Si estás considerando vender o alquilar una propiedad (piso o local) en Zaragoza, es importante que sepas que debes tener un certificado de eficiencia energética. Este tipo de informes tienen un tiempo de validez y un uso concreto, y desde Fincas Torrenueva te podemos ayudar con esta guÃa de certificados de eficiencia energética en Zaragoza y asà comprobar si ya lo hicieron los vendedores de tu piso o si es necesario renovarlo, sigue leyendo para conocer todo sobre este requisito obligatorio en Zaragoza y cómo obtenerlo.
Contenidos de la guÃa de certificados de eficiencia energética en Zaragoza:
- ¿Qué es un certificado energético?
- ¿Cómo es un certificado energético?
- ¿Desde cuándo es obligatorio el certificado energético en España?
- ¿Qué ley regula el certificado energético en España?
- ¿Quién tiene la responsabilidad de obtener un certificado energético?
- ¿Qué obtengo al tramitar el certificado?
- ¿Para qué sirve el certificado electrónico?
- ¿Qué vigencia tiene el certificado energético?
- ¿Cuál es el precio del certificado energético?
- Multas por alquilar o vender sin certificado energético
- ¿Cuándo debo solicitar un certificado energético durante la venta de una propiedad?
- ¿Hay alguna propiedad exenta de la obtención del certificado energético?
- ¿En qué se fija el técnico para hacer el certificado?
¿Qué es un certificado energético?
El certificado energético es un documento esencial para la venta o alquiler de una propiedad en España desde el año 2013. Este informe evalúa el consumo de energÃa y las emisiones de CO2 de la propiedad en cuestión que se quiere vender o alquilar. Si eres propietario y necesitas vender o alquilar, debes obtener este certificado a través de un técnico especializado o, si has contratado una agencia inmobiliaria en Zaragoza, ellos pueden encargarse de buscar uno.
Este informe consta de varias páginas que detallan la iluminación, sistemas de energÃa como calderas y calentadores, ubicación y orientación del inmueble, que influyen en su temperatura. Todo esto proporciona información esencial al nuevo propietario o inquilino para tomar decisiones informadas.
Además, el certificado incluye recomendaciones de mejoras para aumentar la eficiencia energética si el nuevo propietario asà lo desea.
¿Cómo es un certificado energético?
El certificado es un informe que contiene datos generales del inmueble y del técnico certificador, junto con la calificación energética global en términos de emisiones de CO2, expresada en una escala de las letras A a la G (siendo la letra A la mejor elección y la G la peor). También muestra la calificación de consumo de energÃa en Kw h/m2 al año.
El informe consta de varios anexos que desglosan la información en detalle.
¿Desde cuándo es obligatorio el certificado energético en España?
La obligatoriedad del certificado energético en España se estableció en junio de 2013, y desde entonces las Comunidades Autónomas han ido creando los Registros correspondientes, como es el caso de Aragón.
¿Qué ley regula el certificado energético en España?
El certificado energético está regulado en España por el Real Decreto 235/2013, que adapta la legislación española a una Directiva Europea (La Directiva 2012/27/UE Relativa a la eficiencia energética). Esta normativa busca mejorar la eficiencia energética en Europa.
¿Quién tiene la responsabilidad de obtener un certificado energético en Zaragoza?
La responsabilidad de realizar o no el certificado de eficiencia energética recae en el propietario o promotor que desee vender o alquilar su propiedad. También deben presentar el certificado ante el organismo correspondiente para su registro. En un primer momento, no existÃan los Registros oficiales, por lo que existió un tiempo en el que se realizaban los informes, pero no habÃa posibilidad de registrarlos. Hoy en dÃa, Aragón ya dispone de un Registro Oficial.
El propietario debe contratar a un técnico certificador para obtener el certificado energético.
¿Qué obtengo al tramitar el certificado?
Al tramitar el certificado, se obtiene la etiqueta energética, similar a la de los electrodomésticos, que muestra las calificaciones de emisiones y consumo de energÃa en una escala de A (más eficiente) a G (menos eficiente). Por el momento, no se exige una calificación concreta para alquilar o vender un inmueble, pero ya comienzan a leerse noticias sobre la exigencia futura de un mÃnimo.
Además del certificado, se obtiene la etiqueta energética tras el registro, un documento de registro, un archivo XML, un informe de medidas de mejora y un justificante de pago de tasas.
¿Cuándo debo solicitar un certificado energético durante la venta de una propiedad en Zaragoza?
El propietario debe entregar el certificado al comprador y debe incluirse en el contrato de compraventa. Aunque la costumbre últimamente en España es la de realizar el certificado una vez que se ha reservado la vivienda, la normativa pide que en los anuncios se publique esta información. En caso de alquiler, se debe proporcionar una copia al inquilino y presentarlo al depositar la fianza.
Lo recomendable es realizar el certificado una vez que hemos decidido poner a la venta o alquiler nuestro piso o local en Zaragoza.
¿Para qué sirve el certificado electrónico?
La calificación energética debe figurar en cualquier anuncio del inmueble. El propietario debe proporcionar el certificado a su agencia inmobiliaria y mostrarlo en anuncios en portales inmobiliarios. Hay que tener en cuenta que es un informe que debe presentarse antes de la firma de la compraventa, por lo que es recomendable tenerlo desde un primer momento.
El certificado es informativo y no vinculante, pero el objetivo es mejorar la eficiencia energética de las viviendas.
¿Qué vigencia tiene el certificado energético?
El certificado es válido por 10 años desde su expedición. Es responsabilidad del nuevo propietario renovarlo si lo necesita para alquilar o vender su propiedad una vez adquirida. Por regla general, este informe se incorpora a la escritura de compraventa.
¿Cuál es el precio del certificado energético?
No existe un precio fijo, que varÃa según el tamaño, ubicación y otras caracterÃsticas de la vivienda o local. Actualmente, el precio medio ronda los 100-150 euros más IVA para una vivienda.
Multas por alquilar o vender sin certificado energético en Zaragoza
No disponer del certificado energético al vender o alquilar puede resultar en multas que oscilan entre 300 y 600 euros, según lo establecido por el Real Decreto.
¿Hay alguna propiedad exenta de la obtención del certificado energético en Zaragoza?
Algunas propiedades están exentas, como es el caso de los edificios protegidos oficialmente (bien por tener cierta catalogación cultural o monumental, ya sea por otros motivos), lugares de culto, construcciones provisionales, o locales que por su estado actual no dispongan de un uso concreto, entre otros. Si tiene alguna duda sobre el tema, puede consultarnos a Fincas Torrenueva.
¿En qué se fija el técnico para hacer el certificado?
El técnico considera la ubicación, antigüedad, superficie, materiales de construcción, instalaciones de agua y calefacción/refrigeración, grado de aislamiento del exterior, entre otros detalles, para evaluar la eficiencia energética del inmueble.
Desde Fincas Torrenueva esperamos que esta guÃa de certificados de eficiencia energética en Zaragoza te haya resuelto todas las dudas que puedas tener sobre los certificados energéticos para vender o alquilar tu inmueble en Zaragoza. De ese modo, estar mejor preparado para comprender y cumplir con los requisitos del certificado energético en Zaragoza. De todos modos, si necesitas más información, no dudes en contactarnos.
