Cuando decides comprar un piso que está alquilado con anterioridad, tienes que tener en cuenta que la venta del piso no supone la cancelación del contrato de arrendamiento, salvo que el inquilino lo pacte, por lo que en estos casos será necesario que a la hora de realizar la comprar busques asesoramiento que te permita conocer en cada momento cuales son tus derechos y cuales tus obligaciones respecto al inquilino.

Lo primero que hay que destacar es que en la compra, se produce la subrogación en el contrato de arrendamiento: Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), cuando compras un piso alquilado, te subrogas en el contrato de arrendamiento existente. Esto significa que asumes todas las obligaciones y derechos establecidos en el contrato de arrendamiento original. De la misma manera que cobrarás la renta al igual que la cobraba el anterior propietario, quedarás obligado a mantener en las mismas condiciones el contrato de arrendamiento que las existentes antes de la compra.

Derechos del inquilino: El inquilino conserva todos sus derechos según la LAU, independientemente del cambio de propietario. Esto también supone que si en el contrato original no se renunció al derecho de tanteo y retracto, es posible que el inquilino lo ejerza, lo que supone que el inquilino podrá echar atrás la venta en las mismas condiciones que hizo el comprador.

Notificación del cambio de propietario: Es obligatorio informar al inquilino sobre el cambio de propietario y proporcionarle tus datos de contacto como nuevo propietario. Esta notificación debe realizarse por escrito y con acuse de recibo, para que el inquilino tenga una constancia real de que el piso se ha vendido.

Duración del contrato de arrendamiento: En la mayoría de los casos, el cambio de propietario no afecta la duración del contrato de arrendamiento. El nuevo propietario debe respetar el período de arrendamiento restante hasta su vencimiento, a menos que existan circunstancias excepcionales que permitan la rescisión anticipada del contrato, para poder ejercitar ese derecho a rescindir anticipadamente el contrato (por ejemplo, por necesidad de vivienda justificable del propio comprador o familiares cercanos) esa condición se debe de añadir al contrato original.

Si está en proceso de compra de un piso que tiene inquilino, no dude en ponerse en contacto con Fincas Torrenueva en el 976204999 o bien mandándonos un email, y le asesoraremos en todo lo que sea necesario para que su compra sea lo más segura y clara posible.