Desde inicios de 2022, se estableció que en las compraventas inmobiliarias se tributara por obligación y como mínimo por un valor llamado “Valor de referencia”. Qué es este concepto y por qué está siendo tan conflictivo? Muy sencillo, estas valoraciones se realizan principalmente en base al valor del suelo, por lo que en algunas ocasiones se puede dar el caso en el que un inmueble se encuentre en una zona con gran valor comercial, pero que por un motivo u otro su valor de mercado sea bajo para su zona, y de eso resultan valores de referencia muy superiores a los de mercado.

En Fincas Torrenueva ya nos hemos encontrado en varias ocasiones con valores de referencia superiores a los de mercado, y realizado (si merece la pena la diferencia) informes periciales contradictorios que permitan a los clientes reclamar ante la Administración una mala valoración del inmueble que les cueste dinero.

Qué dice la Agencia Tributaria (Definición)?

Si buscamos una definición de valor de referencia, el Ministerio de Hacienda lo describe como “Es el determinado por la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de las características catastrales de cada inmueble.

El valor de referencia de un inmueble es una de las características económicas de su descripción catastral. El valor de referencia no superará el valor de mercado. Para ello, se aplicará un factor de minoración en su determinación.”

Qué podemos hacer si el valor es superior al de Mercado?

Es posible recurrir en estos casos aportando una tasación oficial por parte de un perito inmobiliario. En Fincas Torrenueva contamos con dos peritos tasadores con muchos años de experiencia, y bastantes informes realizados con la intención de impugnar un valor de referencia muy superior al de mercado (generalmente provocado por un mal estado de conservación del inmueble o una localización incorrecta del bien).

Esta definición, que en teoría no debe superar al de mercado, en la práctica si que ha llegado a superarlo, puesto que la valoración del suelo o el precio de mercado en ocasiones son mercados que no siempre confluyen. Si necesita asesoramiento o desea conocer el valor de referencia de su inmueble, no dude en contactar con Fincas Torrenueva y se las resolveremos.