Esta semana ha saltado la noticia de que el Ministro de Fomento D. José Blanco se reunirá con las inmobiliarias y entidades financieras con el fin de llegar a acuerdos que faciliten la salida a este impass que está siendo la crisis inmobiliaria. Sorprendentemente, la situación ha dejado fuera a los profesionales que mejor conocen el mercado y sus vaivenes, como son los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, dependientes y reconocidos por el propio Ministerio de Fomento como profesionales del sector. Es una verdadera pena que para la salida de esta situación, ni bancos/cajas, ni promotoras/constructoras hayan decidido apostar por el sistema colegial de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que gozan de un sistema de colaboración y profesionalidad sin competencia en el actual mercado inmobiliario español.

No quiero que este texto se entienda como una crítica a las decisiones tomadas por parte del ministerio, aunque sí me gustaria que constase como un pequeño toque de atención, como una llamada a la cordura dentro una complicada situación que afecta tanto a grandes empresas promotoras, como a pequeñas pymes. Nosotros, desde nuestros despachos tomamos el pulso al mercado día a día y somos los mejor posicionados para hablar de precios de mercado y posibles soluciones.

A continuación, añado el texto de la noticia original que he leido en Inmodiario:

El ministro de Fomento, José Blanco, ha convocado a los presidentes de las principales compañías inmobiliarias y a las entidades financieras, en la actualidad,  propietarias de una importante cartera de activos y de una  elevada deuda de los promotores, para tomar medidas que den un impulso al sector, marcado por una fuerte caída de las ventas y graves restricciones financieras. El objetivo es crear una comisión conjunta de trabajo.

Este encuentro está previsto para el próximo 2 de febrero y de él se espera que salgan acuerdos que permitan dar salida al stock de viviendas, cifrado en más de 700.000 unidades, pero, sobre todo, al problema del suelo. “El propósito de esta comisión es analizar las reformas en marcha y estudiar nuevas propuestas para facilitar la digestión de viviendas y suelo”, señala el ministro en la carta enviada a los principales ejecutivos de las promotoras y a la que ha tenido acceso www.realestatepress.es

La reunión ha sido planteada  con el objetivo de abordar la difícil coyuntura que soporta el sector. A través de la carta, Blanco, sobre el que recaen las competencias sobre la materia, invita a formar parte de una comisión de trabajo, en la que  estarán presentes todos los agentes implicados en el sector inmobiliario.

Antes de constituir la comisión, Blanco ha convocado a los directivos de entidades financieras y de inmobiliarias, cotizadas y no cotizadas. Bancos, cajas de ahorros y asociaciones hipotecarias tendrán un primer encuentro con el ministro el día 18.

El titular de Fomento  buscará acuerdos con las entidades financieras que impidan la entrada en concurso de acreedores de más inmobiliarias.

Al día siguiente, José Blanco ha convocado, a través de cartas personales, a los presidentes de las inmobiliarias. Y también a través del secretario del grupo G-14, Pedro Pérez. Según fuentes del sector, el encuentro, previsto para el próximo miércoles 19, servirá para plantear posibles medidas de reactivación del negocio y de mejoras al acceso a la financiación.

Estas iniciativas vendrán a completar los planes anunciados en diciembre por el ministro Blanco, que incluían una ronda entre los países con potenciales compradores de inmuebles en España, para lograr dinamizar las ventas.

Todas las propuestas se llevarán a una comisión de trabajo, cuya fecha de inicio está prevista para el próximo dos  de febrero. De ella, se prevé la puesta en marcha de futuras medidas que aceleren el ciclo inmobiliario.

Las mismas fuentes aseguran que banca y promotores reclamarán reformas en la controvertida Ley de Suelo, aprobada en 2007 y cuyo reglamento aún no cuenta con el visto bueno. El punto más polémico del texto estatal permite a los ayuntamientos expropiar un solar urbanizable, a precio de terreno rural, si no se edifica en el tiempo estipulado por el plan general. Una decisión muy perjudicial en un momento de parón en la actividad promotora y que ha hecho caer estrepitosamente el valor de los activos de empresas y entidades.

Se espera que de esta primera reunión ya salgan compromisos en firme y algún gesto por parte del ministro que ayude al sector inmobiliario.