Aunque nadie puede asegurar cuánto tiempo se puede tardar en vender una vivienda, para conocer los tiempos medios es necesario acudir a las estadísticas. Si bien antes del año 2020 los tiempos medios rondaban entre los ocho y los doce meses de tiempo para conseguir vender un piso, posteriormente al año 2020 vivimos una pequeña revolución donde las operaciones de compraventa de pisos cogieron velocidad y los tiempos medios se redujeron en ese mismo año a casi la mitad (unos seis meses de media).

A partir de ahí, en el año 2021, la tendencia siguió en la misma dirección y los tiempos volvieron a reducirse, de manera que en ese año y el siguiente año 2022, las estadísticas nos indican que el tiempo razonable para vender un piso rondaban los cuatro meses.

Como ya es conocido por todos, este año 2023 se caracteriza por un endurecimiento en la financiación causado por la subida del Euribor por parte del Banco Central Europeo, lo que supone que los compradores lo tienen un poco más difícil para acceder a un préstamo hipotecario. En el momento el que escribimos este artículo, todavía no se ha podido observar una bajada de las ventas efectivas, pero si que es bastante posible que los tiempos de venta se alarguen a lo largo de este año, quizás volviendo a periodos de entre seis y ocho meses de duración media.

Pero después de aclarar esto, hay que destacar que lo principal para poder reducir esos plazos es encontrar el mejor precio de cada vivienda, que nos permita estar lo más cerca posible de los precios de mercad en cada situación. Por ello, desde Fincas Torrenueva, les asesoramos para elegir el mejor precio de venta de cada piso, y de ese modo conseguir cerrar la venta en un plazo razonable y que sea a un precio acorde a lo que el comprador y el vendedor esperan obtener de la venta de su piso en Zaragoza.

La venta de un piso es una tarea -a veces compleja- que requiere tiempo, dedicación y conocimientos especializados del mercado inmobiliario. Por ello, es razonable contratar una inmobiliaria como Fincas Torrenueva, que nos facilite la venta teniendo en cuenta varios puntos clave que los particulares no suelen controlar.

La elección de una vivienda es una de las decisiones más importantes que puede tomar una persona para sí mismo o para su familia. No se trata solo de encontrar un lugar donde vivir, sino de encontrar un hogar que sea seguro, cómodo y que satisfaga las necesidades que puedas tener en varios momentos de tu vida. A continuación, desde Fincas Torrenueva vamos a presentar algunas consideraciones clave que creemos que se deben de tener en cuenta a la hora de elegir una vivienda en Zaragoza.

Precio/Presupuesto: Lo primero y más importante que debe considerarse es el presupuesto que se tiene disponible. Es importante determinar cuánto se puede gastar en una vivienda y cuánto se puede permitir pagar en términos de hipoteca o alquiler. Esto ayudará a reducir el rango de opciones y enfocar la búsqueda en las propiedades que se ajusten al presupuesto. Para elegir el importe que se debe de elegir tanto como precio de compra como el precio de alquiler, lo deseable (que no siempre es posible conseguir) es que el coste mensual de la vivienda no supere el tercio de nuestros ingresos netos totales, tanto si nos referimos a la mensualidad de alquiler, como a la cuota mensual de la hipoteca. En los casos de compra, habrá que tener en cuenta también que el coste de la cuota variará al igual que lo haga el Euribor, por lo que tendremos que intentar evitar que un mayor coste de los intereses nos cause un problema económico en nuestro presupuesto.

Ubicación/Zona: La ubicación es otro de los factores importantes a considerar al elegir una vivienda. En Zaragoza, por suerte, contamos con un buen sistema de transporte público que no supone unos trayectos demasiado grandes dentro de la propia ciudad, pero se debe pensar en la cercanía al lugar de trabajo. Respecto a los servicios básicos como supermercados, hostelería, colegios, zonas verdes, farmacias, centros médicos, transporte público,… no suele haber demasiado problema dentro de la ciudad de Zaragoza, teniendo la posibilidad más o menos cercana en la mayoría de los barrios.

Tamaño y distribución: El tamaño y la distribución de la vivienda también son consideraciones importantes a la hora de elegir tu vivienda. Es importante elegir una vivienda que tenga el espacio suficiente para las necesidades de cada persona, así como para cualquier posible crecimiento futuro de la familia. También se debe tener en cuenta la distribución de la vivienda y asegurarse de que sea cómoda y eficiente. Hay que tener en cuenta que la vivienda no solo ha de servir para dormir en ella, sino que su objetivo principal será el de habitarla y hacer uso de cada uno de los miembros de la familia, por lo que debemos pensar que la vivienda debe intentar cubrir las necesidades de cada uno de los que vivan en ella (zonas de comedor, trabajo, estudio, descanso…)

Estilo de vida: Finalmente, se debe considerar el estilo de vida de cada persona. Esto puede incluir si se prefiere un ambiente más urbano o rural, si se necesita espacio para actividades al aire libre, si se quiere vivir en una zona con muchas opciones de entretenimiento o en una zona más tranquila. Dentro de la ciudad de Zaragoza, es posible encontrar zonas de todo tipo con una gran variedad de posibilidades y características de vivienda, por lo que si se desea una zona más céntrica o con mayor número de zonas verdes, es posible encontrarla.

Si desea algún tipo de asesoramiento, desde la agencia inmobiliaria Fincas Torrenueva le podemos ayudar sin ningún tipo de problema.

Desde Fincas Torrenueva recomendamos la contratación de un Seguro de Hogar por múltiples motivos:

1.-Protección contra pérdidas financieras: Desde un primer vistazo, nos damos cuenta que un seguro de hogar puede proteger a los propietarios pérdidas económicas en caso de daños o pérdidas por incendios, robos, inundaciones u otros desastres naturales (o cualquier imprevisto que se pueda cubrir en la póliza)

2.-Reparación y/o restitución de los bienes asegurados: Si ocurre un siniestro en la vivienda asegurada, el seguro (si esta contratado) cubre el coste de la reparación o del reemplazo de los bienes dañados o robados, como por ejemplo muebles, electrodomésticos…

3.-Responsabilidad civil: El seguro de hogar también puede cubrir los gastos legales en caso de que alguien resulte herido o dañado en la propiedad del asegurado. La responsabilidad civil es uno de los puntos menos valorados a la hora de contratar, pero puede ser uno de los más importantes económicamente.

4.-Alojamiento temporal: Si la vivienda asegurada queda inhabitable debido a daños, el seguro puede cubrir el coste de alojamiento temporal mientras se realizan las reparaciones.

5.-Descuentos en primas de seguro: Algunas aseguradoras ofrecen descuentos en primas de seguro de hogar si se instalan sistemas de seguridad en la vivienda, como alarmas, cámaras de seguridad, entre otros.

En resumen, contratar un seguro de hogar proporciona tranquilidad y protección financiera ante situaciones imprevistas que pueden causar daños en la propiedad y/o pérdidas económicas. Si tiene alguna duda, o quiere compara el precio que está pagando de su seguro de hogar, no dude en contactarnos mediante los formularios que tenemos en la web, o bien llamarnos por teléfono en horario de oficina.