¿Cómo cancelo la hipoteca de mi vivienda?
4 marzo 2024

Cuando tomamos la decisión de vender nuestra vivienda, hay un tema que debemos tener en cuenta. Si en su momento firmamos una hipoteca sobre la misma, habrá que cancelarla en algún momento, para que el comprador pueda solicitar otra hipoteca (si la necesita para comprar) o para que no aparezca ninguna deuda si la compra la va a realizar al contado. Para ello, es necesario realizar las gestiones necesarias para cancelar la hipoteca que firmamos en su día. Y te voy a decir un secreto que no todo el mundo sabe, no desaparece automáticamente una vez que terminamos de pagar la última cuota.

Para la cancelación en el Registro de la propiedad, además del pago, será necesario presentar un documento notarial que certifique por parte del banco que dicha deuda ya se ha pagado. Si vas a vender el piso, estas gestiones las puedes hacer antes de conseguir un comprador para tu piso, o simultáneamente a la venta.

Si afortunadamente, has conseguido pagar la hipoteca por completo y crees que en un futuro vas a vender la vivienda, lo suyo sería cancelar registralmente la hipoteca, y para ello tendrás que ir al banco para solicitar el “certificado de deuda cero” que certifica que la deuda ya ha sido pagada, y a la vez solicitar al banco que inicie las gestiones para cancelar la hipoteca en el registro.

El banco, sin mucha prisa, iniciará las gestiones y en algún momento irá al notario donde firmará una Escritura de Cancelación. El coste de esta escritura la debes abonar tú, y rondará los 200 euros aproximadamente. Una vez que obtengas esta escritura, donde se certifica notarialmente que no debes nada al banco, deberás de liquidar tasas en el departamento del Gobierno que corresponda (en nuestro caso es el Gobierno de Aragón y la tasa es sin coste para este trámite, pero de todos modos es necesario hacerlo), y con toda esa documentación, deberás ir al Registro de la Propiedad que te corresponda (hay varios)

En el registro que recogerán toda la documentación, la analizarán y si está todo correcto borrarán la carga de la hipoteca de tu piso, con lo que ya no aparecerá ninguna deuda en el registro de la propiedad, encontrándose (al menos en lo que respecta a hipotecas) libre de cargas.

Esta explicación nos sirve tanto para los casos de cancelaciones previas a la venta, como para las realizadas en el momento de la venta, pero con algunas pequeñas diferencias en la gestión.

Si desea realizar las gestiones necesarias para cancelar la carga registral de su hipoteca, o tiene alguna duda al respecto, puede consultarnos en el 976204999 (o usar nuestro formulario de contacto) y le resolveremos cualquier cuestión que pueda tener.