El principal indicador del interés que se aplica a las hipotecas en España es el Euribor y tras un buen tiempo con tipos medios y altos, a lo largo del mes de agosto de 2024 ha tenido una gran bajada que nos permite creer que los tiempos de tipos por encima del 4 % han pasado por el momento.
Qué es el Euribor? Cómo se calcula?
Cuando pedimos un préstamo hipotecario, el banco negocia una serie de condiciones, entre las cuales se encuentra el interés que nos va a cobrar por prestarnos ese dinero. Este interés puede pactarse de varias maneras: Podemos negociar un tipo fijo (que no cambie a lo largo del préstamo) o un tipo variable. Para calcular el tipo de interés variable, desde hace bastante años se ha tomado como referencia el tipo que marca el Euribor. El Euribor (acrónimo de "Euro Interbank Offered Rate") se calcula a partir del tipo medio del dinero que se prestan las principales entidades bancarias de la Unión Europea. Cada dÃa a mitad de mañana se publica el tipo diario del Euribor, y a final de mes se hace la media de todos los dÃas publicados durante ese mes y se obtiene la tasa mensual del Euribor, que es la que se aplica a los distintos hipotecados que han negociado una hipoteca variable.
Evolucion del Euribor de los últimos años
Los últimos 10 años ha habido un periodo bastante largo durante el cual los tipos de interés han sido especialmente bajos (incluso negativos!), lo que ha hecho que pedir dinero prestado al banco haya sido sensiblemente más barato que en otros tiempos. Todo esto cambió en el año 2022 y los tipos comenzaron a subir por encima del 4%.
Las decisiones tomadas por el Banco Central Europeo para hacer frente a la importante inflación (es decir, a la subida generalizada de los precios) han provocado que el Euribor haya ido bajando sus indicadores diarios y mensuales a lo largo de este año 2024.
Tipo mensual del Euribor de Agosto 2024
Una vez que ha terminado el mes de agosto de 2024, ya podemos tener la media mensual del Euribor de dicho mes, que ha quedado en 3,166%, un tipo sensiblemente inferior al del mes anterior (la media de Julio de 2024 terminó en 3,526%) y sin punto de comparación con el mes de agosto pero del año 2023 que fue del 4,07%.
Las conversaciones que solemos tener con las distintas entidades bancarias nos indican que posiblemente terminemos el año en torno al 3% (solo nos quedan los meses de septiembre a diciembre de 2024), pero es muy complicado poder afirmar con seguridad qué resultado vamos a tener a medio y largo plazo. No obstante todo indica a que los meses siguientes a los de agosto de 2024 van a tener un Euribor ligeramente menor al que hemos indicado.
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