Los presupuestos de rehabilitaci√≥n ya superan a los de la Obra Nueva en Espa√Īa

Publicado el 7 de May de 2013 en las categorias de: General, Noticias | No hay comentarios »

rehabilitacion

El gasto en rehabilitaci√≥n de viviendas super√≥ el a√Īo pasado por primera vez el de la construcci√≥n de obra nueva, desplomado a ra√≠z de la crisis inmobiliaria. Seg√ļn explic√≥ la directora general de Arquitectura y Vivienda del Ministerio de Fomento, Pilar Mart√≠nez L√≥pez, en unas jornadas organizadas por el colegio de Registradores de Catalu√Īa, en 2012 se invirtieron 20.673 millones de euros en rehabilitar viviendas, frente a los 17.398 millones invertidos en construir otras nuevas. El gasto en rehabilitaci√≥n tambi√©n se ha reducido por la crisis (un 35% respecto a los niveles del 2008) pero mucho menos que el de promoci√≥n.
Martínez explicó que el objetivo del Gobierno es equiparar la rehabilitación al nivel europeo, muy superior, por su efecto
multiplicador sobre la econom√≠a. ‚ÄúCada mill√≥n invertido en rehabilitar da empleo a 56 personas, y crea tres de riqueza‚ÄĚ. Las subvenciones p√ļblicas casi se autofinancian, dijo: por cada 100 millones en ayudas, el sector p√ļblico recupera 96 en impuestos (IBI, IVA, IRPF, tasas,..) y en pagar menos subsidios de desempleo. Con todo, en la ley de rehabilitaci√≥n que
se está tramitando en el Congreso, el Ejecutivo va a introducir vías de financiación privada de la rehabilitación para
impulsarla reduciendo a la vez las ayudas p√ļblicas. ‚ÄúLa rehabilitaci√≥n debe ofrecer un modelo de negocio que pueda interesar a las empresas del sector‚ÄĚ, asegur√≥, y atender la necesidad de conservar el parque de viviendas: 1,38 millones est√°n en estado deficiente.
Jos√© Manuel Galindo, presidente de la asociaci√≥n de promotores APCE, explic√≥ que la rehabilitaci√≥n es m√°s compleja que la promoci√≥n de obra nueva y mucho menos rentable. ‚ÄúSon procesos largos, hay normativa r√≠gida, de tres administraciones diferentes, contradictoria, y que exige requisitos t√©cnicos a veces incumplibles, lo que dificulta adem√°s encontrar financiaci√≥n bancaria‚ÄĚ, lament√≥.
Por su parte, La Razón informa que el Gobierno estima que las modificaciones incluidas en la Ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas podrían movilizar unos 260.000 millones de inversiones hasta 2050, lo que conllevaría la creación de unos 130.000 puestos de trabajo en la primera década de aplicación de las medidas, el mantenimiento de 170.000
empleos durante la ejecución hasta 2030 y conservar unos 120.000 puestos de trabajo a largo plazo. Así se expone en la Memoria de Impacto Normativo del proyecto de ley. La norma se someterá a un primer debate en el Congreso el próximo jueves
(La Vanguardia. P√°gina 50. 3 columnas)

Pisos Zaragoza = Fincas Torrenueva

Publicado el 5 de Abr de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Adem√°s de nuestro trabajo de despacho, tratamos que los pisos de nuestros clientes tengan la mayor visibilidad que sea posible. Por eso, y desde hace m√°s de un a√Īo, estamos trabajando el ¬ęposicionamiento¬Ľ de nuestra propia p√°gina web. ¬ŅY para que sirve el posicionamiento? Pues para que cuando una persona busque ¬ępisos Zaragoza¬Ľ (la b√ļsqueda m√°s usada para buscar pisos en Zaragoza) en Google, nuestra web aparezca como tercera opci√≥n.

Estamos muy orgullosos de este logro que ya lleva varios meses manteniendose así, puesto que significa un gran beneficio para nuestros clientes.

Os dejamos una captura de pantalla realizada hoy:

posicionamiento_torrenueva

Hacienda vigilar√° los alquileres no declarados mirando internet

Publicado el 27 de Mar de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Hacienda está desde hace mucho tiempo al acecho de los alquileres no declarados. Se habló de controlar los consumos de luz de viviendas que se declaran vacías, se habló de realizar inspecciones personales para realizar comprobaciones, pero está visto que los resultados no han sido los esperados. Principalmente se buscan alquileres de pisos que no se hayan declarado, dado que los alquileres de locales comerciales (en Zaragoza o en cualquier otro sitio) son más fáciles de identificar y sancionar llegado el caso.
Ahora, dicen que van a vigilar los anuncios de los diferentes portales inmobiliarios, pensando que de ah√≠ van a obtener alquileres que no se declaran, pero en nuestra opini√≥n es una opci√≥n equivocada. Desde los portales inmobiliarios, tan solo se puede obtener una informaci√≥n parcial, que es la de la oferta de pisos en alquiler de Zaragoza. Pero es imposible hacer seguimiento de los anuncios que desaparecen y cual es su destino final (si finalmente se ocuparon o no, y bajo qu√© condiciones). Por otro lado, los anuncios no permiten identificar por completo los pisos, puesto que como mucho, se publica el n√ļmero de portal donde se encuentran.

En nuestra humilde opini√≥n, la soluci√≥n deber√≠a ser otra, y es la de ofrecer alg√ļn tipo de servicio o desgravaci√≥n al inquilino, tan solo por el hecho de serlo, sin pedir muchos requisitos de control m√°s all√° de la presentaci√≥n de los pagos. Es complicado controlar al propietario d√≠scolo que no declara los alquileres, pero es mucho m√°s sencillo ganarse al inquilino que pillar al propietario defraudador.

Enlace a la noticia publicada en Heraldo de Aragón

Devolución de la Fianza de Alquiler en Zaragoza

Publicado el 20 de Feb de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Hoy un cliente nos ha consultado como puede solicitar la devoluci√≥n de la fianza de alquiler de un piso que alquil√≥ hace a√Īos, y adem√°s de explic√°rselo a √©l, he cre√≠do que puede ser interesante cont√°rselo a todos nuestros clientes.

La Fianza se deposita en una cuenta corriente del Gobierno de Aragón, como garantía de cara al inquilino y dejar constancia de la celebración de dicho contrato de alquiler. En el momento en el que se rescinde el contrato, se debe comprobar el estado del inmueble para proceder a su devolución.

No voy a entrar en el farragoso tema de cómo valorar si una reparación debe cubrirse con la fianza o no, porque es un tema lo suficientemente amplio como para tratarlo de manera específica en otro artículo. En esta ocasión tan solo os voy a explicar cuales son los trámites necesarios para solicitar la devolución de la fianza.

Una vez rescindido el contrato, es necesario que el inquilino deje por escrito su voluntad de rescindirlo, la fecha y el hecho de devolver las llaves del inmueble al propietario.

Una vez realizado, hay que ir con una copia del contrato de arrendamiento (o las dos, si el inquilino la entrega), el documento de rescisi√≥n y el resguardo de haber ingresado la fianza (Este √ļltimo documento es muy importante).

Si nunca antes le han devuelto una fianza, el gobierno de Aragón no tendrá los datos bancarios del arrendador, por lo que será necesario pedir al banco/Caja que nos certifique que somos titulares de nuestra cuenta. En la web de la DGA lo llaman Ficha de Terceros, y es un trámite que hasta ahora ha sido gratuito por parte de las entidades bancarias.

Una vez recogida toda la documentaci√≥n, hay que pedir una cita previa para acudir al departamento de la DGA (Actualmente en el Edificio Pigantelli, P¬ļ. Mar√≠a Agust√≠n, 36). Es posible pedirla por tel√©fono (976579511) o por web

Este tr√°mite se debe realizar con la suficiente antelaci√≥n (una o dos semanas) puesto que la lista de espera puede ser de hasta tres semanas. No obstante, la mayor√≠a de profesionales solemos pedir citas cada semana, por lo que si tiene alg√ļn tipo de problema no dude en contactar con nosotros.

Si tiene alg√ļn tipo de duda, a continuaci√≥n le dejo un enlace a la web de la DGA sobre todo lo relacionado con este tema

Los anuncios de Fincas Torrenueva llegan a√ļn m√°s lejos

Publicado el 28 de Ene de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Desde esta semana, los clientes que se anuncian en la cartera de inmuebles de Fincas Torrenueva tiene mucha más visibilidad en internet. Tras llegar a un acuerdo con varios portales de anuncios clasificados de repercusión internacional, podemos anunciar sin problemas que a partir de ahora aparecen en portales como Trovit, Mitula, Divendo, Nuroa, Voobay o Vast.

De este modo, nuestros clientes se pueden beneficiar de que sus pisos, locales o garajes en alquiler o venta aparecen publicados en muchos más lugares (que se suman a los que ya existían anteriormente).

Desde Fincas Torrenueva nos hemos propuesto que el a√Īo 2013 sea el a√Īo de nuestra mayor expansi√≥n en internet, lo que supondr√° que nuestra web cambie pr√≥ximamente su imagen y que poco a poco vayamos llegando a acuerdos con portales de anuncios tanto nacionales como internacionales.

Acuerdo con un nuevo portal inmobiliario: APIred

Publicado el 23 de Ene de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Desde Fincas Torrenueva estamos intentando que nuestra cartera de pisos, locales y garajes en alquiler o venta lleguen a todos los posibles clientes interesados. Por ello, buscamos acuerdos con portales inmobiliarios donde publicar nuestros inmuebles.

Recientemente hemos llegado a un acuerdo con la web APIred.com (realizada por el Cloegio de Agentes de la propiedad inmobiliaria de Alicante, y ofrecida a todos los colegiados nacionales) para publicar autom√°ticamente nuestros inmuebles en dicha web.

A partir de dicho acuerdo, hemos encontrado nuevas formas de colaboración con otras webs que usan un sistema similar, y que iremos implementando poco a poco en nuestro listado.

Tarifas Honorarios Fincas Torrenueva ejercicio 2013

Publicado el 22 de Ene de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Desde el a√Īo 2010, y con la finalidad de dar mayor informaci√≥n a nuestros clientes, publicamos en nuestra web las tarifas de honorarios que tenemos en Fincas Torrenueva. De todos modos, si en alg√ļn momento no le queda claro alg√ļn punto, siempre puede consultarlo por cualquier de los medios que tiene a su disposici√≥n.

HONORARIOS FINCAS TORRENUEVA EJERCICIO 2013
-Venta Inmuebles: 3% m√°s IVA del valor de venta, que debe abonar la parte vendedora. Existe
un mínimo de 3000 i (más IVA). Actualmente, no aceptamos inmuebles de fuera del término
municipal de Zaragoza.
-Alquiler Inmuebles: Una mensualidad (m√°s IVA) en el momento de la firma del contrato de
arrendamiento, que debe abonar la parte arrendatario.
-Tasacion Pericial: Conforme a la tabla de honorarios publicados por el Colegio de Agentes de
la Propiedad Inmobiliaria (Consultar/Pedir Presupuesto)
-Valoración orientativa de un inmueble: 60 i (más IVA), que se bonifican al 100% en el
momento de la firma de un encargo de venta/alquiler.
-Redacción Contratos Arrendamiento: 60 i (más IVA)
-Administración de Fincas: Se tarifa conforme a los honorarios recomendados por el Colegio de
Administradores de Fincas de Aragón. Pedir Presupuesto.
Cualquier otro concepto no incluído en los anteriores se presupuesta conforme a los honorarios
recomendados por los Colegios Profesionales que correspondan (Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Aragón y Soria, Administradores de Fincas de Aragón, Asociación de Ingenieros
informáticos de Aragón)

El n√ļmero de viviendas vendidas en Zaragoza aument√≥ un 57 %

Publicado el 14 de Ene de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Conforme a los estudios realizados por el INE, el n√ļmero de ventas de vivienda realizados en Zaragoza sufri√≥ un aumento durante el pasado mes de noviembre (y respecto al mismo periodo del mes anterior), lo que supone un aumento en las ventas de entorno un 57%.

La mayor√≠a de dichas ventas fueron de vivienda libre (aproximadamente el 90%) y posiblemente se deban a las ventas que se realizaron antes de la desaparici√≥n de las deducciones para la compra de vivienda. Desde nuestra oficinas tambi√©n hemos comprobado que durante los √ļltimos meses del a√Īo 2012 la cantidad de personas interesadas en la compra de vivienda aument√≥, aunque esta tendencia ya la venimos estudiando durante todo el a√Īo pasado y el actual.

Posiblemente, las bajadas de los precios de venta (Zaragoza es una de las ciudades donde m√°s ha dismunido el precio desde m√°ximos, de media un 35%) han ido llamando a todos los compradores que est√°n esperando que el precio de la vivienda se estabilice para adquirir su piso al mejor precio posible.

A continuación os dejamos el enlace a la noticia que ha publicado el Heraldo de Aragón al respecto.

Art√≠culo de la Gaceta de la Gaceta de la Propiedad Inmobiliaria n¬ļ5

Publicado el 10 de Ene de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Como ya hemos comentado anteriormente, un componente de Fincas Torrenueva escribe art√≠culos para el Bolet√≠n del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Espa√Īa (Tambi√©n llamada Gaceta de la Propiedad Inmobiliaria), normalmente centrados en nuevas tecnolog√≠as que puedan ayudar en la labor de los Agentes de la Porpiedad Inmobiliaria. Con la finalidad de dar la mayor difusi√≥n de los textos, lo compartimos en nuestro Blog Corporativo para todos nuestros clientes y compa√Īeros:

AN√ĀLISIS DE REGISTRADORES.ORG

Es posible que la gran mayor√≠a de los APIs conozcan ya la web del Colegio de Registradores de la Propiedad de Espa√Īa (www.registradores.org) puesto que dicha entidad es bastante notoria en nuestro trabajo diar√≠o. En este art√≠culo voy a intentar realizar un an√°lisis de dicha web, centr√°ndome en los elementos que m√°s nos pueden interesar.

La p√°gina principal, se divide en tres opciones principales: ‚ÄúAcerca de los Registradores‚ÄĚ, ‚ÄúAtenci√≥n al ciudadano‚ÄĚ y ‚ÄúOficina virtual‚ÄĚ. En la primera de las opciones, podemos encontrar bastante informaci√≥n corporativa de los Registradores de la Propiedad, su historia, la composici√≥n del Colegio… y un elemento que puede resultar interesante, como son los dos informes sobre Estad√≠sticas Registrales sobre Propiedad (tambi√©n existen estad√≠sticas mercantiles, y el Bolet√≠n de Estad√≠stica Registral) que se viene publicando desde el a√Īo 2011. Es una pena que no podamos acceder a estad√≠sticas anteriores, puesto que nos permitir√≠a estudiar datos del periodo m√°s singular que ha habido en el mercado inmobiliario espa√Īol, pero de momento es lo que tenemos.

La segunda opci√≥n principal (‚ÄúAtenci√≥n al ciudadano‚ÄĚ) est√° dirigida al usuario particular, para informarle de los Registros existentes en su Comunidad Aut√≥noma y para darle una serie de gu√≠as orientativas para la compra o venta de inmuebles. Puede que esta posibilidad pueda ser interesante para nuestros clientes, pero la mayor parte de la informaci√≥n que podemos leer aqu√≠ es ampliamente conocida por todos nosotros.

En tercer y √ļltimo lugar -he dejado lo m√°s interesante para el final- tenemos la opci√≥n de ‚ÄúOficina Virtual‚ÄĚ, donde podemos acceder a los servicios que nos presta esta web, como alternativa a los Registros de la Propiedad (Y mercantiles) tradicionales. Principalmente me voy a centrar en los tres servicios que m√°s uso puede tener en nuestro d√≠a a d√≠a: Nota Simple, Nota Localizaci√≥n y Certificaciones

NOTA SIMPLE

Antes de hablar de las tres opciones quiero dejar claro que para usar este tipo de servicios es necesario registrarse dentro de la página web de registradores.org, los datos que solicita esta página web para el registro son un poco más exhaustivos que los que suelen solicitar otras páginas, pero también permite el cobro mediante recibo bancario a nuestra cuenta corriente.

La Nota simple puede solicitarse de diferentes maneras (algunas de ellas muy √ļtiles), por datos registrales, por idufir, Nombre+DNI y Localizaci√≥n postal (posiblemente esta √ļltima sea la menos recomendable de todas, puesto que no siempre coinciden las direcciones con los inmuebles, debido a incorrecciones de los datos). Cada Nota simple cuesta en torno a nueve euros, y se recibe en nuestro correo electr√≥nico en un periodo muy breve (en ocasiones me ha llegado en pocas horas, aunque lo normal son unas 24 horas).

NOTA DE LOCALIZACI√ďN

Es similar a la Nota simple, pero tiene otro uso. Sirve para localizar los bienes que puede tener una persona registrados a su nombre e identificar los registros donde existen entradas bajo su nombre y DNI. Su uso suele estar relacionado con investiagaciones patrimoniales o herencias donde se desconocen los bienes que tiene una persona, con la finalidad de identificarlos. Su coste (por inmueble) es de nueve euros, al igual que las Notas Simples.

CERTIFICACIONES

El registro de la propiedad permite realizar certificaciones sobre el estado de dominio o cargas de una fina registral, aunque normalmente este tipo de informaci√≥n se puede obtener mediante una nota simple, en algunas ocasiones es necesario un documento espec√≠fico que nos certifique alg√ļn asiente en concreto o el dominio de alg√ļn tipo de bien. Son documentos que tienen un coste mayor.

Andrés García
API Colegiado n¬ļ16248
Administrador de Fincas Colegiado 33220

5 aspectos que debes conocer sobre los Seguros

Publicado el 8 de Ene de 2013 en las categorias de: General | 1 Comentario »

seguros

Vamos a comenzar el a√Īo con buen pie, y eso significa hacer recomendaciones a nuestros clientes sobre la contrataci√≥n de seguros, sean del tipo que sean. Para ello, hemos pensado que lo mejor es hacer un peque√Īo resumen de los puntos que consideramos m√°s importantes a la hora de contratar un seguro (ya sea de hogar, de comunidad, de veh√≠culo, de alquiler…).

1.-Valorar correctamente el valor de lo asegurado: Casi tan importante como leer las diferentes coberturas que contratas con el seguro, es saber el valor de lo asegurado. Para entenderlo fácilmente, hay que tener en cuenta que no cuesta lo mismo hacer un seguro a todo riesgo de un vehículo nuevo que de uno usado. De hecho, en algunas ocasiones nos hemos encontrado seguros que al haber valorado mal el bien (por ejemplo, comunidades que en su seguro han puesto menos metros de los existentes o valoraciones que no se ajustan a la realidad) se están corriendo una serie de riesgos innecesarios a la hora de poder tener un siniestro importante.

2.-Contratar mediante un corredor de seguros no supone pagar m√°s precio: Actualmente, y empujados por la aparici√≥n de p√°ginas web de comparaci√≥n de seguros, muchas entidades han optado por hacer campa√Īas de publicidad propias, donde invitan a los consumidores a que contraten sus seguros directamente con ellos. Algunos clientes creen que eso les puede dar mejores precios, cuando en realidad, los baremos que tienen los corredores de seguros son los mismos que los de los administrativos de las propias compa√Ī√≠as. De hecho, el propio corredor se preocupa de que el contrato est√© bien realizado y de que cualquier siniestro se solucione de manera satisfactoria (si es posible).

3.-Es importante saber qu√© seguros son necesarios por ley y cuales son optativos: En algunas ocasiones, muchos consumidores no saben exactamente qu√© seguros est√°n obligados a contratar cuando, por ejemplo, tienen una hipoteca sobre su piso. En estos casos hay que explicar que la ley obliga a tener un seguro de Continente (es decir, de la contrucci√≥n, no de su interior) mientras est√© vigente la hipoteca, aunque muchos optan por contratar tambi√©n un seguro de contenido, para evitar que el mobiliario pueda verse afectado por goteras u otros accidentes. Independientemente de esto, las entidades bancarias -y con la escusa de rebajar el diferencial que le suman al tipode inter√©s- ofrecen seguros de vida, tarjetas de cr√©dito… y en esos casos cada uno debe decidir si le merece la pena.

4.-Para cambiar de compa√Ī√≠a de seguros, es necesario preavisar con suficiente tiempo: Como norma, y si uno quiere rescindir el contrato con su actual compa√Īia de seguros, debe avisarle como m√≠nimo con dos meses de antelaci√≥n. Antes de la crisis, algunas rescisiones realizadas con menos de ese plazo, tambi√©n se aceptaban, pero en la actualidad, las compa√Ī√≠as pelean todas y cada una de las renovaciones de seguro que tienen, con la intenci√≥n de no perder ning√ļn cliente.

5.- LOS PRECIOS DE LOS SEGUROS HAN BAJADO: Y lo pongo en may√ļsculas, para que lo sepa todo el mundo. Desde la aparici√≥n de las webs de comparativas de seguros y la batalla comercial entre todas las compa√Ī√≠as aseguradoras por conseguir m√°s clientes han provocado una bajada de los precios de los seguros en torno a un 20-30% respecto a los precios que se ten√≠an anteriormente. Por eso, estamos recomendando a todos nuestros clientes que soliciten nuesvos presupuestos de seguro para su casa/negocio/comunidad/veh√≠culo, puesto que lo m√°s posible es que con la misma cobertura logremos mejorar el precio.

Si queréis comprobar si es posible mejorar vuestro precio en cualquier tipo de seguro, no tengáis problema en pedirnos presupuesto mandando un correo a oficina@fincastorrenueva.com o llamando por telefono al 976 204999