mollinedo, secretario general de Gestha, el sindicato más representativo del Cuerpo Técnico de Hacienda, quien recuerda que “hay municipios que llevan sin actualizarse más de diez años”.
El Ministerio de Hacienda se desmarca del efecto de estas cifras y calcula que el nuevo examen, lejos de suponer subidas, representará de media un descenso del 1,5% en el IBI. En este sentido, fuentes del departamento que dirige Cristóbal Montoro quitan importancia a los exámenes que resulten al alza y recuerdan que “para los municipios con valores ya revisados entre 2006 y 2009 tendrá un efecto a la baja”. En todo caso, insisten en que “la actualización de los valores catastrales no se ajusta de oficio por el Estado, sino que se aplica a los municipios que voluntariamente lo hayan solicitado”.
Otra de las cuestiones sería analizar qué hay detrás de esta petición por parte de los Ayuntamientos. En este sentido, muchos consistorios reconocen abiertamente que el IBI es prácticamente la única manera que tienen de demostrar al Estado un plan de viabilidad, un esquema que debe recibir el visto bueno de Hacienda si los Ayuntamientos quieren entrar en mecanismos de financiación como el plan de proveedores. Un plan, por otro lado, imprescindible para algunos consistorios, más en año electoral. Para Luis Corral, consejero delegado de la consultora inmobiliaria Foro Consultores, “este tributo ha dejado de respetar su origen: ya no grava fielmente el enriquecimiento del patrimonio y si no, ¿cómo es que
ha bajado durante todo este tiempo cuando el precio del suelo y de los pisos ha descendido en un 50%?”.
(El Economista. Primera página. Página 31. Editorial en página 3)

En septiembre se vendieron un 13,7% más de casas que en el mismo mes del año anterior, hasta un total de 27.024 operaciones, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El regreso a terreno positivo?en agosto se registró una caída del 1,1%, hasta mínimos del año? se debe al mercado de segunda mano, que registró un repunte del 37,3%. La vivienda nueva cayó un 15,5%. Hay que tener en cuenta que son números que se comparan con las cifras de 2013, año negro para el mercado inmobiliario. Además, tras el saldo general positivo se esconden otras estadísticas que invitan a la cautela. El acumulado del año, es decir, el total de operaciones de enero a septiembre, es un 1,4% inferior al registrado en los nueve primeros meses de 2013. En la comparativa mensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas subió un 14,9%, el primer ascenso en este mes de los últimos cinco años. El 89,2% de las casas transmitidas fueron vivienda libre, un 13,2% más en tasa anual. Las operaciones sobre vivienda protegida representaron un 10,8% del total, con un incremento interanual del 17,7%. Por comunidades autónomas, se registraron alzas en todas las regiones excepto en La Rioja (?11,4%), y Cataluña (?3,2%).
El auge de las compraventas de viviendas usadas ?sumaron 18.068 operaciones, un 66,9% del total?, salva la estadística.
Las razones de la subida interanual del 37,3% frente a la caída del 15,5% de la vivienda nueva, son, según Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, una cuestión de stock: “Las promociones que se finalizan están contadísimas y no siempre están localizadas allí donde existe la demanda. Además, el ajuste experimentado por la segunda mano ha sido más pronunciado que el de la obra nueva, dado que los primeros tienen más margen para el descuento”. A eso hay que sumar que fiscalmente la compra de vivienda usada está menos gravada que la nueva, lo que ayuda a inclinar la balanza a favor de la segunda mano. El jefe de estudios de idealista.com, Jesús Encinar, alerta de la caída en el acumulado del año y añade que “estamos sin duda cerca del final de las caídas, pero aún no ha llegado el
momento en el que podamos hablar claramente de recuperación”.
El precio de la vivienda continúa su ajuste y ya cae un 41% desde máximos de 2007, según el IMIE publicado por Tinsa. En octubre, el descenso interanual fue del 4,2%, igual que el registrado en septiembre. La cifra es la mitad que hace un año, cuando las caídas de precios rondaban el 8,5%. Estos datos apuntan que se mantiene la fase de estabilización, que según Tinsa se inició en el verano de 2013. Desde Saxo Bank vaticinan que, aunque los precios seguirán cayendo, “ya se vislumbra el suelo del mercado inmobiliario”.
Información en La Vanguardia, ABC y El País.
(El Economista. Página 24. 4 columnas)