A la hora de Cancelar la hipoteca de un piso en Zaragoza hay que seguir una serie de puntos que nos permitan no tan solo cancelar la deuda que en su momento firmamos con el banco, sino también cancelar en el Registro de la Propiedad la inscripción de dicha deuda.

Guía de contenido (Índice)

• Cuando termino de pagar la Hipoteca, ¿se cancela también en el registro de la propiedad?
• Si termino de pagar la hipoteca de mi piso en Zaragoza y no hago nada, ¿nunca se anulará la carga en el registro?
• Quiero vender mi piso y quiero cancelar la hipoteca en el Registro de la propiedad, ¿Qué debo hacer?
• Trámite de la Cancelación registral de la hipoteca de nuestro piso en Zaragoza

Cuando termino de pagar la Hipoteca, ¿se cancela también en el registro de la propiedad?

No. Cuando terminamos de pagar la hipoteca, el banco nos emite un documento de "Deuda cero" donde nos indica que ya no tenemos nada pendiente que pagar al respecto del préstamo que firmamos en el momento de la concesión de la hipoteca en el Notario, pero eso no quiere decir que la Hipoteca desaparezca automáticamente del Registro de la Propiedad.

Para modificar un dato inscrito en el Registro de la Propiedad, debemos aportar un documento fehaciente que asegure al 100% que ese cambio es correcto, y ese tipo de documentos tan solo podemos obtenerlos a partir de la fe pública que nos otorga un Notario o un Juez.

De la misma manera que no podemos cambiar la inscripción en el registro mediante la firma de un documento privado, tampoco podemos eliminar la carga de una hipoteca con un documento que nos emita el banco.

Si termino de pagar la hipoteca de mi piso en Zaragoza y no hago nada, ¿nunca se anulará la carga en el registro?

Si, la hipoteca se puede cancelar del registro por caducidad. Para ello, tiene que pasar el suficiente tiempo como para que tu hayas podido pagar la última cuota pactada inicialmente sin hacer ninguna aportación extraordinaria, y que el banco reclamara cualquier impago si hubiera sucedido.

Cuándo se entiende que ha pasado ese plazo? El banco tiene veinte años para poder reclamar ante el juzgado un impago, y ese es el plazo al que tenemos que atenernos. Por lo tanto, una vez que hayan pasado 20 años desde la fecha en la que correspondería pagar la última cuota según la hipoteca inicial, el banco no podría reclamar ningún impago, y es el propio registrador el que va borrando este tipo de cargas, al no tener ya sentido. No obstante, existen algunos casos en los que hay que hacer la solicitud al Registrador si esta hipoteca no se ha borrado del registro de nuestro piso en Zaragoza.

Quiero vender mi piso y quiero cancelar la hipoteca en el Registro de la propiedad, ¿Qué debo hacer?

Cuando tomamos la decisión de vender nuestro piso, si en su momento firmamos una hipoteca sobre la misma, habrá que cancelarla en algún momento, para que el comprador pueda solicitar otra hipoteca (si la necesita para comprar) o para que no aparezca ninguna deuda si la compra la va a realizar al contado.

Para la cancelación en el Registro de la propiedad, además del pago, será necesario presentar un documento notarial que certifique por parte del banco que dicha deuda ya se ha pagado. Si vas a vender el piso, estas gestiones las puedes hacer antes de conseguir un comprador para tu piso, o simultáneamente a la venta.

Si afortunadamente, has conseguido pagar la hipoteca por completo y crees que en un futuro vas a vender la vivienda, lo suyo sería cancelar registralmente la hipoteca, y para ello tendrás que ir al banco para solicitar el “certificado de deuda cero” que certifica que la deuda ya ha sido pagada, y a la vez solicitar al banco que inicie las gestiones para cancelar la hipoteca en el registro.

Trámite de la Cancelación registral de la hipoteca de nuestro piso en Zaragoza

El banco, sin mucha prisa, iniciará las gestiones y en algún momento irá al notario donde firmará una Escritura de Cancelación. El coste de esta escritura la debes abonar tú, y rondará los 200 euros aproximadamente. Una vez que obtengas esta escritura, donde se certifica notarialmente que no debes nada al banco, deberás de liquidar tasas en el departamento del Gobierno que corresponda (en nuestro caso es el Gobierno de Aragón, se puede rellenar el formulario telemáticamente y la tasa es sin coste para este trámite, pero de todos modos es necesario hacerlo). Un a vez rellenado el formulario, debemos acudir al departamento de la Dirección General de Tributos en la Calle Joaquin Costa 18 de Zaragoza y finalmente, con toda esa documentación, deberás ir al Registro de la Propiedad que te corresponda (hay varios).

En el registro que recogerán toda la documentación, la analizarán y si está todo correcto borrarán la carga de la hipoteca de tu piso, con lo que ya no aparecerá ninguna deuda en el registro de la propiedad, encontrándose (al menos en lo que respecta a hipotecas) libre de cargas.

Esta explicación nos sirve tanto para los casos de cancelaciones previas a la venta, como para las realizadas en el momento de la venta, pero con algunas pequeñas diferencias en la gestión.

Si desea realizar las gestiones necesarias para cancelar la carga registral de la hipoteca de su piso en Zaragoza, tiene alguna duda al respecto o quiere que nosotros le gestionemos dicha cancelación registral, puede consultarnos en el 976204999 (o usar nuestro formulario de contacto) y le atenderemos lo mejor posible.