El fin de las ventajas fiscales se ha hecho sentir, y con fuerza, en el mercado inmobiliario. La supresión de la deducción y
la desaparición del IVA superreducido han asestado un duro golpe al mercado. La consecuencia: la mayor caída en las ventas de casas desde que comenzó la crisis. En marzo, último mes del que se disponen datos y primero en el que se puede evaluar
con mayor exactitud el impacto de los cambios normativos, la compraventa de casas bajó un 37% respecto al mes anterior y un 12,6% respecto al mismo periodo de 2012.
Con unas perspectivas macroeconómicas poco halagüeñas, los ciudadanos se lo piensan mucho antes de comprar casa. Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, denomina a esto “economía de prudencia”, lo que unido al endurecimiento de las condiciones de financiación tiene por efecto una contracción mayor de la demanda. Y es precisamente la demanda uno de los de los principales problemas que vive el sector, señala Fernando Rodríguez Acuña, de Acuña y Asociados. La elevada tasa de paro está incidiendo con especial virulencia entre el sector de la población donde se generan los nuevos hogares. Además, expone Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada, los cambios estructurales de la población están trayendo consigo una caída en la creación de nuevas familias que pasa desde los 400.000 nuevos hogares que se formaban de media al año entre 1999 a 2008 a las escasas 60.000 nuevas familias que se constituirán cada año entre 2012 y 2017.
Rodríguez Acuña identifica como segundo desajuste la renta de los hogares. En 2012, de acuerdo a la información del INE, los ingresos familiares cayeron un 3,8% debido entre otros motivos a la caída de los salarios. La escasa demanda unida a la pérdida de poder adquisitivo acrecientan los descensos en la compra de viviendas. Rodríguez Acuña cree que la vía de recuperación del mercado pasa por una rebaja del precio de la vivienda. Para el experto, el equilibrio se conseguiría con un recorte de los precios del 30% respecto a los niveles actuales.
En los tres primeros meses del año, el Ministerio de Fomento estima en 7,9% la caída sufrida por el metro cuadrado. El descenso respecto a los niveles de principios de 2008 es del 27,7%. Oliver indica que dentro de esta caída continuada se pueden observar dos tendencias. La primera va desde el estallido de la crisis hasta finales de 2011 (en esos cerca
de tres años el precio de la vivienda cedió un 19%) y una segunda, que abarca 2012. El acelerón del último año se debe fundamentalmente a la política puesta en marcha por el sector financiero para desprenderse del ladrillo. No obstante, sostiene que, aunque todavía el precio tendrá que caer entre un 15% y 20%, en algunas regiones como Madrid y Barcelona ese ajuste ya se ha efectuado. Pero en el arco mediterráneo o los municipios de los alrededores de Toledo y Segovia, donde se concentra la mayor proporción de vivienda sin vender, a pesar de la caída de los precios, el mercado no podrá absorberlas. Mientras agentes como Tinsa barajan la caída de los precios en un 37,2% desde finales 2007, Fitch cree que ha sido inferior al 25%. De acuerdo a sus estimaciones la sobrevaloración asciende al 19% si se compara con los alquileres y al 21% respecto a los ingresos.
(Cinco Días. Página 13. Sábado 18- Domingo 19)