Alquilar un local comercial en Zaragoza es uno de los negocios más pasivos que se pueden hacer, siempre y cuando el local tenga un importante valor comercial. Si nuestro local se encuentra en una calle o zona que carece de interés para montar un negocio o empresa, hay que buscar otras alternativas que nos permitan, al menos, no perder dinero. A continuación vamos a exponer cuales son las diferentes opciones alternativas que tenemos para rentabilizar un local que no logramos alquilar por la vía tradicional:

-Cambio de Uso del local comercial:

Hay locales que por su forma o su ubicación no tienen ningún valor comercial, pero en algunos casos es posible su cambio de uso a vivienda. Hay que tener en cuenta que no todos los locales pueden hacer este cambio, pues deben cumplir una serie de requisitos (al menos 3 años sin actividad, alturas de al menos 2.5 metros y superficie mínima de 45 metros cuadrados). Para este tipo de cambio de uso legal, hace falta que un arquitecto nos redacte un proyecto de cambio de uso y acondicionar físicamente el local conforme a los requisitos de código técnico de edificación, y por ese motivo es muy recomendable contar con el asesoramiento de un arquitecto de confianza.

-Segregar o unir con locales colindantes:

En algunas ocasiones contamos con un local o bien demasiado grande o bien demasiado pequeño para las necesidades de la zona, por lo que podemos estudiar la posibilidad de contactar con los locales colindantes y unir el nuestro al suyo, si de ese modo se consigue un local más comercial que cumpla con las necesidades de la zona. En los casos en los que tengamos un local demasiado grande, podemos hacer una segregación física (no hace falta que se segregue en el Registro de la Propiedad) de modo que construyamos una pared de separación y preparemos los servicios de agua, luz, desagüe para cada uno de los locales resultantes. En la mayoría de ocasiones, los estatutos de comunidad permiten este tipo de uniones o segregaciones, por lo que es importante consultarlos antes para evitar conflictos con la comunidad de vecinos

-Convertir el local comercial en Trasteros/garajes:

Finalmente, si nuestro local es grande, pero no podemos hacer ni uniones ni segregaciones con los colindantes, otra opción que nos queda es acondicionarlo como Trasteros o garajes. Igualmente que en el cambio de uso, es necesario cumplir una serie de requisitos técnicos, y posteriormente crear una mancomunidad de propietarios que nos permita hacer el desglose de los gastos comunes del local (electricidad, seguros, limpieza,…).

Si tiene un local, no lo consigue alquilar y quiere que le asesoremos en lo que se puede hacer para rentabilizarlo, no dude en contactar con nosotros. Fincas Torrenueva es una inmobiliaria de Zaragoza que lleva más de veinte años en funcionamiento y cuenta con un departamento especializado en alquileres de locales comerciales en Zaragoza.