A la hora de plantearse hacer una inversión inmobiliaria en Zaragoza, hay que comenzar planteando qué tipo de inversión queremos hacer. No todas las inversiones que son posibles de realizar tienen el mismo beneficio, ni tampoco tienen el mismo riesgo o necesitan de conocimientos del mercado. En este artículo vamos a plantear algunas de las tipologías más clásicas a nivel de inversión inmobiliaria y cuales suelen ser sus puntos fuertes y débiles.

A.- Inversión en vivienda en rentabilidad:

Quizás es la modalidad más sencilla de inicio (posteriormente te puedes complicar hasta donde quieras). Supone buscar una vivienda donde la diferencia entre precio de compra y el de alquiler juegue a nuestro favor. Se suele considerar una buena inversión en rentabilidad cuando es posible obtener a partir de un 5% neto anual del coste de compra del inmueble, aunque según vayamos adentrándonos en este tipo de inversiones nos daremos cuenta que este tipo de rentabilidades nos sirven para vender la inflación y poco más (por lo que tendremos que buscar, si es posible, inversiones donde se obtengan mayores rendimientos, sin asumir riesgos demasiado altos). Suele ser la primera forma de inversión que se realiza y como acercamiento al mercado no es mala idea.

Motivos a favor y en contra

A favor: Es sencillo, requiere conocer un mercado pequeño y local (un barrio o una zona del mismo), es posible pedir crédito para acceder al mismo (cuyos costes debemos de restar a nuestros resultados) y es posible encontrar bastante oferta de manera sencilla.

En contra: Los últimos años es una forma de inversión que se ha puesto de moda y está un poco saturado de inversores que en ocasiones no hacen bien los números, existe un cierto riesgo regulatorio (limitación de rentas o actualizaciones) y hay que valorar muy correctamente los riesgos de impago para evitar situaciones complicadas para nuestra economía personal.

B.- Inversión en vivienda por habitaciones y/o turístico:

Suele venir acompañado al anterior tipo de inversión y últimamente está más de moda por varios motivos (por un lado, mayor rentabilidad, y por otro lado distinto marco legal). Este tipo de inversión inmobiliaria en Zaragoza ya supone un cierto conocimiento y dedicación a la inversión inmobiliaria (que no nos engañemos, por mucho que se diga, no es una inversión pasiva). En este caso, el objetivo es buscar una vivienda que por ubicación , precio o distribución nos permita hacer un alquiler por habitaciones o turístico (teniendo en cuenta que son dos modalidades distintas cada una con sus necesidades específicas).

Si es un piso por habitaciones no es necesario que se encuentre en una zona céntrica, pero si requiere que tenga una extensión más o menos grande, para que las habitaciones resultantes sean lo suficientemente cómodas y grandes para los inquilinos. En el caso de una vivienda de uso turístico lo que prima es la ubicación de la vivienda, para que sus clientes puedan disfrutar de un entorno lo suficientemente atractivo como para hacer turismo y alojarse en el mismo.

Motivos a favor y en contra

A favor: Si se hace correctamente, tiene rentabilidades mucho más altas que con el alquiler tradicional, y de paso se evita parte de la normativa actual de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En contra: Que la normativa sea distinta a la LAU, no quiere decir que este tipo de inversión no esté regulada, en los casos de viviendas de uso turístico debe cumplir una serie de mínimos y algunos requisitos legales tanto dentro de la vivienda como con respecto a la comunidad de vecinos.
Por otro lado, este tipo de inversiones, aunque suelen ser más rentables, también necesitan de un mayor trabajo de mantenimiento, por lo que si no estamos dispuestos a realizarlo por nosotros mismos o bien las cuentas no nos permiten encargarlo a un tercero, es mejor buscar otro tipo de inversión.

C.-Comprar/Reformar/vender (Flipping inmobiliario):

Esta tercera opción puede ser muy interesante en algunos casos, puesto que nos permite capitalizarnos de una manera más o menos rápida, aunque también habrá que estar pendiente de los ciclos del mercado inmobiliario. Esta modalidad supone comprar pisos que necesiten reformas más o menos importantes y que por algún motivo o necesidad se vendan a un buen precio. Si nosotros estamos preparados (porque ya hemos realizado reformas anteriormente, o bien porque nosotros mismos tenemos la infraestructura como para poder hacerla) es posible sacar rentabilidades muy altas tras la reforma del piso, que posteriormente venderemos, dejándonos un beneficio.

Motivos a favor y en contra

A favor: Si tienes algo de experiencia en las reformas (porque ya has hecho reformas anteriormente, o porque estás familiarizado con este mundo), es una forma más o menos buena de conseguir beneficios que te permitan crecer tu patrimonio, de forma que en un tiempo más o menos breve puedas acceder a inversiones mayores que en un principio.

En contra: Como indicaba antes, hay que estar muy pendiente de los ciclos inmobiliarios, por lo que si nos encontramos en un periodo de menos ventas o bajada de precio, puede no ser la mejor forma de inversión, mientras que si nos encontramos en un momento expansivo, se puede plantear con más o menos facilidad.

Si no controlas los precios de reforma, es posible perder dinero al no poder tener beneficio una vez que hayas reformado el piso.

Estas tres fórmulas de inversión inmobiliaria en Zaragoza pueden ser compatibles entre sí, por lo que hay personas que mientras reforman y venden tienen otros inmuebles en rentabilidad o alquilados por habitaciones. Cada fórmula tiene sus requisitos, y dependerá de en qué momento nos encontremos para optar por uno u otro. Si está pensando en realizar alguna inversión en inmuebles y quiere que desde Fincas Torrenueva realicemos una mentoría, puede ponerse en contacto con nosotros.