¿Qué es mejor, alquilar o comprar piso? Pros y Contras
10 noviembre 2023

Puede que una de las decisiones económicas que más va a influir en la vida de una persona o una familia es la de elegir de qué manera afronta la obtención de su vivienda. Principalmente, existen dos opciones la de alquilar un piso o la de comprarlo, y a continuación vamos a tratar de elaborar un listado de pros y contras que nos pueden ayudar a tomar la decisión. Desde Fincas Torrenueva no podemos aconsejar de manera general si es mejor comprar o alquilar y tiene que ser cada uno de nosotros los que tomemos la decisión.

PROS DE ALQUILAR PISO

-El alquiler te permite una mayor movilidad, de manera que si por trabajo u otros motivos debes cambiar de población, puedes hacerlo con cierta libertad y sin dejar atrás otros gastos.

-Existen costes de los que no tienes que afrontar, como pueden ser los de mantenimiento de la vivienda (salvo los de las pequeñas reparaciones que se deben hacer por el uso) cuyo pago debe asumir el propietario.

-Costes asociados a la propiedad: Hay pagos como Derramas extraordinarias o tasas como el IBI que suele pagar el propietario, independientemente de que posteriormente se pueda repercutir en los casos de que suponga una mejora.

-La subida de la cuota mensual está actualmente limitada al 2% anual, de modo que evitas que el coste del alquiler suba más allá de ese porcentaje.

CONTRAS DE ALQUILAR PISO

-El coste mensual del alquiler actual es alto, de modo que un alquiler puede ser tan alto como el de una letra de una hipoteca.

-Dependes de terceros a la hora de alargar tu estancia en el piso más allá de lo estipulado en el contrato, que suele ser el mínimo de cinco años (o siete si el propietario es una sociedad). Además, si el propietario lo estipula en el contrato y necesita la vivienda para sí mismo o familiares directos, puede rescindir el contrato antes de ese plazo.

-No puedes realizar obras en la vivienda sin permiso del propietario.

-si elijes la opción de alquilar piso, a largo plazo deberás de forzarte a ahorrar un dinero que te sirva para afrontar el coste de vivienda una vez que te jubiles, puesto que cuando llegue el momento deberás de seguir pagando por el coste de tu vivienda.

PROS DE COMPRAR PISO

-Si tu situación personal y laboral es estable, el hecho de comprar piso te permite hacer planes a largo plazo, de modo que parte del gasto que tienes en vivienda se puede entender como ahorro al amortizar hipoteca, por lo que te aseguras no tener que pagar por tu casa en tu jubilación.

-Puedes hacer obras para acomodar la vivienda a tus necesidades en cada momento (reformar baño, cambiar ventanas,…) Sin depender de la autorización de terceros.

-Aunque han habido momentos de crisis en el sector, el mercado inmobiliario ha sido tradicionalmente una buena manera de refugiar nuestros ahorros de cara a la inflación.

-No tan solo aseguras tu futuro económico, sino que te permite dejar un legado a tus descendientes.

-En España, las entidades bancarias tienen una gran oferta de hipotecas que nos permiten acceder al crédito con bastante facilidad.

CONTRAS DE COMPRAR PISO

-El hecho de comprar un piso tiene unos costes asociados, como es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que ronda el 8% sobre el precio de compra.

-Si en algún momento necesitas recuperar el dinero invertido en esa vivienda, debes realizar gestiones de venta, algo que no es automático y que tarda cierto tiempo. Además, deberás vender a precio de mercado en el momento que vendas.

-Si realizas la compra mediante Hipoteca, debes tener en cuenta en todo momento que los tipos de interés pueden cambiar (de no ser que la contrates a tipo fijo), por lo que pueden afectar al coste de la letra hipotecaria que pagas mes a mes.

-Si el edificio donde se encuentra el piso tiene desperfectos, deberás pagar las derramas correspondientes para su reparación.

-Te puede tocar ser presidente de comunidad.