Cuanto cuesta tener un piso vacÃo en Zaragoza? En algunas ocasiones hay personas que no se dan cuenta de lo caro que resulta tener un piso vacÃo en Zaragoza, sin intención de venderlo, alquilarlo o destinarlo a un uso personal. Es importante conocer qué gastos supone tener una casa en propiedad en Zaragoza, pero tenerla vacÃa, para poder tomar la mejor decisión, o por lo menos estar informado del coste medio que supone no alquilar o vender nuestro piso.
Qué entendemos que es una casa vacÃa?
Lo primero de todo, hay que definir en concreto que supone una casa vacÃa, puesto que si estamos pensando en una segunda residencia o algo similar, estaremos ante otra situación distinta, puesto que le estaremos dando un uso, aunque sea temporal. Una casa vacÃa es la que no se habita en ningún momento del año y no se tienen tampoco expectativas de que esa casa se vaya a habitar en breve. Un piso heredado donde no vive nadie, un apartamento que en su momento se compró de soltero y a dÃa de hoy no se usa. Un piso vacÃo no está habitado ni tiene una fecha concreta de estarlo.
Qué gastos tiene un piso vacÃa en Zaragoza?
¿Qué gastos debemos asumir al tener un piso vacÃo en Zaragoza? En principio habrá que tener en cuenta que una vivienda que no se usa también se degrada, por lo que aunque pensamos que por no usarla no se estropea, a larga nos daremos cuenta que los elementos de la vivienda, tales como ventanas, electricidad o fontanerÃa también necesitan de cierto mantenimiento que no se realiza al no usarse. Si bien el suelo no se estropea, la pintura amarillea y un ambiente cerrado puede generar condensación en los rincones por la diferencia de temperatura respecto al exterior.
Ni que decir tiene que no serÃa el primer propietario que al usar electrodomésticos que se instalaron nuevos hace cuatro o cinco años, se da cuenta que al volver a usarlos ya no funcionan. Aunque no sepamos dar un valor económico de estos elementos, hay que tenerlos en cuenta como gasto, que tarde o temprano deberemos asumir.
Gastos de Comunidad
En segundo lugar, el tener un piso vacÃo en Zaragoza, no supone que no tengamos que pagar por los servicios comunitarios, es decir, los gastos de comunidad. Aunque no pisemos el portal en un año, deberemos seguir pagando la limpieza, el ascensor, la luz de la escalera o el seguro comunitario, puesto que nos corresponde como copropietarios del edificio. Unos gastos de comunidad normales pueden ir desde los 45 euros mensuales hasta el doble, dependiendo de los servicios que se hayan contratado desde la comunidad o el número de vecinos que tenga la finca. Y eso sin tener en cuenta la posibilidad de que haya algún tipo de derrama extraordinaria por costes inesperados.
Gastos de Impuesto de Bienes Inmuebles
Otro coste que debemos asumir sà o sÃ, es el del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que se abona anualmente, pero que en Zaragoza se puede dividir en varios cobros si lo tienes domiciliado en tu cuenta. Este coste responde a la sola propiedad de la vivienda o local, por lo que no se tiene en cuenta el uso en principio. No obstante, la ley de Vivienda Estatal plantea la posibilidad de que una vivienda vacÃa pueda incrementarse el IBI hasta en un 150% de recargo. Aunque el actual gobierno autonómico y municipal no han legislado en este sentido, no es descartable que en algún momento se haga.
Finalmente, también hay que tener en cuenta que si tenemos las instalaciones dadas de alta en nuestro piso vacÃo, deberemos pagar un mÃnimo, ya estemos hablando de la electricidad, del gas o del agua (de la que no tan solo tenemos que pagar el hecho de tener un contrato de agua, sino también se incluye la recogida de basuras y autonómicamente el ICA o Impuesto de Contaminación de las Aguas).
En resumen, ¿Cuánto cuesta tener un piso vacÃo en Zaragoza?
En definitiva, aunque no hagamos un cálculo numérico, posiblemente estemos hablando de una cantidad cercana al 1% anual del coste de nuestra vivienda entre todos los conceptos, lo que nos puede suponer un coste que el dÃa que queramos usarla o venderla ya habremos pagado de antemano. Desde Fincas Torrenueva recomendamos siempre dar a los bienes el uso para el que fueron proyectados, que en el caso de una vivienda es habitarla, ya sea directamente o por vÃa del alquiler o la venta a terceros. Si está interesado en esta opción, puede llamarnos o pasarse por nuestra inmobiliaria en el centro de Zaragoza.
