Antes de poner a la venta una vivienda, debemos preguntarnos si lo tenemos todo listo para la venta, de manera que podamos evitar que un problema legal o económico frustre la posibilidad de vender nuestra vivienda una vez encontrado el comprador. Desde Fincas Torrenueva os vamos a dar un par de pinceladas que os pueden ayudar enormemente a la hora de preparar nuestra vivienda para poder venderla sin problemas.
El primero de los requisitos es el registral. En bastantes ocasiones, los herederos de una vivienda toman la decisión de venderla, y comienzan la comercialización desde un primer momento, sin darse cuenta que para poder vender, deben ser ellos -los herederos- quienes tienen que aparecer en el Registro de la Propiedad como propietarios de dicho inmueble.
No es un problema demasiado importante, puesto que tan solo es necesario realizar todas las gestiones notariales y abonar los impuestos correspondientes para que luego el Registrador inscriba dicho cambio de titularidad, pero es algo a tener muy en cuenta cuando alguno de los herederos vive en otro paÃs o tiene una situación legal complicada.
Lo mismo tenemos que tener en cuenta en los casos de separación o divorcio, puesto que habrá que tener muy en cuenta quien tiene asignada la propiedad y en qué proporción, para poder determinar en el momento de la venta quién tiene que firmar y qué proporción del precio corresponde a cada persona.
También habrá que tener en cuenta si queda alguna deuda pendiente sobre la casa (hipoteca, embargo…) Puesto que en ese caso, habrá que saber qué cantidad está pendiente y en el momento de venderla, realizar el pago para que el comprador pueda entrar como propietario sin deudas anteriores.
El segundo tan solo implica salir un poco de la vivienda, y fijarse en el edificio donde se encuentra. Y es que es necesario conocer el estado de deuda de nuestra vivienda frente a la comunidad de propietarios, y si se ha aprobado alguna derrama que pudiera afectar al futuro comprador, puesto que este tipo de situaciones pueden provocar un gran número de conflictos entre las partes, habrá que estar muy pendiente de lo que se vota en las reuniones de comunidad más cercanas a la venta de nuestro piso. Además, para certificar que la vivienda se encuentra al corriente de los gastos de comunidad será necesario pedir un certificado al Presidente o al Administrador de la misma.
Finalmente, y también obligatorio, es necesario presentar ante el comprador un Informe de Eficiencia Energética, que indique cómo de eficiente es nuestra vivienda a la hora de mantener una temperatura adecuada en su interior, tanto para los meses de verano, como para los de invierno. Este tipo de informes, establecen una letra A, B, C, D… que marca cual es el nivel de eficiencia energética de nuestra vivienda, y el CO2 que se genera para calentarla en invierno o refrescarla en verano.