En la situación actual de tipos de interés altos hay personas que se plantean, si es posible, amortizar parte de la hipoteca que tienen pendiente, ya sea para intentar adelantar la fecha de finalización del pago, ya sea para intentar compensar la subida de los tipos respecto a la última actualización y así mantener la cuota más o menos controlada dentro de nuestro presupuesto mensual. En este artículo vamos a intentar explicar cuales son los efectos de amortizar de una u otra manera.

En todo momento hay que tener en cuenta que si amortizamos hipoteca el resultado final va a ser que vamos a disminuir los intereses que pagamos por nuestro crédito. Aunque según de qué manera lo hagamos, lo notaremos de forma distinta. Si amortizamos capital, lo que haremos es disminuir el capital total del préstamo, por lo que esa parte disminuirá de lo que queda pendiente, y por lo tanto lo mismo hará la cuota mensual que pagamos. Por otro lado, si disminuimos tiempo, lo que haremos es adelantar la fecha de finalización del pago, y aunque ese pago adelantado no se note en las cuotas mensuales, si que disminuirá el coste total de los intereses que pagamos al banco por la hipoteca.

Ahora, la cuestión viene cuando queremos afinar en cual de las dos opciones es más efectiva económicamente. Si buscáis por internet, es posible que encontréis multitud de artículos, pero en ninguno se llega a afirmar categóricamente qué opción es más efectiva. En nuestra opinión, dependerá más de factores psicológicos que matemáticos, tal y como hemos explicado anteriormente. Para hacer un cálculo exacto deberemos de tener en cuenta qué momento de la hipoteca estemos (inicial o final) y nuestra propia economía doméstica.

Si tienes una hipoteca en Zaragoza, y necesitas asesoramiento sobre qué hacer, puedes acudir a nuestra oficina de Fincas Torrenueva y le ayudaremos en lo que necesite.