De cara a hacer una tasacion de una vivienda a precio de mercado en Zaragoza, es necesario tener una serie de elementos en cuenta que no todos los propietarios conocen, por lo que en ocasiones no llegan a entender el precio que resulta de un informe de tasación inmobiliaria. Desde Fincas Torrenueva, como peritos tasadores de los Juzgados de Zaragoza, queremos explicar de manera sencilla algunos de los elementos que tenemos en cuenta en el proceso de tasación de una propiedad en Zaragoza.

-Datos Registrales y Catastrales:

Cuando afrontamos la tarea de tasar una vivienda, nuestro primer acercamiento al inmueble son los datos que encontramos en el Registro de la Propiedad y los datos que se pueden consultar en el Catastro. De uno podemos encontrar los metros construidos y de otro las cargas, limitaciones o las lindes de la propiedad, así como algunos problemas legales que pueda tener el inmueble en cuestión. Este acercamiento a la propiedad es anterior al comienzo del informe, pero necesario para entender posteriormente lo que veamos en la realidad.

-Visita:

Es importante poder visitar la propiedad personalmente, puesto que en ocasiones una realidad registral puede no existir, además de que es importante conocer el estado actual de la propiedad. ¿Es posible hacer una tasación sin entrar a ver la vivienda? Es posible, pero no recomendable, puesto que el tasador por prudencia valorativa considerará que el interior se encuentra en mal estado de mantenimiento, lo que provocará una disminución del precio final en torno a un 10-15% aproximadamente.

-Precio de compra:

Para nosotros no es importante ni relevante el precio de compra de la vivienda que se tasa, ni en sentido negativo ni en el positivo, puesto que una compra con sobreprecio o pagado por debajo del precio de mercado no afecta en absoluto a su valor de mercado en un momento posterior.

-Mantenimiento:

Obviamente un mal mantenimiento hace disminuir el valor de mercado que pueda tener una vivienda, pero siempre hasta un límite. Por el otro lado, una vivienda con buen mantenimiento y con sus elementos reformados puede mejor su valor de mercado, pero también hasta un límite. Hay reformas que se pueden considerar “suntuosas” que desgraciadamente para algunos propietarios, no pueden mejorar mucho el valor que se puede pedir por su propiedad. Recuerdo hace algunos años visitar una vivienda en un barrio periférico de Zaragoza, con una propietaria que insistía mucho en el valor de las telas decorativas que había puesto en su vivienda, y no entendía que el entorno donde estaba su vivienda no permitía valorar mucho más su vivienda que la de su vecino, que no estaba tan decorado (por otra parte, incluso decoraciones tan clásicas pueden ser incluso contraproducentes para un comprador). Otro ejemplo lo encuentro en un local en venta, cuyo propietario había instalado unas puertas de forja que decía le habían costado XXXXX euros, y por lo tanto aumentaba el precio de su propiedad en la misma cantidad. No llegaba a entender que en la zona donde se encuentra el local, no había ninguna necesidad de locales comerciales, y por lo tanto ese gasto no permitía mejorar mucho el valor del mismo, y mucho menos en el mismo dinero que le han costado las reformas.

-Valores testigos:

Para evaluar una vivienda, es muy importante tener valores testigos cercanos que nos permitan conocer ventas o precios de mercado ofertados comparables a la que deseamos tasar. En algunas ocasiones (normalmente nos pasa con tasaciones de pisos de pueblos donde hay pocas ventas) no es posible encontrar valores cercanos y nos vemos obligados a encontrar otros mercados asimilables (poblaciones cercanas, barrios parecidos) donde podemos encontrar referencias que nos permitan justificar la tasación. Porque, aunque nosotros, como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria podemos tener un precio orientativo en mente, debemos justificarla en nuestro informe.

Si necesita una tasación pericial inmobiliaria, puede solicitarnos presupuesto sin compromiso a Fincas Torrenueva llamando al 976204999 o bien escribiendo en nuestro formulario de contacto.