A la hora de vender un local en Zaragoza es necesario tener un amplio conocimiento de lo que estamos ofreciendo. No es lo mismo querer vender un local en Paseo Independencia, que venderlo en la calle menos comercial que se nos pueda ocurrir (todos podemos tener alguna en mente, pero no me atrevo a decirlo en alto), pero lo que podemos tener muy claro es que cada cosa tiene su precio y su comprador. En este artículo vamos a tratar algunos de los principales puntos que desde Fincas Torrenueva consideramos que son importantes para conseguir la venta de nuestro local comercial en Zaragoza en el menor tiempo posible.

Cuando nos decidimos a vender un local en Zaragoza (sea por el motivo que sea), debemos de tener muy en cuenta los posibles usos comerciales que pueden realizarse en el local y la necesidad que pueda tener un empresario de abrir allí su propio negocio, o un inversor en rentabilidad pueda alquilarlo a un tercero. Para ello, podemos hacer un pequeño estudio de mercado con los locales similares que puedan existir en la zona o bien mirar el nivel de ocupación que hay en la zona.

Si no tenemos suficiente información, y optamos por un precio excesivamente alto, corremos el riesgo de “quemar” la venta de nuestro local, lo que puede provocar que para conseguir venderlo debamos rebajar el precio más de lo necesario.

¿Cómo conocer el valor real de nuestro local en Zaragoza?

Sin lugar a dudas, lo más recomendable es acudir a un tasador profesional, que conozca el mercado de locales en Zaragoza, tanto en venta como en alquiler. Desde Fincas Torrenueva tenemos una gran experiencia en alquilar locales en los distintos barrios de Zaragoza, como en la compraventa, contando con más de veinte años de experiencia en el sector inmobiliario de Zaragoza. Por ese motivo, podemos asesorarle a la hora de comercializar la venta (o el alquiler, si fuera necesario) de su local en Zaragoza.

¿Es recomendable hacer obras en el Local para conseguir un mejor precio de venta?

Normalmente no recomendamos hacer obras en un local, salvo que sean demasiado evidentes y necesarios para hacer un uso normal del mismo (por ejemplo, hace algunos años asesoramos a un cliente para que realizara una bajada a cota cero de un local comercial que no estaba al mismo nivel de la calle, pudiendo realizar un nuevo forjado al tener también un sótano que prácticamente no tenía otro uso que el de trastero/almacén). Lógicamente, este tipo de obras, necesitan de una dirección técnica y todas las licencias necesarias para no tener ningún problema en el futuro, ni con los vecinos, ni con la Administración, ni con nuestro futuro inquilino o comprador.

Si las obras a realizar pueden no ser necesarias dependiendo del cliente final, es mejor no gastarse el dinero (por ejemplo, recuerdo un cliente que instaló un cerramiento de forja en un local y luego al intentar venderlo no podía repercutir el valor de dicha instalación en la entrada, porque su local tenía muy poco valor comercial).

¿Qué otros elementos es necesario tener en cuenta a la hora de vender un local en Zaragoza?

Principalmente, hay que tener en cuenta la normativa municipal, y tenerla muy en cuenta a la hora de valorar el local. En algunos casos habrá que conocer si el local, a pesar de estar en una zona poco comercial, puede realizar un cambio de uso a vivienda, reciclando su uso en residencial. En otros casos, habrá que conocer si nuestro local se encuentra en una zona saturada, y por lo tanto si tiene limitado su uso como hostelería (o al contrario, si existe un uso previo de hostelería y además se encuentra en una zona saturada, lo que puede mejorar la valoración que pueda tener). Para conocer todos esos aspectos, es necesario ponerse en manos de un profesional inmobiliario como Fincas Torrenueva.

Si tiene cualquier duda, o quiere hacernos una consulta sobre la venta de su local en Zaragoza, nos puede llamar al 976204999 o bien ponerse en contacto con nosotros por email o el formulario de contacto de esta web.