¿Qué ocurre si no encontramos la escritura original de nuestro piso? ¿Cómo podemos recuperar la escritura perdida del piso o pedir una nueva? Cuando vamos a vender nuestro piso en Zaragoza, además de poner a punto nuestro piso para las visitas, hay que tener preparada la documentación, y uno de los documentos más importante es nuestro título de propiedad, es decir, nuestra escritura de compraventa (o de herencia, si adquirimos nuestro piso de esa manera).
Lo primero: Buscar una fotocopia o un fichero escaneado de nuestra escritura
Con la digitalización, es muy posible que tengamos una copia o la escritura escaneada en el ordenador de casa, pero a la hora de vender nuestro piso vamos a necesitar el documento original. Si por mucho que hayamos buscado en los armarios y carpetas, no lo encontramos, cómo podemos hacer para conseguir otra copia original? Es posible que incluso nuestro banco podría tener una copia escaneada.
El notario nos puede ayudar a encontrar una copia de nuestra escritura
Lo primero que tenemos que hacer es averiguar en qué notario firmamos la compraventa. Es posible que nos acordemos, es posible que no, o también es posible que ese notario se haya jubilado y su despacho ya no esté abierto. Si nos acordamos del notario donde lo firmamos (bien porque tenemos una nota simple o la escritura escaneada de alguna forma) pero no disponemos de la escritura original, habrá que pedir una copia en el despacho de notarios. Aunque nos fastidie pagar por ello, es la solución más rápida y sencilla que existe dentro de las tres opciones. Para conocer el teléfono o dirección del notario puedes consultar en el listado de notarios que publicamos hace algún tiempo.
Y si no recordamos el notario?
Si no nos acordamos del notario donde firmamos la compraventa y no tenemos manera de comprobarlo en la documentación que guardamos en casa, habrá que acudir al registro de la propiedad. En Zaragoza, los Registros de la Propiedad aparecen como situados en la Plaza Mariano Arregui nº8, pero es más fácil ubicarlos en la C/ Doctor Cerrada nº22-24 junto a la Biblioteca Doctor Cerrada que se encuentra en la misma calle.
Si no sabemos a qué Registro pertenece nuestro piso, en el hall de entrada del edificio tendremos una persona que nos lo puede mirar en un libro publicado por el propio registro de la propiedad (en algún momento se deberían digitalizar esos datos, por cierto). Una vez entremos en el Registro que nos corresponde, con el nombre del propietario y dirección completa pediremos una “nota simple” de nuestro piso, que posiblemente obtendremos en uno o dos días laborables. En esa nota simple, además de la titularidad y cargas de nuestro piso, encontraremos el nombre del notario donde firmamos la compraventa.
Si nos acordamos del notario o lo averiguamos a través de la nota simple y el mismo ya no está en activo, nos pueden pasar dos cosas: Que el despacho y su fondo lo esté gestionando otro notario o que hayan pasado más de 25 años desde su firma. En esos casos es muy posible que tengamos que acudir al Colegio de Notarios de Aragón, que se encuentra en la Plaza del Justicia nº2 de Zaragoza. Es necesario pedir cita previa). Aquí podemos recuperar la escritura del piso sin problemas.
Si tiene cualquier duda sobre este tema y necesita asesoramiento por nuestra parte, puede ponerse en contacto con nosotros en el 976204999 o bien escribir en nuestro formulario de contacto.
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-¿Qué información puedo encontrar en una nota simple?