Si hay un tema que ha afectado a la economía de los hipotecados durante el año 2023 (y 2022) es la evolución del Euribor. El primer susto ya lo tuvimos en septiembre de 2022, con una subida de un mes para otro superior a un punto, para a continuación seguir subiendo mes a mes hasta la cuota que ha terminado cerrando diciembre de 2023.

El año 2023, el euribor inició su senda en el 3,337% en Enero, lo que supone una leve subida respecto al mes anterior, pero un gran aumento de las cuotas que se actualizaban durante ese mes, calculando la diferencia respecto al año anterior (en Enero de 2022 teníamos un euribor negativo de -0,477%). Aunque las subidas no han sido de mucho volumen durante los primeros meses del año (le costó seis meses superar la tasa del 4%, algo que en el año anterior ocurrió en un mes), todos los hipotecados que actualizaban anualmente su crédito hipotecario, vieron como sus cuotas subieron hasta cifras que no esperaban ver en mucho tiempo.

Los meses de Febrero, Marzo, Abril y Mayo siguieron la senda alcista, de manera que cada mes el tipo de interés que afecta a la gran mayoría de hipotecados subía un 0,1% o un 0,2% cada mes. Si unimos eso a la gran diferencia inter anual entre estos tipos y los del año 2022 el resultado siguen siendo subidas de cuota muy importantes.

Fue en Junio de 2023 cuando el Euribor superó la cifra psicológica del 4% (más concretamente la media fue del 4,007% durante ese mes), y aunque durante el siguiente mes parecía subir con menos fuerza, Julio acabó marcando una media de 4,149%, y cuando parecía que los tipos solo podía subir, la media de Agosto fue inferior a la del mes anterior, marcando un 4,073% en agosto (eso no quiere decir que a las personas que les actualizaron en agosto no les haya subido la cuota, que quede claro).

A partir de ahí, el Euribor volvió a subir ligeramente durante el mes de septiembre (4,149%) alcanzando el mismo nivel que ya tuvo en julio de 2023. Octubre siguió subiendo los tipos, pero de una manera mucho más leve (4,160%), dando en ese momento cierta imagen de que las subidas de tipos han llegado a su fin, y comenzamos a entrar en un periodo de estabilidad, aunque en tipos más altos (sin que la media mensual baje del 4%). A lo largo de noviembre hay varios días en los que la media del Euribor publicado baja del 4% para volver a subir al día siguiente, terminando el mes en una media de 4,022% (lo que supone una ligera rebaja respecto de los dos meses anteriores.

Finalmente, en Diciembre el Euribor comenzó un camino por debajo del 4% que parece ser la evolución que va a llevar a partir de ahora este índice, más aún teniendo en cuenta que el Banco Central Europeo mantuvo los mismos tipos por segunda vez en el mes de diciembre. El euribor de Diciembre de 2023 terminó en torno al 3,688 % lo que supone la bajada más importante en un solo mes desde el año 2009.

Nadie puede saber cómo va a evolucionar el Euribor a partir de ahora, puesto para ello dependemos de otras métricas como pueden ser la inflación a nivel europeo, el empleo o si la economía de los principales países europeos tiene una evolución positiva o negativa. La previsión que hacen la mayoría de analistas es que el Euribor a lo largo de 2024 irá bajando poco a poco, aunque también es posible que durante todo el año se mantenga estable en términos cercanos al 3%. Lo que es cierto es que por la comparación con los tipos del año 2023, será a partir del mes de abril de 2024 cuando las renovaciones de cuotas de los hipotecados dejarán de subir las cuotas, dando un respiro a los hipotecados.

A lo largo de 2024 seguiremos haciendo el seguimiento de este índice económico, para intentar informar a nuestros clientes de Zaragoza del mejor modo posible.

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