Cuánto tardaré en vender mi vivienda en 2023?

Publicado el 27 de Mar de 2023 en las categorias de: General | No hay comentarios »
A closeup shot of a person thinking of buying or selling a house

Aunque nadie puede asegurar cu√°nto tiempo se puede tardar en vender una vivienda, para conocer los tiempos medios es necesario acudir a las estad√≠sticas. Si bien antes del a√Īo 2020 los tiempos medios rondaban entre los ocho y los doce meses de tiempo para conseguir vender un piso, posteriormente al a√Īo 2020 vivimos una peque√Īa revoluci√≥n donde las operaciones de compraventa de pisos cogieron velocidad y los tiempos medios se redujeron en ese mismo a√Īo a casi la mitad (unos seis meses de media).

A partir de ah√≠, en el a√Īo 2021, la tendencia sigui√≥ en la misma direcci√≥n y los tiempos volvieron a reducirse, de manera que en ese a√Īo y el siguiente a√Īo 2022, las estad√≠sticas nos indican que el tiempo razonable para vender un piso rondaban los cuatro meses.

Como ya es conocido por todos, este a√Īo 2023 se caracteriza por un endurecimiento en la financiaci√≥n causado por la subida del Euribor por parte del Banco Central Europeo, lo que supone que los compradores lo tienen un poco m√°s dif√≠cil para acceder a un pr√©stamo hipotecario. En el momento el que escribimos este art√≠culo, todav√≠a no se ha podido observar una bajada de las ventas efectivas, pero si que es bastante posible que los tiempos de venta se alarguen a lo largo de este a√Īo, quiz√°s volviendo a periodos de entre seis y ocho meses de duraci√≥n media.

Pero después de aclarar esto, hay que destacar que lo principal para poder reducir esos plazos es encontrar el mejor precio de cada vivienda, que nos permita estar lo más cerca posible de los precios de mercad en cada situación. Por ello, desde Fincas Torrenueva, les asesoramos para elegir el mejor precio de venta de cada piso, y de ese modo conseguir cerrar la venta en un plazo razonable y que sea a un precio acorde a lo que el comprador y el vendedor esperan obtener de la venta de su piso en Zaragoza.

¬ŅPor qu√© contratar los servicios de una inmobiliaria?

Publicado el 24 de Mar de 2023 en las categorias de: General | No hay comentarios »

La venta de un piso es una tarea -a veces compleja- que requiere tiempo, dedicación y conocimientos especializados del mercado inmobiliario. Por ello, es razonable contratar una inmobiliaria como Fincas Torrenueva, que nos facilite la venta teniendo en cuenta varios puntos clave que los particulares no suelen controlar.

Experiencia y conocimiento del precio de mercado: Las inmobiliarias tienen experiencia y conocimientos especializados sobre los precios venta de los pisos y locales en las zonas que controlan, de manera que siempre est√°n actualizados en cuanto a las subidas y bajadas del mercado. Por eso, los agentes inmobiliarios pueden proporcionar una evaluaci√≥n precisa del precio de mercado de un piso o local y as√≠ comenzar con una valoraci√≥n que sea cercana a las expectativas de los compradores. Adem√°s, pueden ayudar a los propietarios a comprender los t√©rminos legales y fiscales que se aplican a la venta de una propiedad, as√≠ como explicarles cuales son los requisitos necesarios para poner un piso a la venta. Mayor visibilidad y acceso a compradores potenciales: Las inmobiliarias se han especializado en la comercializaci√≥n de pisos, locales y garajes, por lo que no tan solo tienen un escaparate para promocionarlos, sino que tienen una gran red de contactos y herramientas de marketing que pueden utilizar para promocionar el piso. Las inmobiliarias publican anuncios en su sitio web y otras webs de anuncios inmobiliarios, de modo que sus anuncios llegan a un mayor n√ļmero de personas. Adem√°s, las inmobiliarias como Fincas Torrenueva, realizan anuncios donde se potencia las fotograf√≠as inmobiliarias, de manera que sus anuncios destacan sobre los dem√°s pisos anunciados en ese momento. Ahorro de tiempo: Vender un piso puede llevar mucho tiempo y esfuerzo. Las inmobiliarias pueden encargarse de muchas tareas en nombre del propietario, incluyendo programar visitas, mostrar la propiedad a los compradores y llevar a cabo negociaciones. Hay que tener tambi√©n en cuenta que al contratar una inmobiliaria como Fincas Torrenueva, no tan solo se contrata un asesoramiento legal y comercial, sino que tambi√©n se obtiene un servicio de atenci√≥n al cliente donde se reciben y realizan llamadas comerciales durante todo el d√≠a, y ese trabajo de filtro y comunicaci√≥n no siempre puede ser atendido por el vendedor, que necesita estar pendiente de otros temas m√°s importantes. Asesoramiento personalizado: Los agentes inmobiliarios pueden proporcionar asesoramiento personalizado y orientaci√≥n a los propietarios durante todo el proceso de venta. Pueden ayudar a los propietarios a preparar el piso para su venta, ofrecer sugerencias de mejora y guiar a los propietarios a trav√©s del proceso de negociaci√≥n y cierre de cada una de las operaciones de venta o alquiler. Mayor probabilidad de venta: Las inmobiliarias pueden ayudar a los propietarios a cerrar una venta exitosa. Los agentes inmobiliarios pueden ayudar a negociar un precio justo y asegurarse de que todos los t√©rminos legales y fiscales se cumplan durante el proceso de cierre. Adem√°s, pueden proporcionar orientaci√≥n y asistencia en caso de que surjan problemas durante el proceso de venta. No hay que olvidar tampoco que los Agentes inmobiliarios como Fincas Torrenueva poseen un seguro de responsabilidad civil que contempla todas las eventualidades que puedan ocurrir.

Qué vivienda necesito para vivir? Cómo debo elegir mi vivienda?

Publicado el 17 de Mar de 2023 en las categorias de: General | No hay comentarios »

La elección de una vivienda es una de las decisiones más importantes que puede tomar una persona para sí mismo o para su familia. No se trata solo de encontrar un lugar donde vivir, sino de encontrar un hogar que sea seguro, cómodo y que satisfaga las necesidades que puedas tener en varios momentos de tu vida. A continuación, desde Fincas Torrenueva vamos a presentar algunas consideraciones clave que creemos que se deben de tener en cuenta a la hora de elegir una vivienda en Zaragoza.

Precio/Presupuesto: Lo primero y m√°s importante que debe considerarse es el presupuesto que se tiene disponible. Es importante determinar cu√°nto se puede gastar en una vivienda y cu√°nto se puede permitir pagar en t√©rminos de hipoteca o alquiler. Esto ayudar√° a reducir el rango de opciones y enfocar la b√ļsqueda en las propiedades que se ajusten al presupuesto. Para elegir el importe que se debe de elegir tanto como precio de compra como el precio de alquiler, lo deseable (que no siempre es posible conseguir) es que el coste mensual de la vivienda no supere el tercio de nuestros ingresos netos totales, tanto si nos referimos a la mensualidad de alquiler, como a la cuota mensual de la hipoteca. En los casos de compra, habr√° que tener en cuenta tambi√©n que el coste de la cuota variar√° al igual que lo haga el Euribor, por lo que tendremos que intentar evitar que un mayor coste de los intereses nos cause un problema econ√≥mico en nuestro presupuesto.

Ubicaci√≥n/Zona: La ubicaci√≥n es otro de los factores importantes a considerar al elegir una vivienda. En Zaragoza, por suerte, contamos con un buen sistema de transporte p√ļblico que no supone unos trayectos demasiado grandes dentro de la propia ciudad, pero se debe pensar en la cercan√≠a al lugar de trabajo. Respecto a los servicios b√°sicos como supermercados, hosteler√≠a, colegios, zonas verdes, farmacias, centros m√©dicos, transporte p√ļblico,… no suele haber demasiado problema dentro de la ciudad de Zaragoza, teniendo la posibilidad m√°s o menos cercana en la mayor√≠a de los barrios.

Tama√Īo y distribuci√≥n: El tama√Īo y la distribuci√≥n de la vivienda tambi√©n son consideraciones importantes a la hora de elegir tu vivienda. Es importante elegir una vivienda que tenga el espacio suficiente para las necesidades de cada persona, as√≠ como para cualquier posible crecimiento futuro de la familia. Tambi√©n se debe tener en cuenta la distribuci√≥n de la vivienda y asegurarse de que sea c√≥moda y eficiente. Hay que tener en cuenta que la vivienda no solo ha de servir para dormir en ella, sino que su objetivo principal ser√° el de habitarla y hacer uso de cada uno de los miembros de la familia, por lo que debemos pensar que la vivienda debe intentar cubrir las necesidades de cada uno de los que vivan en ella (zonas de comedor, trabajo, estudio, descanso…)

Estilo de vida: Finalmente, se debe considerar el estilo de vida de cada persona. Esto puede incluir si se prefiere un ambiente m√°s urbano o rural, si se necesita espacio para actividades al aire libre, si se quiere vivir en una zona con muchas opciones de entretenimiento o en una zona m√°s tranquila. Dentro de la ciudad de Zaragoza, es posible encontrar zonas de todo tipo con una gran variedad de posibilidades y caracter√≠sticas de vivienda, por lo que si se desea una zona m√°s c√©ntrica o con mayor n√ļmero de zonas verdes, es posible encontrarla.

Si desea alg√ļn tipo de asesoramiento, desde la agencia inmobiliaria Fincas Torrenueva le podemos ayudar sin ning√ļn tipo de problema.

Por qué hay que contratar un Seguro de Hogar

Publicado el 10 de Mar de 2023 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Desde Fincas Torrenueva recomendamos la contrataci√≥n de un Seguro de Hogar por m√ļltiples motivos:

1.-Protecci√≥n contra p√©rdidas financieras: Desde un primer vistazo, nos damos cuenta que un seguro de hogar puede proteger a los propietarios p√©rdidas econ√≥micas en caso de da√Īos o p√©rdidas por incendios, robos, inundaciones u otros desastres naturales (o cualquier imprevisto que se pueda cubrir en la p√≥liza)

2.-Reparaci√≥n y/o restituci√≥n de los bienes asegurados: Si ocurre un siniestro en la vivienda asegurada, el seguro (si esta contratado) cubre el coste de la reparaci√≥n o del reemplazo de los bienes da√Īados o robados, como por ejemplo muebles, electrodom√©sticos…

3.-Responsabilidad civil: El seguro de hogar tambi√©n puede cubrir los gastos legales en caso de que alguien resulte herido o da√Īado en la propiedad del asegurado. La responsabilidad civil es uno de los puntos menos valorados a la hora de contratar, pero puede ser uno de los m√°s importantes econ√≥micamente.

4.-Alojamiento temporal: Si la vivienda asegurada queda inhabitable debido a da√Īos, el seguro puede cubrir el coste de alojamiento temporal mientras se realizan las reparaciones.

5.-Descuentos en primas de seguro: Algunas aseguradoras ofrecen descuentos en primas de seguro de hogar si se instalan sistemas de seguridad en la vivienda, como alarmas, c√°maras de seguridad, entre otros.

En resumen, contratar un seguro de hogar proporciona tranquilidad y protecci√≥n financiera ante situaciones imprevistas que pueden causar da√Īos en la propiedad y/o p√©rdidas econ√≥micas. Si tiene alguna duda, o quiere compara el precio que est√° pagando de su seguro de hogar, no dude en contactarnos mediante los formularios que tenemos en la web, o bien llamarnos por tel√©fono en horario de oficina.