Hace pocas semanas, el Gobierno de España publicó una web donde se puede consultar el Índice de Referencia de Precios de alquiler de vivienda en España. Este índice es público y se puede consultar por parte de cualquier persona que pueda interesarle, y poniendo una serie de datos (referencia catastral, datos sobre la vivienda y su mantenimiento…) Nos da una horquilla de precios que nos marcan entre otras cosas un precio máximo y mínimo.

Este índice de precios viene a partir de la aprobación de la ley de vivienda en el año 2023, donde se legisló en el sentido de crear una serie de zonas donde los precios de la vivienda en alquiler son muy elevados (Zonas tensionadas se denominan en la ley) y estableciendo una serie de medidas, tratar de mantener o incluso bajar los precios.

Posteriormente a la aprobación de esta ley, las Comunidades Autónomas que así lo consideren, deberán de crear las zonas tensionadas que cumplan una serie de requisitos que marca la ley (por ejemplo, zonas urbanas donde el coste del alquiler es superior al 30% de los ingresos medios de esa zona, o zonas donde el coste del alquiler ha subido más allá del 5% extra del IPC los últimos cinco años). En España, de momento únicamente la comunidad autónoma de Cataluña ha considerado necesario aprobar una serie de Zonas tensionadas cuya aplicación se comenzará a lo largo de este mes de marzo de 2024.

¿En Zaragoza se deben aplicar estos precios que se publican en el índice de referencia? Actualmente no. El Gobierno de Aragón, que es quien tiene la competencia en materia de vivienda en la Comunidad Autónoma de Aragón no ha desarrollado ningún tipo de legislación dirigida a declarar zonas tensionadas dentro de la comunidad, y por lo tanto no existe una necesidad real de atender a estos precios de cara a tenerlos en cuenta por el momento. De hecho, el actual gobierno del Partido Popular se ha mostrado contrario a la aplicación de la ley de vivienda en cualquier punto del territorio español, y eso hace prever que esta situación no cambiará -al menos- hasta que cambie el gobierno en cada una de las Comunidades Autónomas.

¿Que utilidad puede tener el índice de referencia de precios actualmente en Zaragoza? Como información alternativa, y desde el punto de vista de un inquilino, puede servir para conocer unos precios mínimos y máximos en alguna vivienda que estén alquilando actualmente o tengan intención de alquilar. Como inversor, también es posible hacer el cálculo a la baja de los posibles precios de arrendamiento de una vivienda que estén interesados en comercializar en alquiler, teniendo en cuenta que los datos con los que se ha realizado este índice no están actualizados al año 2024 (según se lee en prensa, son datos del año 2022) y si en algún momento se llegaran a aplicar en Zaragoza, debería de volver a consultar este índice.

Como en anteriores ocasiones, desde Fincas Torrenueva no podemos opinar sobre la conveniencia o no de este tipo de medidas, puesto que nuestra obligación es la de asesorar a nuestros clientes en el cumplimiento de la ley, para evitar los problemas que se pueden derivar de su incumplimiento. Si tiene alguna duda concreta sobre este tema o tiene una vivienda que desee alquilar, puede ponerse en contacto con nosotros por teléfono o a partir de nuestro formulario de contacto.