Hay personas que no distinguen la diferencia entre valor Catastral y Valor de referencia, desde Fincas Torrenueva lo vamos a intentar explicar. Desde principios de 2022, y con la finalidad de aclarar qué precios deben usarse para liquidar impuestos como mínimo en los casos de compraventa de un inmueble (piso, local, garaje…) se creó el valor de referencia, que es un concepto nuevo y distinto al que ya existía desde hace mucho tiempo, el valor catastral. Como ambos se pueden consultar en el Catastro, hay algunas personas que pueden llegar a confundirlos. En este artículo vamos a intentar aclarar qué es y para que sirve cada uno de los dos valores.

Valor Catastral, criterios anteriores

Para empezar, teníamos el Valor Catastral, que es el valor que le asigna el Catastro a nuestro inmueble para el cálculo del IBI. Más o menos se podría decir que es un cálculo básico del coste del suelo y de la construcción en base a unos baremos más o menos objetivos. Este valor catastral también sirve para delimitar el importe del Impuesto sobre el Valor de los Terrenos o Plusvalía, aunque el efecto a tasar nada tiene que ver con el valor catastral, sino con el beneficio obtenido tras la venta de un inmueble.

Valor de Referencia, criterio actual

Desde 2022, tenemos otro concepto el de “Valor de Referencia” que suele ser sensiblemente superior al valor catastral e implica cual es el valor mínimo que debemos declarar a la hora de liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (u otros impuestos). El problema de la diferencia entre Valor Catastral y Valor de Referencia viene cuando la cantidad del mismo puede exceder al del precio de venta, puesto que para su cálculo solo se examinan parámetros como la zona y los metros, sin tener en cuenta el estado de mantenimiento o similares elementos que pueden causar un menor valor de mercado del inmueble.

En esos casos, tan solo queda el remedio de pagar el impuesto conforme al valor de referencia y a la vez presentar una tasación pericial que justifique que el valor pagado es correcto con el que se declara en la escritura y no el que marca el valor de referencia.

Si necesita de un informe pericial inmobiliario para recurrir un valor de referencia incorrecto, puede solicitárnoslo en Fincas Torrenueva, llamando al 976204999.

Otros artículos relacionados:

Qué es el valor de referencia?